2023年房地产案例与分析通关提分题库及完整答案

迎战2023年房地产估价师之房地产案例与剖析通关提分题库及完整答案（三）单选题（共50A.变量实际上是储存位置的昵称B.变量都具备类别属性C.变量应当先申明，之后才会引用D.不仅形参运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】2、（）是正确的E-mail地址。A.＠B.＠C.http:\\://【答案】3、内关穴直上，平孑L最穴的骨度分寸为A.5A.提升程序的运行速率B.提升程序的可读性以及可维护性C.降低源程序代码宽度D.以便进行程序检测【答案】5、在系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；假如用户要整理，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框上单击“整理碎片”按钮即可。A.双击滑鼠左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡B.单击滑鼠右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡C.双击滑鼠左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡D.单击滑鼠右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】6、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3，使得函数f1读取f2、f2读取f32023房地产估价师视频，这么，在程序运行时不出现异常的状况下，函数的返回形式为（）A.先从f3返回f2，于是从f2返回f1B.先从f3返回f1，于是从f1返回f2C.先从f2返回f3，于是从f3返回f1D.先从f2返回f1，于是从f1返回f3【答案】7、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，完工于2004年，状况适于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押借贷。 #

现甲公司拟以该宗房地产重新申请抵押借贷，委托乙房地产估价机构评估其重新抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.首次抵押时的价值－首次抵押借贷余额B.再度抵押时的价值－首次抵押借贷余额C.再度抵押时的价值-已抵押借贷总额/借贷成数D.再度抵押时的价值-已抵押借贷余额/借贷成数【答案】8、在面向对象方式中，（）制度是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.承继C.多态D.具象插口【答案】A.用户交互界面尽量由业务人员设计B.所用名词和术语尽量选用业务用语C.功能菜单尽量与业务界定基本一致D.操作步骤尽量与业务步骤基本一致【答案】10、修改现有硬件系统的设计文档和代码以提高可读性，这些行为属于（50）维护。A.正确性B.适应性C.建立性D.防治性【答案】11、某车间为企业转制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的农地上完工的两幢房子进行估价。该车间的房子所有权证上记载着该两幢房子的用途均为工业。估价人员按照现场勘查的结果，发觉该两幢房子中一幢为楼房，另一幢原为楼房，后自行改为办公楼适于出租。A.按照房子所有权证上记载的用途进行估价B.按照估价人员现场勘察结果的状况用途进行估价C.按照企业转制、资产重组后该两幢房子拟确定的用途进行估价D.依据该两幢房子可以赢利最多的用途进行估价【答案】多态在许多语言中都存在，最常见的实例就是子类别化。 #

A.参数B.包含C.缺相D.强制【答案】13、在某次通讯中，发送方发送了一个8位的数据（包含一个奇校准位），若传输过程中有纰漏，则接收方可测量出该8位数据（）。A.偶数个位出错B.奇数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】14、-in-,-。A....plan【答案】15、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方法中正确的是（）。中元素依次出栈迁往栈T，于是栈T中元素依次出栈并步入栈S中元素依次出栈并入队，于是使该队列元素依次出队并步入栈SC.直接交换栈顶元素和栈底元素D.直接交换栈顶表针和栈底表针【答案】16、WWW服务器与顾客机之间辅以（）合同进行网页的发送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】17、房地产估价师一项实战性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师应当熟练把握的专业技能。能够成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检测标准。 #

A.估价对象每平方米建筑面积的售价大概在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比2023房地产估价师视频，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个新村的价格比附近同档次的新村低，特别吸引【答案】18、An（）.A....【答案】19、在面向对象技术中，多态性的含意是（）。A.一个对象可同时对准不同的类的对象B.同一消息在不同时刻可读取不同的方式C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以读取相似的方式【答案】20、在“”表处理中，假定A1=2，A2=2.5，选择A1:A2区域，并将键盘表针置于该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】21、如果待排序序列中两个元素具备相似的值，在排序前后他们的互相位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方式，由于这些技巧在比较相邻元素时，值相似的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.迅速排序D.简略选择排序【答案】22、在系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；假如用户要整理，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框上单击“整理碎片”按钮即可。 #

