厉害了word哥！翠苑一区未来社区综合提升改造工程正式开工

来源：中央广电总台美国之声

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2023年，四川成都东湖区的翠园一区被纳入广东省第四批未来社区争创名单，今年3月，华苑一区未来社区综合提高扩建安装工程即将完工。 #

未来社区是何种样？让我们一起走入翠园一区。 #

综合提高整修

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这个老旧新村焕然一新

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未来社区是广东省共同富裕现代化基本单元之一，它以人本化、生态化、数字化为导向，集合了未来睦邻、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和整治等九大场景。 #

新村改得如何样，奶奶和女儿最有发言权。 #

68岁的丁丽娟，从1986年起就搬到上海东苑一区，她最喜欢的是新村里的九曲池，但在改建之前，因为小水塘没有活水引进，污泥长年累积2023翠苑一小是市重点吗最新变化，九曲池一度弄成了“臭池子”。“这里的水一直臭，之后她们想一定要让水活上去，活了之后不臭了。” #

△翠苑一区小花园

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过去几年，社区通过对稻田疏浚、从外部塘桥湾河上游引进水源，通过堤岸绿化改建提高等一系列治理举措，将小微湖泊升级成为新村的生态水景花园。今年，在未来社区建设中，新村又引进了氨氮洁净系统。

今年3月18日，华苑一区未来社区综合提高扩建安装工程即将完工。从面子到里子，新村焕然一新。100多天的工期里，楼座外立面、老旧线路大整修，防盗窗、晾衣架、雨棚、花架“四大件”统一美化，屋面渗漏、墙面渗漏、线路乱接乱拉等现象也得到有效治疗。

△居民楼 #

翠园一区的“老功底”是一片蒲草荡，现在外立面选用了渐变色，让潋滟水光跃然“墙”上。而女孩们眼中的美丽，未必需要巨大面积——园子里总也滑不够的滑梯和竖起整个童真的跷跷板，就是它们的快乐按照地。

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△儿童游乐设施 #

智能泊车系统

解决市民泊车难问题??? #

未来社区，其实不只是是逼格高，“未来”代表着外型的重构，更意味着全新的生活。和这些老新村一样，华苑一区没有地下泊车库，泊车成了顽疾。未来社区建设中，通过规整边角的绿化，华苑一区新增泊车泊位150个。

△停车位单单向引导屏

据悉，新村还应用智能泊车系统，让泊车更精准。丁丽娟说，市民们只要通过新村主路上的智能泊车位单单向引导屏，才能看见实时的左右方向空余泊位数量。来泊车的人能够看得到这儿有位置，你只要来找，就肯定有地方停。其实泊车要绕很多圈才找到一个空位置。新村村民还会在朝晖一区未来社区小程序平台上查询到愈发精准的泊位信息。

△停车导览

数字化社区整治方式 #

提供多样化民生服务 #

高效找车库的背后，是华苑一区的数字化社区整治方式，新村的“数字化驾驶舱”大屏上实时心跳着数据。 #

不仅智慧泊车，华苑一区还为有特殊需求的奶奶免费领取智慧腕带，假如奶奶发生突发情况，可以通过腕带一键呼救。

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据悉，一款“聪明”的水箱检测器也派上了用场——芯片能感知便器水箱内的水位变化，少于24小时没有水位变化都会自动向社区“数字驾驶舱”发送警报。

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△翠苑一区“数字驾驶舱” #

2003年，华苑一区完工湖南省第一家老年餐厅。今年，愈发智能的“4.0版”老年餐厅即将营业，为老年人推行健康档案，通过人脸辨识科学推送饮食建议。

△老年餐厅 #

△老年餐厅数字化平台 #

未来社区建设中，针对“一老一小”比例高、服务资源和空间有限的问题，华苑一区还通过维更改造、功能置换等方法，扩大社区生活空间。6000平方米的“民生综合体”包括老年餐厅、日间照顾中心、青少年扫盲活动中心、文体活动中心等，实现全人群、全周期、全链条的多样化民生服务。小同学有好多地方可以去，老年人有太多展馆可以活动，年青人也一样。

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随着城市化进程回暖，地产开发方式从增量变存量，同时伴随产业又一轮的升级，大量的存量空间怎么缔造出更大的价值，城市更新的商业机制到底有没有脉络可循，是我们仍然在寻求和讨论的话题。 #

知学从2023年开始做文创进军城市更新的课程，2023年做孵化器和众创空间课程，再到17、18年即将统一调整为城市更新课程，这8年间接触到的案例多达几百个，通过对于项目的研究，结合自身的探讨和理解，我们觉得，城市更新是“城”和“市”的更新，“城”指的是空间和建筑的更新，分为“生活空间的更新”“公共空间的更新”和“生产空间的更新”，“市”指的是“商业和服务业场景的更新”，这是一个“城人产”思维。然后，我们就提出了城市更新的三个步骤论“讲好城市故事”、“城乡创生”、“产业聚集社区”。

