严禁搞虚假土地登记严禁对违法用地未经依法处理就登记发证

《意见》提出，要严格规范农村集体农地确权登记发证行为，禁止搞虚假农地登记，禁止对违规用地未经依法处理就登记发证。 #

《意见》明确规定，“对于借户口制度变革或则私自通过‘村改居’等形式非经法定征收程序将农户集体农地转为国有农地、农村集体经济组织非法出让或转租集体农地用于非农业建设、城镇市民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违规用地，不得登记发证。对于不依法依规进行农地确权登记发证或登记簿规范导致严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

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对于在确权登记中出现的农地纠纷矛盾，朱部长称，农村集体农地确权登记的原则是纠纷矛盾不调处完，将不给以登记发证。 #

朱部长称，目前在全省范围来看，城乡接合部的农地登记确权发证工作做得挺好，将为农户合法**提供根据。 #

《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体农地，只调查统计试点清理小产权房，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农户集体名称，以给国家下一步**相关法律新政后妥善处理该问题提供根据。 #

国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示，小产权房不受法律保护，明年，全省将选择部份城市举办小产权房试点清除工作。小产权房是占用集体农地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明晰的规定。城镇市民不得订购农村的宅基地盖房，也不可以选购小产权房。目前国家要求各地对农村集体农地进行确权登记发展，并且对小产权房违规用地不容许发证，小产权房不受法律保护。 #

3、试点清除

2012年2月21日，国土部举办发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王某表示，2012年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，举办“小产权房”的试点清除，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

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对于试点清除工作，王某说，目前正在稳当有序地加快启动试点工作。目的是在试点基础上总结建立新政，为启动全面清除“小产权房”工作做好新政和制度的储备。 #

目前，天津、上海作为两个试点城市已获批准先行试点。广州市国土局主任表示，目前国土部只批准了在集体农地上建设租赁房的办法，还没有批准试点方案。“国土部要求试点封闭营运，结果可控。我们目前正在制定试点方案，完成之后要经过国土部的审批。” #

据了解，上海此前申报试点包括通州区唐家岭、昌平区北七家等项目。 #

4、清理原则

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国土部主任徐某于2012年3月11日表示，2012年开始试点的*理小产权房，将为下一步大规模的清除做打算。 #

徐某直言，小产权房来历已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游公园、休闲渡假区都有，情况比较复杂。对于2012年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续漫延等方面同步推动。

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对于清除的原则，***透漏，清除会严格保护农户的正当权益，但要依法依规行政。 #

5、社会问题

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“小产权房”主要是四个问题，一个是法，一个是理，一个是权益，一个是利益。

从法上讲，国家法律农地制度规定的特别明晰，集体农地它的宅基地包括它的农地出售性质，就是只能在属于农户范畴内运转，城市不能运转。由于这是从农户的根本利益出发，在社会**不完善的情况下，这一条不能动。

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第二方面就是理，农户卖“小产权房”能够致富，为何不让?城里人买“小产权房”便宜，为何不让买?虽然，这儿涉及的问题不是这么简单，“小产权房”就这样卖了，没有把它的农地效益发挥到*大化。 #

再就是权益问题和利益问题。农户的问题，就是城乡差距，两元结构的问题，以及农户**问题，在没有解决和完善上去的情况下，*主要是保护农户利益的问题。 #

农村的宅基地是有限的，假如把大批农村的宅基地叫城市市民买到之后，将来可能出现她们的居住、生活问题。 #

现实中你们一定不要贪恋小产权房实惠的价钱而选择订购小产权房试点清理小产权房，由于其护照不齐全，所以形成纠纷是常有的时侯，*严重的时侯会造成买房者房、财两空。买房还是选择**的房子订购的好，起码自己之后住的舒心，也没有过多的麻烦。倘若您遇见小产权房的纠纷，请电话联系律师365网站的专业律师。我们将从法律的视角为您实际解决问题。