A.类别B.格式C.属性D.状态【答案】23、房地产估价师一项实战性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师务必熟练把握的专业技能。能够成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检测标准。A.语句应简约B.语句搭配要得当C.语句逻辑性严密D.可利用非标准单词【答案】24、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行插补的功能是由（）实现的。A.运算单元B.控制单元C.寻址D.时序电路【答案】25、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】26、某车间为企业转制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的农地上完工的两幢房子进行估价。该车间的房子所有权证上记载着该两幢房子的用途均为工业。估价人员依照现场勘查的结果，发觉该两幢房子中一幢为楼房，另一幢原为楼房，后自行改为办公楼适于租赁。A.自行改变B.经上级经理部委批准改变C.经政府房子管理部委批准，并按法定程序代办变更手续D.经政府规划总监部委批准，并按法定程序代办变更手续【答案】业为通讯、电子或计算机，年纪不高于26岁且不低于40岁。 #

（52）不是一个好的测试用例集。A.(硕士，通讯，26)、(博士，电子，45)B.(硕士，生物，26)、(教授，计算机，20)C.(小学，通讯，26)、(硕士，电子，45)D.(硕士，生物，24)、(博士，英语，20)【答案】28、欲知8位二补码数（）的b2是否为1，可将该数与二进制数进行（）运算，若运算结果不为0，则此数的b229、在“”表处理中，假定A1=2，A2=2.5，选择A1:A2区域，并将键盘表针置于该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】30、标准化对象通常可分为两大类：一类是标准化的详细对象，即还要制订标准的详细事物；另一类是（），即各式详细对象的总和所构成的整体，通过它可以研究各类详细对象的共同属性、本质和普遍规律。A.标准化具象对象B.标准化总体对象C.标准化虚拟对象D.标准化面向对象【答案】31、某通讯公司发布了频率为512K的两种ADSL使用类别的资费标准如下：A.15小时30B.28小时20C.30小时D.40小时【答案】32、若程序P机织译并链接后可执行，则A.P是正确的程序B.P中没有时态错误C.P中没有逻辑错误D.P在运行中不会出错【答案】33、为了公共利益的还要，政府对某新村做出了征收决定，甲房地产估价机构被选取为征收评估机构。

被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.类似房地产的市场售价是指被征收房子的类似房地产在交易时点的平均交易报价B.类似房地产的实际成交价钱以真实成交、可以申辩或则房地产交易登记的实际成交报价为根据C.将被征收房子与类似房地产进行交易状况、市场情况、房地产情况的比较和修正，确定比准售价D.按照类似房地产售价，辅以简略算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价售价【答案】34、（）：，.A.DataB.C.D.Stack【答案】35、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发觉。A.逻辑B.时态C.括弧不匹配D.关键字拼写【答案】36、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，还要严禁执行Java，可以在IEA.禁用控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的控件D.禁用【答案】37、无符号二补码数.101转化成的十补码数为（）A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】38、在硬件即将运行后，通常来说，()阶段引进的错误还要的维护代价最高。 #

A.需求剖析B.概要设计C.具体设计D.编码【答案】39、对于宽度为11的次序储存的有序表，若选用折半查找（向上取整），则找个元素还要与表中的（）个元素进行比较操作（包括与第5个元素的比A.5B.4C.3D.2【答案】40、n个元素依次全部踏入栈后，再相继出栈并经过一个队列输出。这么，A.元素的出队顺序与进栈顺序相似B.元素的出队顺序与进栈顺序相反C.元素的进栈顺序与进队顺序相似D.元素的出栈顺序与出队顺序相反【答案】A.类是对象的模版，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模版，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模版，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模版，一个对象是一组类的集合【答案】阶段进行，而全局数据结构检测一般在（）阶段进行。A.单元检测B.集成检测C.确认检测D.系统检测【答案】43、以下文件扩充名中，（）不是视频文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】44、以下文件扩充名中，（）不是视频文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】45、某地区有1000人出席了程序员考试(包括晚上课目和晚上课目)，其中晚上课目45分以上有700人，晚上课目45分以上有600人。 #

据此可以推测，起码）人这两个课目的成绩同时在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】46、商务办公楼是指适于公司或企业从事各类业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.乙级写字楼B.甲级写字楼C.甲级写字楼D.丁级写字楼【答案】47、张某在2004年10月订购了一个刚完工的毛坯修店铺。同时租出，租客是王某。当初市场上类似店铺的月房租是200元/m2，张某与王某就要门市签署的月房租是180元/m2，期限为5年，成本按法规各自承当。A.没有出租条件下的正常市场售价B.剩余3年租约的月房租为180元/m2条件下的净利润于2006年10月的折现之和C.剩余3年租约的月房租为180元/m2条件下的净利润于2006年10月的折现之和，再加上出租届满后的正常市场售价在2006年10月的折现D.张某与王某实际签署的带租期交易的成交价钱【答案】48、是一个（）处理程序。A.文字B.表格C.电子电邮D.幻kt板【答案】49、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。

