佛山装配式建筑项目预收款额度下浮幅度不超50%

12月23日，深圳市住建局等部门发布了关于新建装配式建筑项目容积率扶植举措的通知、关于“装配式建筑项目”商品房预售扶植举措的通知。按照这两份通知，深圳将自2023年1月1日起，对装配式建筑相关项目施行预收款存留额度上浮幅度不超过50%、计容面积奖励最高5000平方米的扶植。 #

自愿建设装配式建筑 #

计容面积最高奖5000㎡

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为了鼓励计划外的更多建设项目采用装配式建筑，深圳将对自愿申请采用装配式建筑且通过评估的项目，施行容积率扶植举措，应计容但不计容面积累计不超过施行装配式建筑总面积的3%，同时累计不超过5000平方米。

通知称，该措施的施行范围为，《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的施行意见》印发后至本通知实施前已出让和划拨的农地、但未申领商品房预（销）售许可的，和本通知第九条规定的有效期内以出让方法取得国有建设用地使用权、出让时未明晰需采用装配式建筑的农地。

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来始于广州市住建局。 #

来始于广州市住建局。

满足上述条件的，如建设单位自愿申请采用装配式建筑，且通过设计阶段技术评价为装配式建筑的建设项目，可申请装配式建筑容积率扶植。 #

通知同时指出，项目获得的相关鼓励面积不得免除农地出让金。项目工程完工初验后，房产测绘报告书建筑面积超出宗地出让协议约定建筑面积的，申请并获得应计容但不计容面积的企业仍需按相关规定缴纳农地出让金。缴纳的农地出让金按受理缴纳农地出让金业务之日的农地市场价钱，不列入农地退还的范围，也不列入三旧项目折价分成。 #

值得一提的是，获得让利奖励的项目，在办理《房地产预售许可证》时，由项目属地区住房城乡建设和水利局或市住房城乡建设局（项目属地管理为市时）明晰标明应计容但不计容面积对应部位（必须为功能完整的商住单元），并明晰该部位的位置、面积不列入预售范围，不列入预售范围的面积不得多于计容奖励的面积。

商品房装配式建筑项目

预售款监管额上浮不超50% #

聚焦预售环节，深圳市住建局表示，采用装配式建筑的商品房建设项目，由建设单位向市住房城乡建设局或项目属地区住房城乡建设和水利局递交装配式建筑认定申请，经专家评议符合“装配式建筑项目”后，适用预售扶植新政。

具体而言，被认（评）定为“装配式建筑项目”的商品房项目，可向属地区住房城乡建设和水利局申请上浮预售款各监管环节的存留额度，上浮幅度不超过50%。

值得关注的是，本月初，广州印发了强化商品房预售款监管的办法。办法称，为进一步建立商品房预售款的监督管理，商品房预售款应全部存入监管帐户佛山市住建局，优先保障项目完工，增加“烂尾”风险。开发商存留监管及可提取使用的额度，视项目建设进展而定。同时存留额与开发商信用分值挂钩，信用分值80分以下（不含80分）的，按监管帐户内的预售款按存留额度的120%存留。

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一方面是强化行业预售的监管，另一方面对装配式建筑举办扶植，业内觉得，这将带动更多项目主动采取装配式建筑建造方法。 #

近日，住房和城乡建设部向深圳市授予“国家装配式建筑范例城市”牌匾。据了解，到2025年底佛山市住建局，广州市将实现装配式建筑占新建建筑面积的比列达到35%以上。 #

【撰文】华声宇叶洁纯

【作者】华声宇 #

【来源】南方报业传媒集团北方+顾客端

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