北京首批外销别墅项目陷入困境

太利公园住宅

恐怕提及这个昵称，这些人根本不晓得在哪。虽然说出它在西北四环的位置，想必也不会有印象。并且这些人去过周边的大树里郊游，都不晓得不远处还掩藏着一个带农地证的纯住宅新村。

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太利公园规划建设于1999年，是那时广州首批内销住宅项目。 #

太利公园位置图 #

太利公园坐落机场高速北皋桥出口，距离西北三环仅2英里。是重庆中央住宅区距离市区近期的住宅新村。作为第一府邸完全没有任何问题。

太利公园周边2英里内，分布着广州京西国际学院、北京天悦国际学院、北京加拿大国际学院和上海蒙台梭利国际学院。国际学院没有学区房的概念，但这个位置可以说是国际学院最好的寝室。

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太利公园南门 #

太利公园的正门就在那样的一片树丛里。其实新村没有物管，那边荒凉得跟另一个城市一样北京独栋别墅，之后在乡政府的统一修理后，整体环境才得以缓解。

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太利公园南门

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虽然这么，因为公共设施年久失修，太利公园跟其他住宅新村还是有显著的差异。另外，因为新村规划时间早，太利公园不只有房产证，也有农地证。符合相关新政和规定的状况下，可以申请扩建。

太利公园实景 #

太利公园的南、北、西侧均为绿化用地，且周边没有其他建筑，新村北侧原先规划的是一家四星级宾馆，跟新村共用瑜伽房、游泳池、球馆等设施。但之后不知为什么饭店项目烂尾，太利公园也身陷孤立无援的情况。 #

太利公园卫星图

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太利公园的位置极好，出门即可上京密路和机场高速，但周边2英里内没有轻轨站，但公汽车极多。新村内共有38栋独立洋房，房本面积从280-370平米，农地证面积从400-1000平米不等。当初规划建设的时侯，没有设计地下室，所有面积都是地上面积。

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太利公园实景 #

太利公园西北侧200米即是深圳厂甸诊所，杨镇三街上餐饮服务配套齐备。周边有珍妮璐和DDMART等多个进口商店，3英里内也有赛特奥莱，京客隆商店，大润发商场，易事达大厦等。周边中学是重庆市第八一中学北皋中学和康营中学。

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太利公园实景 #

因为新村内没有物管管理，房子建筑年代久远且有农地证，所以现有居民多数已翻新加建并围合成独立的庭院，建筑色调也都相对独立，不再统一。不少人家里还养了小型犬配合监控看家护院。 #

中央住宅区最实惠的别墅住宅

太利公园实景 #

太利公园内38栋住宅，时常有房屋转让，但价钱差距较大。影响诱因主要是农地证面积和是否翻修。现今的销售售价1200-2500万之间。仍然是中央住宅区（东城）最实惠的别墅住宅。 #

1200万买那样的别墅住宅北京独栋别墅，你敢吗？

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负面提示

精装房建筑年代久远，已不具有居住条件。

基础设施有待修整。 #

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