2023年国家无偿收回划拔土地使用权的原因

多项选择题(共15题房地产估价师制度法规真题最新变化，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每位选项得0.5分) #

1.下述用地，法定出让期限为50年的有()。 #

A.居住用地B.工业用地

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C.体育用地D.娱乐用地 #

E.旅游用地 #

【答案】BC #

【解析】土地使用权的平均期限为：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

2.下述幅射中，会形成放射性幅射污染的有()。 #

A.宇宙线B.气焊炫光

C.微波炉形成的微波D.玻璃幕墙反射光 #

E.核燃料的“三废”排放 #

【答案】AE

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【解析】放射性幅射污染的来源：(1)宇宙线。(2)月球上的天然放射性源。(3)人类活动降低的幅射。如用煤灰或粉矿渣制砖等，这种材料中常常富含放射性元素。(4)核燃料的“三废”排放。(5)医疗照射造成的放射性。医用照射已然成为主要的人工污染源。B.C.D.——电磁幅射污染。 #

3.国家无偿收回划拨农地使用权的成因有()。

A.农地使用者手动舍弃农地使用权B.银矿、机场等核准报废农地 #

C.违规出售农地D.不按批准用途使用农地

E.出售时未缴纳农地使用权出让金或农地利润金 #

【答案】ABD #

【解析】国家无偿收回划拔农地使用权有多种成因，主要有以下七种：①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他成因而停止使用农地的;②国家为了公共利益还要和城市规划的要求收回农地使用权;③各级司法部委扣押其所有财产而收回农地使用权;④土地使用者手动舍弃农地使用权;⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用;⑥不按批准用途使用农地;⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的农地。国家无偿收回划拔农地使用权时，对其地上建筑物、其他粘附物，必须依法予以补偿。

4.不应平摊的共有建筑面积包括()。

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A.独立使用的地下室、车棚、车库B.作为民防安装工程的地下室、避难所

C.作为公共使用的扶梯井、管道井D.作用公共栖身、绿化等场所的架空房 #

E.为整幢服务的配电房、水水厂 #

【答案】ABD #

【解析】不应平摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为民防安装工程的地下室、避难室(层);用作公共栖身、绿化等场所的架空层;为建筑外型而建但无实用功能的建筑面积。

5.房地产估价师应履行的义务有()。

A.违反法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 #

B.在房地产估价报告书上签字 #

C.不允许其他人以自己的名义从事房地产估价师业务 #

D.不得同时受聘于两个或两个以上房地产售价评估机构执行业务

#

E.接受职业继续教育，不断提升业务水平

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【答案】AE

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【解析】注册房地产估价师必须履行的义务包括：违反法律、法规、行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公平，并承当相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和别人的商业、技术秘密;与当事人有利害关系的，必须主动回避;接受继续教育，努力减少执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。

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6.自《中华人民共和国城市规划法》实施以来，城市规划监管机制和模式不断创新，先后就()颁布了部委规章。

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A.红线B.白线

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C.紫线D.蓝线 #

E.黄线

【答案】BCDE

【解析】随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到了充分发挥，城市规划监管制度和制度不断创新，并进一步完善了白线、紫线、蓝线、黄线管理体制。 #

【考点来源】《房地产基本机制与新政》第4章规划设计及安装工程建设管理体制与新政。

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7.宏观调控新政中，属于通常性本币新政的有()。

A.对订购经济适用住房提供降价利率B.规定商业中行最高借贷额度

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C.在公开市场买入政府转债D.增加法定存款拨备率 #

E.增加再贴现利率

【答案】CDE

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【解析】一般性本币新政工具是指中央中行依靠于对本币供应量和个贷规模推行数量调控，对国民经济施加普遍性影响所选用的工具，主要包括以下三种：法定存款拨备率;再贴现利率;公开市场业务。

选择性本币新政工具：(1)让利利率。(2)期货保证金百分比。(3)消费信用控制。(4)借钱额度控制。 #

8.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给中行，以担保未来五年连续荣获总数1.2万元的借贷额度，下述叙述中，正确的有()。 #

A.该抵押属通常房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押 #

C.若中行实际领取了1.5万元借贷，其优先受偿对价为1.5万元

D.若中行实际领取了1.5万元借贷，其优先受偿对价为1.2万元 #

E.该抵押可以不经登记即形成协议效力

【答案】BD

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【解析】《中华人民共和国质权法》规定，最高额抵押是为担保债权的履行，外债人或则第二人对一定其间内将会连续发生的债务提供担保财产的，外债人不履行到期债权或则发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债务额限度内就要担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为今后发生的债务提供担保，是对一定其间内连续发生的债务做担保。设定最高额抵押权时，债务未能发生，为担保今后债务的履行，抵押人和抵押权人合同确定担保的最高数额，在此额度内对债务担保。 #

9.下述关于房地产广告的叙述中房地产估价师制度法规真题最新变化，符合有关规定要求的有()。

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A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号 #

B.在集体农地上建设的房地产公布销售广告应载明集体经济组织名称

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C.房地产广告不得富含升值或则投资收益的承诺

D.在房地产广告中表示项目位置，可以用搭乘公共交通工具所需时间来表示距离 #

E.房地产广告不得富含承诺为入住者申领“农转非”的内容

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【答案】ACE #

【解析】在未经国家征收的集体所有的农地上开发建设的，不得公布房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目抵达某一详细参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告，不得富含升值或则投资收益的承诺。 #

10.房地产估价师注册证书失效的情形有()。 #

A.注册届满且未沿袭注册的B.持续离开估价岗位少于1年的 #

C.年纪少于65周岁的D.录用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具备完全刑事行为能力的

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【答案】ACDE #

【解析】《注册房地产估价师管理方法》(建设部令第151号)规定，注册房地产估价师有下述情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被注销营业执照的;③聘用单位被注销或则撤回房地产估价机构资质证书的;④已与录用单位解除劳动协议且未被其他房地产估价机构录用的;⑤注册有效届满且未沿袭注册的;⑥年龄少于65周岁的;⑦死亡或则不具备完全刑事行为能力的;⑧其他造成注册失效的情形。 #

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