2023年房地产估价师考试试卷（（考点梳理）

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第一部份单选题(50题) #

1、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检测估价机构和估价师是否遵守了应遵守的()。

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【答案】:A

2、选择目标市场,一般要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工来提升经济效益,这些目标市场选择的方式属于()。 #

【答案】:B

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3、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该新村提供()元担保。

【答案】:C #

4、某种部件使用在10000台计算机中,运行工作1000小时后,其中20台计算机的这些部件失效,则该部件千小时靠谱度R()。

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【答案】:D #

5、对投资项目或投资方向提出建议,是()阶段的主要任务。 #

【答案】:A #

6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高端商品房项目作为抵押物,向乙中行借钱1万元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查获知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法庭预扣押1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并补办了商品房预告登记。甲公司依法申领该项目抵押登记后,拟将该项目整体出售给丁公司。 #

【答案】:B #

7、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某地某区一块国有农地的使用权,投资6000亿元开发商品别墅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征地房子的市场报价进行了评估。被征地人李某就其房子的性质与甲公司尚未协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑安装工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业员工王某以抵押借贷模式,于2006年2月以5000元/m2的价钱预购了一套80m2的别墅。该项目于2006年6月通过完工初验并交付使用。王某于2006年9月将该套别墅出售给别人,售楼收入44亿元。 #

【答案】:C

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8、房屋预告登记后,债务剿灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。 #

【答案】:B #

9、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。

【答案】:B #

10、拆迁估价时点通常为()之日。 #

【答案】:D

11、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这些职业时,应遵守的()规范。 #

【答案】:B

12、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体农地的叙述中,正确的是()。 #

,应当根据国家建设用地的规定拆迁

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【答案】:D

13、注册结构安装工程师注册有效期期满还要继续注册的,必须在届满前()欧盘代办注册手续。 #

【答案】:C

14、2003年国家颁布了国有农地使用权出让推行“招拍挂”的新政,对我国房地产投资形成了深远影响,这些情形属于房地产投资特征中的()。 #

【答案】:C #

15、具有“平均回报等于边际利润等于产品市场售价”特征的市场类别是()。

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【答案】:A #

16、某宗商业用途房地产未来第一年的净利润为30亿元,,该房地产的合理经营年限为()年。 #

【答案】:C #

17、某开发商于2013年6月1日荣获开发项目用地的农地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得完工许可证,2023年2月1日项目完工并获发完工证书,2023年8月1日销售完毕。在估算该项目的财务内部回报率时,其估算期为()。

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【答案】:B

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18、关于毁约和毁约责任,下述说法有误的是()。 #

,对方可以在履行时限到来以后要求其承当毁约责任 #

,当事人不履行或不完全履行协议义务,都将构成实际毁约 #

:抵制履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 #

【答案】:A

19、某房地产正常年利润为5000亿元,当前中行利率为6%,订购年为8年,房地产售价应为()元。 #

【答案】:B #

20、下列占用农田建设的项目中,可以减半征收农田占用税的是()。

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【答案】:D

21、在估价假定和限制条件说明中,当无理由担心建筑物的结构存在安全隐患时,应()。 #

【答案】:A #

22、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

【答案】:B #

23、一般地说,降低房地产开发环节的税赋,会降低房地产的开发建设费用,因而会促进房地产售价;相反,降低房地产开发环节的税赋,会使房地产价钱。() #

;增长

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;上升 #

;增长

#

;上升 #

【答案】:C

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24、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的互相影响,住房体制属于房地产环境中的()。

【答案】:D #

25、2014年李某将居住满5年的住房租赁,应按出租所得的()收取个人所得税。

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【答案】:C #

26、甲公司的自营地下超市原价2000亿元,当地类似物管的年房租为200亿元,若国税机关课征房产税时适用最促使住户的规定,则应缴交的房产税是()亿元。 #

【答案】:B

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27、《商品房子出租管理方法》规定,房子出租合同期内,租赁人不得()。 #

【答案】:B #

28、对于相似的两个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是()。

≤Pb' #

=Pb' #

>Pb' #

【答案】:D #

29、比较法中,选用间接比较法对可比例子售价进行房地产情况调整,其中可比例子的房地产情况劣于标准房地产情况,售价低2%;估价对象的房地产情况优于标准房地产情况,售价高1%,若改为直接比较,则可比例子相对于估价对象情况下的得分为()。

【答案】:B

30、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品别墅,总价为1亿元/m2。买房协议对面积偏差未作约走。经实测房子建筑面积为105m2,买受人实际应付买房款()亿元。 #

【答案】:C #

31、以出让模式荣获城市毛地使用权时,农地出让地对价由农地使用权出让金和()构成。 #

【答案】:B

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32、()是指厂家把各类生产要素作为投入品进行组合并转换成产品的过程。 #

【答案】:B

33、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑()的影响。 #

【答案】:D #