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A.10B.14C.20D.25【答案】50、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（）标记内。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】一、设有一个关系EMP（员工号，姓名，部委名，工种，薪水），若需查询不同部委中兼任“钳工”的员工的平均薪资，则相应的句子为：部委名，AVG(薪资)AS平均薪资（）（）将员工号为“23115”、姓名为“李军”、部门名为“硬件检测部”的元组插入EMP关系中的SQL句子为：（）【答案】本题考查应试者对SQL语言的把握程度。试卷（60）（61）的正确答案分别是选项C和A。由于按照题意查询不同部委中兼任“钳工”的员工的平均薪资，还要先按“部门名”进行分组，之后再按条件工种=‘钳工’，进行选取，所以正确的句子如下：部委名，AVG（薪资）AS平均薪资部委名工种=‘钳工’，试卷（62）的正确答案是选项D，由于插入句子的基本格式如下：基本表名（数组名[，数组名]?）（常量[，常量]?）；查询句子由上可见，选项A是不正确的。

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选项C只是不正确的，由于根据句子的句型，字符串插入时，还要用单冒号括起，可在选项C中“李军”和“硬件检测部”明显是字符串，并且却没有用单冒号括起。二、某商务办公楼属于甲公司所有，目前乙公司有意订购此办公楼适于租赁，以获取较稳定的房租回报，并期望回报率不高于现行一年期中行存款利率。乙公司因此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。、商务办公楼估价的常用技巧有什么？、影响商务办公房地产售价的主要实物情况有什么？、该估价项目适合选用哪种估价方式？请详述该办法的估价技术路线。【答案】1.本题考查的是商务办公房地产估价的常用技巧。商务房地产的估价可以选择回报法、比较法、成本法等。2.本题考查的是影响商务办公房地产价钱的诱因。影响商务办公房地产售价的主要实物情况包括外形形象；内部装潢家装；设备、设施；智能化程度；物管服务水平以及住户类别。3.本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适合选用回报法。首先，确定未来利润时限；再者，预测未来各期的净利润；第三，求取酬劳率，按照委托方要求，求其最高出价，酬劳率确定为一年期中行存款利率。

第四，采用合适的酬劳资本化法公式估算利润价值。三、张某准备出售自己的餐厅，如今请某房地产评估机构对此餐厅进行评估，以确定该饭店的市场价值。、与通常的商业房地产相比，餐饮房地产有什么特殊性？、说明对此餐厅进行评估的技术路线。【答案】1.本题考查的是餐饮房地产及其估价特性。餐饮房地产属于商业房地产范畴，其估价特性及其售价影响诱因与商业房地产基本类似，但餐饮房地产在以下方面有其特殊性：（1）地段选择的差别性。餐饮房地产与商业房地产在地段的选择上既有相同之处，又有巨大不同。地处熙攘地段的餐饮房地产的价值较高，这一点与通常商业房地产相似，但有些特色的餐饮店地处偏远静谧，照样门庭若市。之外，在城市的一些郊区结合部，常常建有一些经营规模十分大的会馆，其经营规模可以达到上千平方米，使得搭载有足够车库的泊车场，生意十分红火。（2）营业收入的差别性。餐饮房地产属于经营性房地产，其收入主要来自其经营收入。影响餐饮房地产收入的诱因主要有地段、环境、经营特性、菜式品种、经营品牌等，不同地段、环境带给不同的回报，这部份收入主要由房地产带给，而经营特性、菜式品种、经营品牌等常常会给餐饮房地产带给更大的收入差距。

