2011年房地产估价师《理论与方法》7

2011年房地产估价师《理论与方法》7

31、 建筑物的所有权可以分为独有、共有和( 　)三种。

A.区分共有

B.区分所有

C.公有

D.私有

标准答案： b

32、 某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内使用面积计算的价格为3500元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( 　)元/㎡。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

标准答案： a

解　　析：P=3500×132/(145+9)=3000

33、 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( 　)元/㎡。

A.100

B.300

C.600

D.900

标准答案： d

解　　析：P=1800000/(6000/3)=900

34、 房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为( 　)元/㎡。

A.3300

B.3324

C.3335

D.3573

标准答案： c

解　　析：V=4000-(300-50)/5%×[1-1/(1+5%)2]-200=3335

35、 房地产交易成交的条件是( 　)。

A.最高买价≥成交价≥最低卖价

B.最低卖价≥成交价≥最高买价

C.成交价≥最高买价≥最低卖价

D.最低卖价≥最高买≥成交价

标准答案： a