本次课程，我们将以城市更新方式论为主题，组织国外拥有丰富实战经验的城市更新领域学者，聚焦城市更新不同类别项目与诸位分享嘉宾一起，座谈城市更新商业方式，找对标、学技巧、梳堵点、医痛点、链资源。 #

1.政府关系处理，设立合资公司？混改？承租？怎么能有效的推进项目进程 #

2.面对存量物管复杂的产权结构，怎样协调各式关系，调动原有住户积极性？

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3.怎样更精准决算设计改建成本，防止投资骗局？ #

4.怎样进行业态规划，办公or商业？ToBorToC？如何配比产量更高

5.城市更新项目的招商要领、重点、节点，招商营运人员组织构架 #

6.从资产视角看，避开北上广深等一线城市，在三四线城市做城市更新有这些产业机会和商业机会？ #

7.产业VS商业VS社区，怎么签署更有效的互补互动 #

8.城市更新是一门好生意吗？

产业创新与城市更新

特聘分享同学3 #

特聘分享同学一：夏雨 #

丨分享主题：城市更新产业先行，城市产业结构调整趋势、企业对策 #

1.不同层级、不同区位的城市，产业发展的方向、脉络，产业承接的或许性，面临的产业机会有什么？

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2.城市更新项目的类型和不同城市项目的特征 #

3.“城市更新+”模式剖析 #

城市更新规划方式论 #

特聘分享同学二：励凌峰

丨分享主题：城市更新规划的方式论

1.城市更新的战略规划

2.城市更新的产业规划 #

3.城市更新的场景规划 #

4.城市更新的营运规划

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5.城市更新的投融资规划 #

城市更新案例解读

特聘分享同学三：倪伟源 #

分享主题：以三邻桥为例，体育文化产业集聚新区与消费街区构建

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◆什么是城市有机更新？城市有机更新项目的跟庄要领？

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◆作为天津第一个体育文化新区，从前期产业定位到招商落位，我们是如何做的？

◆从招商到营运，怎样帮助新区企业顺利渡过培养期 #

丨代表项目：三邻桥体育文化园 #

三邻桥坐落广州黄浦、虹口、杨浦三区的交界处，这儿是当年的日硝保温瓶胆厂，迄今已有二十多年历史。2023年，在宝山区、高境镇的支持下，启客威新（原北京8号桥创意新区团队）开始构建这个早已关掉多年的老库房。现在，三邻桥早已成为北京体育文化产业的典范项目，新区内包含网球、足球、游泳、健身等大众体育运动，还引进了滑水、潜水、跑酷、搏击、高尔夫、滑板、青少儿体适能等创新业态，产生了体育娱乐、体育教育、体育研制等全方位的体育文化业态。之外，新区非常设计了林荫大街、跑道、多功能厅和户外大厦等公共区域，工作、生活与健康在这儿得以完美融合。 #

特聘分享同学四：何提升

分享主题：城市更新方式论

◆城市更新的发展演化——城市空间、产业内容和人本生态的更新 #

◆中成智谷的二次蜕变

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◆互联网办公以及科创文创的空间规划调整 #

◆“科创+文创”双驱发展

◆打造场景化、体验化、社群化的全新生活模式

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丨代表项目：中成智谷

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中成智谷前身是创办于1959年新美国最早的成套设备进出口（北京贮运）分公司旧库房。于2013年6月完工建设，2023年8月即将通车。开业以来，以产业变革和城市更新为发展观念，在新区业态上产生科创+文创，双驱动并行发展态势，并引领“产业新区、人文街区、生态公园、开放社区”四区融合方式。

2023年12月中成智谷设立【中成原创家O+Home】平台，该平台紧扣“设计、艺术、生活”三大关键词，以生活哲学为精神推动，以高水准的内容营运为品牌赋能，构建以原创家具、艺术家居为核心的哲学产业生态，建设哲学生活的共享生态圈。 #

现在，多少/杨明洁设计/璞素/吱音/二十世纪画廊/山隐造物/自卑书房/等等几木/致家家具/及木/艾舍人/孙尧工作室/佚人营造/未墨/融舍/舒梵/技多工坊等20+原创家具、艺术画廊和生活模式品牌已汇集于此。

特聘分享同学五：田锦励

分享主题：美术与产业园，文创新区从规划定位到招商营运

◆城市更新文创新区项目从可研、定位、设计、改造、招商、运营各节点操盘要领剖析

◆文创新区招商or造商路径和玩法 #

◆从培植期到成熟期，文创新区的品牌建设应当怎样做 #

◆特色化营运推动文创新区迅速提高市场声量 #

丨代表项目：金山意库 #

项目由上海两江片区和央招商盐田联合缔造。项目参照招商盐田的上海“南海意库”模式，引进北京红坊文化优秀资源，构建的一个集文化美术、创意设计、观光休闲及其配套设施，与公共服务为主的文化创意产业新区。金山意库的建设除了破除了民众对传统文创园的理念，更将“社区”概念引进到新区营运，采取街区式规划布局产生主题文化展示内容及文化IP活动。 #

