房地产经纪人《导论》考点速记手册！
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房地产经纪人考试课目上面一共是四科，究竟哪一个课目是最难的，到目前为止也是众说纷纭，而且好多人都想了解，这么明天，俺们就这个问题给俺们你们说一下！下边带来今年房地产经纪人《房地产经纪职业简史》考点速记指南，希望对大家有所帮助！ #
第一章房地产经纪概述
第一节房地产经纪的涵义与分类 #
【考点一】经纪的涵义与分类
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(一)经纪的涵义1.古时的经纪 #
(1)概念
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经纪是一个十分古老的词汇、在中国古文典籍中有着丰富的内涵。随着社会经济的发展，经纪的内涵不断演化。 #
2.现代的经纪
(1)概念 #
现代的经纪，是指经纪人根据协议约定通过中介、代理、行纪等方法，促使委托人与别人的交易，委托人支付酬金的活动。
(二)相关概念辨析1.经纪与中介
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(1)公证性中介机构具体指提供农地、房产、物品、无形资产等价钱评估和企业资信评估服务全国房地产经纪人职业资格考试服务平台，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
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(2)代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构。
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(3)信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。
2.经纪与代理、中介 #
经纪活动中的代理，应属于民法上的代理，特指代理人在代理协议所限定的代理权限内，以被代理人的名义，施行商品交易并向被代理人缴纳佣金的行为。
3.经纪与经销、行纪、包销 #
经纪作为一种中介活动，它与经销活动有着本质的区别，行纪是一种非常特殊的经纪活动。 #
【考点二】房地产经纪的含意和分类 #
(一)房地产经纪的含意 #
1.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员为促使房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并缴纳佣金的行为。
注意：通常无“行纪”。“行纪”以经纪人的名义交易，房本写的不是经纪人的名子，另外由于买房价差的缘由，以经纪人的名捐赠房并不合适。
2.房地产经纪活动的主体是既包括房地产经纪机构，也包括房地产经纪人员。房地产经纪是一种专业服务，从事房地产经纪活动的主体具有特殊性
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3.房地产经纪活动的客体是房地产，既包括一个卧室、一套房子，也包括独栋楼宇、整个房地产项目；房地产经纪活动的目的是促使委托人与别人的房地产交易，既包括房地产买卖，也包括房地产租赁 #
4.房地产经纪服务包括基本服务和延展服务 #
(二)房地产中介 #
1.房地产中介分为指示中介和媒介中介。 #
2.房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易双方的委托，向一方或双方委托人提供中介服务 #
(三)房地产代理 #
1.房地产代理与房地产中介在法律性质上有显著的差别
2.按照代理形成的依据，刑事代理可分为委托代理和法定代理
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3.随着房地产市场的发展，一些国家(地区)产生了一些主要的协议类型，如国际上有以下5种主要的协议类型 #
(1)独售权
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(2)独售权共享协议 #
(3)开放转让权协议
(4)净卖权协议 #
(5)联营制协议 #
第二节房地产经纪的特点 #
【考点一】房地产的特点 #
1.不可联通性 #
2.区位性
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3.惟一性
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4.耐久性 #
5.价值量大 #
6.无法变现 #
【考点二】房地产经纪的特点
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(一)房地产经纪的基本特点，主要表现为四个方面：
1.活动主体的专业性 #
2.活动地位的中介性 #
3.活动目的的交易性 #
4.活动内容的服务性
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5.活动酬劳的后验性 #
(二)房地产经纪的专有特点 #
1.活动范围的地域性 #
2.活动后果的社会性
第三节房地产经纪的作用
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【考点一】房地产经纪的必要性 #
1.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
首先，房地产是不可联通的商品。
其次，房地产是构成要素极为复杂的商品。(大多数房地产交易主体无法在短时间掌握这种要素对地产价值的影响)。 #
再度，房地产经纪活动的主体不须要(未能)像商品经销商那样囤货，之后卖出(成本太高)。主要通过专业人员的经纪服务售出，保证健康的流通。使房地产流通才能以经济的方法运行。 #
2.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少
信息搜救慢、交易磋商长、决策苦恼、交易标的交割环节复杂(过户、房款交割、维修基金、户口迁移等）。 #
3.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少
【考点二】房地产经纪的具体作用 #
1.增加交易成本，提升交易效率
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专业化的服务、专业化的人员能减少时间成本，使交易过程愈发顺畅，从而提升交易效率、降低每一宗房地产交易的成本。
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2.规范交易行为，保障交易安全 #
宣传交易相关的法律法规，警示不规范行为，监控不规范行为全国房地产经纪人职业资格考试服务平台，从而保障交易安全。 #
3.推动交易公正，维护合法权益
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房地产经纪能向顾客提供丰富的市场信息和决策参谋服务，减低信息不对称带来的不良交易影响。
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第四节房地产经纪的形成与发展
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【考点一】房地产经纪的形成与历史沿革
(一)房地产经纪是商品经济发展到一定阶段的产物
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从经纪形成的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。最初的商品交换是分散进行的，没有固定的场所和时间。 #
(二)我国古时的房地产经纪 #
1.汉朝有了对经纪人的专业称谓“驵侩” #
2.古代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”
3.元朝大量存在从事房子买卖说合的中介，她们被称为“房牙” #
(三)中国内地房地产经纪行业发展的历史进程(1949年之后)1.1949-1978年新中国创立早期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃 #
2.1978年之后变革开放为我国的房地产经纪行业提供了蕴育、生长的底泥 #
(1)复苏阶段：1978—1992年
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(2)初步发展阶段：1992—2001年
(3)快速发展阶段：2001年至今 #
3.记住几个大事记
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1988年12月，全省首家房地产经纪机构——深圳国际房地产咨询股份有限公司创立。
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1993年2月，第一家全省性的房地产中介机构——中外合资建银房地产咨询有限公司创立。
1996年之后，各地方的房地产交易所和房地产交易市场开始改制，不在直接参与房地产中介服务，只保留市场管理职能。 #
2001年12月18日，人事部、建设部联合颁授了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》(人发[2001]128号)，决定对房地产经纪人员施行职业资格制度。 #
2004年7月12日民政部批准，中国房地产估价师与房地产经纪人学会，为惟一的全省性的房地产经纪行业组织。 #
2006年10月31日，“中房学”开通了房地产经纪信用档案。发布《房地产经纪职业规则》和《房地产经纪业务协议推荐文本》。
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2011年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和变革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的《房地产经纪管理办法》正式施行。该办法是第一部专门的全省统一管理法规。 #
2012年5月，人力资源和社会保障部发布《关于清除规范职业资格第一批公告》将房地产经纪人职业资格划入职业水平评价类职业资格。 #
【考点二】房地产经纪业发展现况 #
(一)房地产经纪行业归属 #
(二)房地产经纪行业规模 #
(三)腹部企业规模情况 #
(四)房地产经纪业务范围 #
【考点三】房地产经纪业发展展望
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(一)房地产经纪人员职业化
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(二)房地产经纪服务线上化
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(三)房地产经纪管理法治化
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