2.本题考查的是餐饮房地产估价的技术路线及难点处理。因为餐饮房地产的经营性特征，其收入既有房地产所贡献的，更有非房地产诱因贡献的，故运用收益法估价时，净利润的推算中还要剥离非房地产带给的回报。方式之一是通过商业收益进行剥离，商业收益包括平均商业收益和超额商业收益；即当估价对象获取的收益率低于社会平均商业收益率时，二者之差为其获取的超额收益率，此刻在净利润的求取时既交纳平均商业收益也交纳超额收益。方式之二是运用平均商业收益推算估价对象的客观利润，剥离非正常经营收入。四、2023月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的沿街房租赁给乙公司，出租年限为20年。出租协议约定，出租届满后所有家装与房子一齐由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房子装更改导致饭店，并加盖了卧室，现该区域被列为征收范围，某房地产估价机构接受委托对该房子进行征收估价。、征收估价中怎样考虑甲、乙双方鉴订的出租协议？、征收估价中怎样确定该房屋的用途、面积？、征收估价中怎样考虑甲公司的家装补偿？【答案】1.本题考查的是房子征收估价的相关规定。被征收房子价值是指被征收房子及其占用范围内的农地使用权在正常交易状况下，由熟悉状况的交易双方以公正交易模式在评估时点自愿进行交易的总额，但不考虑被征收房子出租、抵押、查封等诱因的影响。 #

2.本题考查的是房子征收估价的相关规定。房子征收部委必须向受托的房地产售价评估机构提供征收范围内房子状况，包括早已登记的房子状况和未经登记建筑的认定、处理结果状况。调查结果必须在房子征收范围外向被征收人发布。对于早已登记的房子，其性质、用途和建筑面积，通常以房子权属证书和房子登记簿的记载为准；房子权属证书与房子登记簿的记载不一致的，除有证据证明房子登记簿确有错误外，以房子登记簿为准。对于未经登记的建筑，必须按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。3.本题考查的是房子征收估价的相关规定。被征收房子室外装潢家装价值，机器设备、物资等迁建成本，以及停产停工损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产售价评估机构通过评估确定。五、设有一个关系EMP（员工号，姓名，部委名，工种，薪水），若需查询不同部委中兼任“钳工”的员工的平均薪资，则相应的句子为：部委名，AVG(薪水)AS平均薪资（）（）将员工号为“23115”、姓名为“李军”、部门名为“硬件检测部”的元组插入EMP关系中的SQL句子为：（）【答案】本题考查应试者对SQL语言的把握程度。 #

试卷（60）（61）的正确答案分别是选项C和A。由于按照题意查询不同部委中兼任“钳工”的员工的平均薪资，还要先按“部门名”进行分组，之后再按条件工种=‘钳工’，进行选取，所以正确的句子如下：部委名，AVG（薪资）AS平均薪资部委名工种=‘钳工’，试卷（62）的正确答案是选项D，由于插入句子的基本格式如下：基本表名（数组名[，数组名]?）（常量[，常量]?）；查询句子由上可见，选项A是不正确的。选项C只是不正确的，由于根据句子的句型，字符串插入时，还要用单冒号括起，可在选项C中“李军”和“硬件检测部”明显是字符串，并且却没有用单冒号括起。六、房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。、王某可通过这些渠道荣获估价所需资料？、抵押估价报告的结果报告中还要进行变现能力剖析，变现能力剖析应当说明这些内容？、估价技术报告应说明这些内容？【答案】1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径荣获估价所需资料：（1）请委托人提供；（2）估价人员实地查勘；（3）打听中介机构、房地产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士；（4）查阅估价机构自己的资料库；（5）查阅政府有关部委的资料；（6）查阅有关书刊或登录有关网站等。

2.本题考查的是估价对象变现能力剖析与风险提示。估价对象变现能力剖析主要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割出售性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场情况等影响变现能力的诱因及其对变现能力的影响；（2）假设估价对象在价值时点拍卖或变卖时最或许实现的价钱与其市场价值或市场售价的差别程度；（3）变现的时间粗细以及成本、税金的种类和偿还次序。3.本题考查的是估价技术报告的写作。房地产估价技术报告应包括以下内容：（1）估价对象描述与剖析；（2）市场背景描述与剖析；（3）估价对象最高最佳运用剖析；（4）估价方式适用性剖析；（5）估价推算过程；（6）估价结果确定。七、某城市房管部委直管祖屋，产权证载用途为别墅，地处熙攘商业区内，建筑面积为，占地，农地使用权性质为划拨，房子建于1955后经过两次整修，现在处于正常使用状态。现政府拟将该房地产转让，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3亿元/m2，商品别墅销售单价为1.2亿元/m2。据此，估价师制定了以下两种估价思路：1.以商品别墅销售单价为基础估价；2.以商业用途农地售价为基础估价。、上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。、针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。【答案】本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。若出售后准许改变用途，则以商业用途售价为基础估价较合适，或若出售后不容许改变用途，