丨代表项目：九龙意库

九龙意库由上海市九龙坡区与招商盐田联合构建，是继金山意库以后，在上海落地的第二个意库品牌项目。项目占地逾1.5万方，建筑面积逾3.8万方，总投资额逾1.7万元。九龙意库是以城市微更新、社区营造为主要发展方向的文创园。构建“集开放、生态、融合、美好于一体的商业与文创共生的城市美丽生活高地”。在这儿将文创赋能社区商业，展现全新现代生活模式，将文创融入现代生活，赋于城市恒久的生命力。 #

特聘分享同学六：范阳

分享主题：数智时代的产业新区变革与赋能实践 #

◆产业新区发展三大关键词：存量更新、数字经济、新基建 #

◆产业新区变革的一条主线：以人为本，以产为核 #

◆产业新区变革的五个核心流程与落地实践 #

◆数智型产业新区新上市可行性剖析

丨代表项目：柏航德必易园

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柏航德必易园，坐落广州市松江区广州北一路1200号，前身为研制潜艇遥控及通信设备的航天工业老厂。2013年经德必企业集团更新扩建后，成为闹中取静的文化创意办公新区。现在这座更新10年之久的创意新区正利用数字化技术和元宇宙生态，破除次元壁，迎来了老楼房的第二次更新。 #

柏航德必易园利用的数字化采集技术，在空间内放置、,、等模型元素，并借助德必企业集团前期数字新区营运的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合糅合，1.0版本的元宇宙创意产业新区应运而生。固然稀松平时的办公新区，即便带上AR墨镜或是打开相机2023翠苑一小是市重点吗最新变化，呈现在眼前的便是永不走失的主角度新区导览、24小时在线的AR大屏广告为进驻企业随时打CALL，也有浮于夜空的北冥巨鲲、赛博摇滚风的更新“建筑”和小彩蛋，为新区白领提供了沉溺式的内容感受。 #

特聘分享同学七：徐卫芳 #

分享主题：北京·力波——从饮料厂到城市有机更新产城融合标杆 #

丨代表项目：北京·力波

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广州·力波坐落宝山区虹梅南路379弄，宗地为力波饮料厂旧址。2014年，上海市城市建设投资发展有限公司竞购了力波饮料厂，2023年，随着浦东区以及塘桥镇产业变革升级需求及城市更新发展趋势，力波饮料厂即将歇业，深城投转移了力波饮料的传统生产业务，并对威士忌厂宗地启动项目变革扩建，进行城市有机更新。 #

力波项目建筑面积约30万㎡，由塘桥港自然分隔为东、西两个宗地，东宗地构建为集别墅公园总部办公、5A乙级写字楼、力波·九坊商业空间、服务式公寓、公园绿地等设施；西宗地被改建为包含力波饮料感受馆、时尚秀场在内的文科创潮流创新新区。同时，不仅产业链的构建，新区对于公共配套及睦邻共创也十分重视，现在慢慢产生了囊括别墅公园总部办公、标准办公、商业街区、购物中心、服务式公寓以及花园绿地等为一体的城市综合体。

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特聘分享同学八：范修成

分享主题：未来社区（完整社区）可持续营运探求

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◆未来社区——背景介绍、场景指标、创建步骤、验收标准

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◆完整社区居住社区——背景介绍、基本要求、建设指引 #

◆项目介绍——杭州东苑一区未来社区、杭州辛庄巷未来社区 #

◆可持续营运探求——城市服务、椿天里居家养老服务中心、社区营造

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丨代表项目：翠园一区未来社区 #

翠园一区为绿城服务集团徽下物管、康养、教育、科技等各子企业集团联合构建的存量样板社区。翠园一区社区坐落广州老县城内，总面积约21万㎡。作为“民呼我为”理念发祥地。绿城服务企业集团作为大物管及一体化营运单位参与并主导社区整体服务更新工作。基于市民实际还要及在地文化挖掘，项目对翠园一区社区进行了再定位与全域规划调整，改建落地翠印记、幸福小站等社区主要功能空间，引进绿城椿龄康养、绿城乐真教育等绿城机制内外优质服务团队，完成社区内广东省首家老年餐厅智慧化4.0版本的更新迭代，遭到政府及市民的一致好评；在社区存量空间引进椿龄康养mini睦邻中心产品-椿天里，造就智慧的健康管理机制，在与社区卫生院基础健康档案拨通后，定期探访长者人群，增加数据准确度，建立老旧存量社区居家养老服务健康管理闭环。老旧新村改建及专业营运的增强也增加了房产的折价。 #

深度互动学员共建

假如有一整夜的时间，希望你可以把它放到这儿，高效组织、趣味话题、延展讨论、项目点评，虽然你会收获

◆一个同频的圈子

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◆不设防的同行交流 #

◆一个思路的启发、认知的打开、甚至是一个更优化的方案 #

希望用最有效的时间，解决您最难办的问题

2023年4月21-22日

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城市更新方式论座谈会第八季

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城市更新方式论之产业聚集社区座谈会 #

详情及报考请联络 #

承办单位：知学

指导单位：美国城商联城市更新工作执委会 #

授课时间：2023年4月21-22日 #

报考联系人(相机/陌陌)

万红/

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（往期冬令营一瞥） #