房地产经纪人职业化发展年轻化高学历成发展趋势

中房报记者徐妍上海报导

“随着房地产经纪人的职业化发展，其综合素养近些年来不断提高，本科以上学历的经纪人占比达到54.3%。”

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6月6日，58同城、安居客发布的《2023年百万房地产经纪人生存报告》（以下简称《百万经纪人报告》）显示，房地产经纪人的职业认同感正在提高，62.4%的经纪人从业期限超3年，环比下降9.1%；经纪人工作内容多样化已成为常态，一半以上的经纪人会选择同时举办房子、二手房、租赁等相关业务；经纪人逐渐接受佣金模式的变化，近半数经纪人倾向无月薪+高提成的工资结构。 #

此外，该报告从房地产经纪人群体的年纪、收入、学历、住房情况、从业期限、工作时长、工作内容等多维度，呈现出当前中国房地产经纪人的职业现况。

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值得关注的是，去年的调查显示，房地产经纪人对当前的行业和市场发展前景普遍看好，督查中有67.3%的买房者觉得2023年是置业的好时机，43.7%的买房者对于去年的房地产市场饱含信心。同样，受访的买房者们也觉得房地产新政诱因会给市场带来利空，买房房贷利率及楼价的波动也令这部份买房者认为市场未来走势将提高。

年青化、高学历成发展趋势

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2023年的这份《百万经纪人报告》显示，对比以往数据，去年的受访经纪人群体整体呈现出学历水平提高、平均年纪增长的特性。2023年的督查数据表明，31~40岁的房地产经纪人一直是行业主力，占比为44.2%；从整体来看，40岁以下经纪人占比83.2%，而今年这一数据是79.4%。学历方面，2023年经纪人本科以上学历占比超过50%，其中大专学历经纪人占比39.6%，大专及以上学历经纪人占比14.7%。一线城市中本科以上学历经纪人占比近6成，成都、郑州和天津等城市的本科以上学历经纪人占比最高。

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为提升自身专业度和竞争力，经纪人们也通过持续学习强化专业知识和销售技能提高。数据显示，绝大多数房地产经纪人日常仍保持着学习的热情，每天都有94.6%的经纪人会通过学习提高自己以更好地服务顾客，其中三分之一的经纪人学习时间超过1小时。与今年相比，平均学习时长在1小时以上的占比有所降低。 #

经纪人会选择多种渠道获取知识充实自己，为顾客提供更优质的服务。58同城、安居客督查显示，半数经纪人会通过行业内的线上课程/学习平台、公司内部的线下/线上课程、社群/公众号等多渠道、多形式学习及实现自我提高。随着线下活动限制的放开，越来越多的经纪人乐意参与到线下课程中。 #

一线城市经纪人每日工时最长

58安居客研究院督查发觉，当前经纪人群体已然表现出相对较高的职业稳定性。《百万经纪人报告》显示，2023年参与督查的经纪人中，有27.6%的经纪人已从事经纪行业5至10年，从业3年以上的经纪人下降显著，占比为62.4%中国房地产经纪人网站，这一数据与今年的调查相比下降9.1个百分点。 #

从在当前经纪公司的工作期限来看，选择工作期限在一年以内的经纪人占比最多，为32.1%；从不同城市等级来看，三四线城市的经纪人稳定性较好，超7成经纪人司龄在一年以上。一线和新一线城市中，上海、广州、郑州、青岛、东莞和深圳六城稳定性较高，那些城市的经纪人司龄在一年以上的占比均超过了70%。 #

工作自由灵活，收入水平高，职业发展前景好，是经纪人选择从事房产经纪行业的主要诱因。其中，有43.5%的房地产经纪人选择了工作相对自由灵活，29%的经纪人表示是由于收入可观。从不同城市等级来看，一线城市的经纪人更关注收入，四五线城市的经纪人更关注工作自由灵活。

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优秀的房地产经纪人收入可观，，但高薪的背后却是辛劳的付出。数据表明，有44.7%的经纪人平均每天工作8~10小时，24.1%的经纪人平均每天工作6-8小时。从不同城市等级来看，一线城市有超4成经纪人每日工作时长超过10小时，三四五线城市经纪人每日工作10小时以上的占比约两成。

77.3%的经纪人对行业发展有信心 #

在这次58安居客研究院督查中，房地产经纪人表现出较高的职业认同感和满意度。58安居客研究院统计数据显示，有72.3%的经纪人乐意介绍身边人来从事这个行业，表示不乐意的经纪人占比4.6%。随着房地产经纪行业的成熟度降低，房地产经纪人可作为稳定、长期的职业，越来越多的从业者更乐意介绍身边的人加入行业。 #

数据显示，对于目前所在的房地产经纪公司中国房地产经纪人网站，有75.2%的经纪人表示满意及十分满意，这一占比相对今年提升了2.6个百分点。这说明经纪人目前的房地产经纪公司在一定程度上才能满足经纪人们的需求和期望，如合理的工资待遇、良好的工作环境、完善的培训机制等。同时，在房地产经纪行业发展渐趋成熟的背景下，房地产经纪公司也在不断提高自身的规范化和专业化水平，为经纪人们提供更好的职业发展平台和机会。

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在帮助顾客安家的同时，许多经纪人也希望自己在工作城市安家。参与58同城、安居客本次督查的经纪人中，有58.3%的经纪人在工作地自有房子，有38%的经纪人选择租房。这说明房地产经纪人在工作地的收入较好，更有意愿在工作地常年发展。

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58同城、安居客《百万经纪人报告》显示，房地产经纪人对2023年房地产市场的信心降低，有77.3%的经纪人表示对行业发展十分有信心及比较有信心。影响经纪人对去年市场迈向判定的主要诱因是近日的房地产新政，经纪人们觉得目前颁布的新政利空未来房地产行业的发展。