商品房抵押估价师每日一练（2023.10.21）

参考答案：ABCD #

2、下列房地产中，一般适用回报法估价的有() #

A、农地 #

B、写字楼

C、加油站 #

D、二手商品别墅 #

E、行政办公楼

参考答案：ABCD #

3、下列房地产情况的描述中，属于房地产权益情况描述的有() #

A、住宅已设定抵押权

B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定

C、高层写字楼的楼顶可用作广告牌对外招租 #

D、在建安装工程有欠薪安装工程款 #

E、高层商住可观赏临近花园的水景

参考答案：ABD

4、下列房地产售价影响诱因中，会导致楼价下跌的诱因有() #

A周边农地出让出现“地王” #

B家庭规模大型化

#

C明日借贷利率

#

DGDP增长趋缓 #

E城镇化速率降低

答案：ABC房地产估价师考试题

#

5、下列建筑物的实物情况诱因中，对建筑规模有影响的有()

#

A建筑面积 #

B建筑面阔 #

C室外身高

D建筑层数

E建筑品质 #

答案：ABCD

6、下列估价项目中，价值时点和房地产情况一般分别为现今和未来的有()

#

A在建安装工程抵押估价

#

B房子预售报价评估

C预购商品房抵押估价

#

D适于产权对换的房子售价评估 #

E建筑物火宅烧毁价值评估

#

答案：BCD

7、下列房地产中，一般适用比较法估价的有() #

A、高档公寓 #

B、标准楼房 #

C、房地产开发用地 #

D、行政办公楼

E、在建安装工程房地产估价师考试题 #

参考答案：ABC

8、比较法股价中，对可比例子成交报价进行权益情况调整的内容包括()

A、租赁权限制状况

B、交易契税负担转嫁状况 #

C、已抵押担保债务状况

D、地役权成立状况 #

E、利用形式限制状况

#

参考答案：ACDE

#

9、评估承租人权益价值时，回报法估价参数确定正确的有() #

A、收益期应为出租协议剩余出租期 #

B、收益期应为经济寿命除以出租协议剩余出租期

#

C、净利润应为协议房租除以营运成本

#

D、净利润应为市场房租除以营运成本

#

E、净利润应为市场房租除以协议房租 #

参考答案：AE #

10、一般来说，房地产售价等于“开发费用加平均收益”的前提条件包括() #

A、供求关系短期内不太稳定

#

B、自由竞争的市场环境

#

C、较长时期的市场运行

D、可大量重复开发建设 #

E、成本和效用变动不同步

参考答案：BCD #

11、关于建筑物物质摊销的可修补成本的说法，正确的有() #

A、采用最合理修补方案进行修补发生的必要开销 #

B、修复到新的或相当于新的情况的必要开销 #

C、大于修补后所能带来房地产提高额的成本

D、小于或则等于修补后所能带来房地产提高额的成本

#

E、包括长寿命项目发生的修补成本房地产估价师制度法规真题最新变化，不包括短寿命项目发生的修补成本

#

参考答案：ABD房地产估价师考试题 #

12、关于假定开发法股价中开发经营期的说法，正确的有()

#

A、开发经营期的起点是假定取得估价对象的日期

B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期

#

C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产完工之日

D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间 #

E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产完工之日

#

参考答案：ABD #

13、关于常年趋势法的作业及其适用的估价对象的说法，正确的有()

A、长期趋势法可以去除房地产售价的短期波动和意外变动等不规则变动

B、长期趋势法可拿来比较、分析两宗或两类以上房地产售价的发展潜力 #

C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 #

D、直线趋势法适用的估价对象是历史售价的时间序列散点图表现出显著的直线趋势的房地产 #

E、平均增减量法适用的估价对象是房地产售价的变动过程是持续上升或持续增长且各期上升或下跌的升幅大致相似的房地产

参考答案：ABCD

14、运用政府已发布的基准地价及其修正机制评估地块市场售价时房地产估价师制度法规真题最新变化，应修正调整的售价影响诱因包括() #

A、市场情况

B、交易状况 #

C、区位状况

D、使用年限

#

E、开发程度 #

参考答案：ACDE #

15、关于估价委托书的说法，正确的有() #

A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出示估价委托书 #

B、估价委托书应由估价委托人自己编写，估价师不得带其制定

C、委托估价事项属于再次估价的，可在估价委托书内标明 #

D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求 #

E、估价委托书应作为重要的估价根据放到完成的估价报告附件内

#

参考答案：ACDE #

编辑推荐： #

2023年房地产估价师考试课目

2023年房地产估价师考试报考条件

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房地产估价师考试介绍 #

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