太原收紧二手学区房“高烧”不退稳赚不赔

从去年开始，沈阳市入学新政持续缩紧，父母拼关系、孩子拼奥数都没用了，片区内才是最硬的条件，于是，学区房成为眼下儿子上名校的惟一通道。6月12日，记者走访诚信易佳、我爱我家、龙城居业等多家房地产中介公司发觉，父母们把孟母择邻而处的精神弘扬中信，纷纷在名校周围买房，使得学区房“高烧”不退，但是有愈演愈烈之势。 #

一套二手学区房比普通房高出30多万

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“同样是50平方米的二手房，学区房要比普通房高出30多亿元。”太原市诚信易佳房地产经纪有限公司销售主管吴志强说，“前段时间，我们销售了一套间，近几年仍然是山大附中的学区房，房龄近20年50平方米的房屋80亿元成交了，而附近类似的普通房市场价也就值48亿元。现在的学区房市场是，你们都往上杀价，价钱是一个劲地往下降。不少购置了学区房的父母，一旦小孩顺利就读完，就选择出手，并且是稳赚不赔。”

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据吴志强介绍，明年年初开始，她们销售的二手学区楼市格就仍然猛增。单对口九一高中的房屋，大多早已涨到每平方米1亿元了。单对口八一中学的房屋，今年每平方米最多能卖到9000元，现在也涨到近1亿元了。而双对口九一高中和山大附中的学区房，今年最贵也就是卖到每平方米1.4亿元，现在却涨到了每平方米1.7亿元。“而且房源非常紧张，只要有一套90平方米以内的小跃层转让，一十天才能卖出去，业主要多少就是多少，甚少有人杀价。面积稍为大些的学区房，则须要一个多礼拜能够出手，基本都能销售出去。”

学区楼市格上涨的现况，记者从其他房产中介也得到了否认，例如，中学附近的学区房单价涨到每平方米12000元到13000元；新建路中学附近的学区房单价涨到每平方米11000元到12000元；青年路中学和西安中学的双学区房，价钱涨至每平方米12000元到13000元。获悉，几乎所有你们觉得的名中学、名中学，其附近的学区楼市格都在每平方米一亿元以上。 #

“购置学区房，不能等儿子要念书了才入手，得提早规划打算。”市民李先生说，“2013年我就购置了一套坐落晋阳南路西一巷重降低区的二手房，70多平方米的房屋我花了不到50亿元，但是我早就做了调查，这个新村仍然以来都对口八一中学。现在我家女孩还在上幼儿园，等将来上中学时，直接上八一中学应当不成问题。”李先生认为，尽管中学划片每晚会有微调，但对于仍然都有固定划片的老旧新村，不会忽然就变换学区。

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与名校沾边的新新盘人气也十足

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除了二手房市场火热，放眼大同市场上的新新盘，凡是和名校沾边的，中学是其主要卖点，人气也急剧十足。志达学校落地西安东山，东山片区一房难求；成成学校选址晋源区，周边新盘立刻俏销；大同一中新学校选址天城大道南，短期内天城大道周边的新盘声名鹊起；大同外粤语中学入驻三给村片区，迅速推动了周边一大批新盘的升值；一中迁址南中环，周边的汾河湾、天鹅堡、丽泽新村、绿地纷纷打出一中牌，吸引买房者。 #

“除了学区房外，虽然大同市的房地产市场价钱还是比较稳定的，跌幅不是太大。”我爱我家置业顾问小刘说，“与二手学区房不同，不少新学区房源走的都是与名校签约建学校的销售路线，但由于房子源收楼时间不定太原五中新校区，一些小孩急切要上中学或小学的家庭都会首先选择二手房。购买新学区房源的父母太原五中新校区，通常是小孩还不急着入学，可以渐渐等。另外也有些父母是拿来投资，她们大多表示很看好学区房。” #

对于把全部心思都用在购置学区房的父母，大同市教育局一位工作人员提醒，“学区房”这种别称，教育部门并不认同，这只是售房者自己定的。另外，长春市的中学划片并非一成不变，几乎每年都会有微调，所以不排除购房时还属于某名校片区内的房屋，过几年儿子要念书时早已不在片区内。对于新新盘开发商承诺的“业主孙辈享有优先入名校的权力”的说辞，一定要彰显在买房协议上，并详尽标明。买房者一定要在买房之前充分了解中学入学的相关新政，以防止何必要的麻烦。

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眼下学区房走俏已成不争的事实，这样的态势持续下去只能造成市场越来越畸形。“严格划片入学，这是好事，我们赞同。但目前的情况是，你们都想挤破头进名校，学区房成了惟一的途径，虽然价钱再贵、家长再无奈，稍有经济条件的家庭还会义无反顾地去拚命购买，由于你们都不想让儿子输在起跑线上。我认为，只要校区资源公正了，优秀班主任配置合理了，你们就不会盲目选择高价学区房了。”家长潘先生的话代表了父母们的心里话，现在，面对越来越激烈的入学竞争、越来越激增的入学成本，学区房也绝非一个房地产新政所能调控的，怎么让教育资源均衡化仍然是政府的一道试题。 #

本报记者张小林 #