义乌市汇丰房地产土地资产评估有限公司：持续设立条件方面的问题

宁波市花旗房地产农地资产评估有限公司：

依据《浙江省财政厅关于举办今年度财会和评估监督检测工作的通告》（浙财监督〔2022〕15号）要求，我局复查组采取调取资产评估报告、工作底稿和财会资料及打听的检测方法，对你公司今年1月-今年6月其间执业品质状况、内部管理和持续满足成立条件状况及财务财会核算状况等方面进行了复查。经检测，主要存在以下问题：

一、执业品质方面的问题 #

（一）出示的3份评估报告均缺乏执业评估师签字；2份评估报告没有按《资产评估执业准则-资产评估报告》和《国有资产评估报告手册》要求编制；1份评估报告内容不完整（如缺乏评估明细表和资产评估报告附件），报告标题未按要求编制，评估目的、评估对象、评估过程等描述不清，评估方式选择不合理。 #

（二）工作底稿未编制或编制不规范。如2个评估项目未编制评估工作底稿；3个评估项目均无内部报告初审记录和评估推算过程记录2023房地产评估机构执业范围，未取得评估资产相关权属根据和评估目的牵涉的经济行为文件等资料；1个评估项目未对重要的被投资单位进行现场调查。

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二、执业品质控制方面的问题

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你公司今年1月-今年6月其间承接的3个项目2023房地产评估机构执业范围，在经办人完成报告后，均未施行初审，公司内部也未对报告的品质进行初审把关。你公司虽拟定了资产评估业务的《质量控制机制》，但实际未依照《质量控制机制》要求做到逐项初审，未指定一名取得资产评估师资格的股东专门负责执业品质控制，在详细承办资产评估业务时也无人负责执业品质控制。 #

三、公司制持续成立条件方面的问题

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从你公司公商登记和向福州市财政局备案状况看，有4名股东，其中3人为评估师（包含1名资产评估师股东），表面上符合公司制成立条件。但从你公司实际出资人来看，4名股东均未取得资产评估师资格，仅有1人为房地产估价师。上述事项不符合《中华人民共和国资产评估法》第十五条、《资产评估行业财政监督管理方法》（财政部令第86号）第十八条及《浙江省财政厅关于印发河南省资产评估机构财政监督管理施行方法的通告》（浙财企〔2022〕92号）第九条第四款关于公司制资产评估机构成立条件的规定，你公司已不符合公司制持续成立条件。 #

四、资产评估师执业方面的问题 #

你公司资产评估师马某自今年6月1日与公司签署《聘用合作合同》之后实际未参与主办公司今年1月-今年6月其间的3个资产评估项目，也未达成出示报告。3份资产评估报告上加盖的两名资产评估师印章，系公司刻制，并由公司其别人员加盖，刻制印章和资产评估报告上加盖印章前均未告知两名资产评估师。 #

五、会计信息品质方面的问题 #

1.财会核算错误：存在“应收账款”科目不实和开支课目不实的状况。

2.财会基础工作不规范：部份开支未取得即将汇票；部份评估费收入进帐时，未附相应的评估费收入收据。 #

对以上问题，现根据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理方法》（财政部令第86号）、《浙江省财政厅关于印发河南省资产评估机构财政监督管理施行方法的通告》（浙财企〔2022〕92号）、《资产评估执业准则》、《中华人民共和议会计法》等相关规定，责成你公司按以下意见进行整改：

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（一）关于执业品质控制程序欠缺的问题，依据《资产评估行业财政监督管理方法》（财政部令第86号）第六十三条和《浙江省财政厅关于印发河南省资产评估机构财政监督管理施行方法的通告》（浙财企〔2022〕92号）第四十七条第二款“未按规定指定专门人员负责品质控制”的规定，责成改正。 #

（二）关于不符合公司制成立条件的问题，依据《中华人民共和国资产评估法》第四十七条、《资产评估行业财政监督管理方法》（财政部令第86号）第六十三条和《浙江省财政厅关于印发河南省资产评估机构财政监督管理施行方法的通告》（浙财企〔2022〕92号）第四十九条的规定，责成改正，使你公司的成立方式符合规定条件。若拒不改正，将按相关规定给予行政罚款。 #

（三）关于资产评估师印章问题，你公司应遵守相关法律法规执行，不得擅自刻制资产评估师印鉴。将来举办资产评估业务需加盖资产评估师印章时，应由主办的资产评估师本人签名及加盖印章，且印章应由资产评估师本人保管。 #

（四）关于执业品质方面的问题，依据《浙江省财政厅关于印发河南省资产评估机构财政监督管理施行方法的通告》（浙财企〔2022〕92号）第六条规定，你公司从事资产评估业务，应严苛执行《资产评估执业准则》相关规定，履行资产评估程序，逐步规范评估方式选择、评估工作底稿和资产评估报告编制等评估事项，规范执业，强化内部初审，严苛控制执业风险。

（五）关于财会信息品质方面的问题，依据《中华人民共和议会计法》第四十二条规定，责成改正。你公司应加强内部财务管理，强化总额初审，规范财会核算，确保财会资料真实、完整，着力提升财会信息品质。 #

你公司应强化对资产评估相关法律法规与资产评估准则的学习，严苛按《资产评估执业准则》开展资产评估业务，违反执业规范，树立风险导向意识，不断提高执业水平。对上述问题，你公司应在2023年4月16近日责令改正，并将整改状况书面报告（附整改相关附件资料）杭州市财政局。

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梅州市财政局

2023年2月17日