房屋保修期有多长？过了新房的时间该怎么办？

=我们平时随意买个电器都是有质保期的，房屋也不例外。刚买的房子，假若质量出了问题，肯定是可以找开放商维修的。依据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应该对所售商品房承当质量质保责任。当事人应该在协议中就质保范围、保修年限、保修责任等内容作出约定。质保期从交付之日起估算。”

这么房子质保期究竟有多长？过了房子的质保期我们要怎样办呢？一上去跟小编了解一下吧。

#

（一）房子质保期的时间是多久 #

1开放商承诺的质保方案

#

依据《商品住宅推行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最五保户修期为右图所示： #

2施工方承诺开发商的质保规定

#

依据《建筑工程质量管理细则》、《房屋建筑工程质量质保办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位开具的质量质保书的五保户修期为：

#

（1）、供热与供冷系统，为2个供暖期、供冷期。 #

（2）、电气管道、给排水管道、设备安装和家装工程，为2年。

（3）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙壁的防漏水，为5年。

（4）、装修工程为2年。其他项目的质保年限由建设单位和施工单位约定。 #

（5）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用期限。

#

（二）房子过了质保期该怎样办 #

1若果是由于开发商故意拖延而超过时限，或则由于屡修屡坏、屡坏屡修而超过时限的，应由开发商承当责任，买房者有权追诉。这时，买房者要注意保存相关证据，以便作为日后证明。

#

2可自行修理，亦可通过质检追究责任

（1）在过了质保期的情况下，若发生在单个住户屋内，属于住户的专有部份，住户可自行聘请修理人员或要求物业方提供特约服务来对其进行修理。例如水管堵了坏了，过了质保期，就是自己的责任了，不能找开发商麻烦。 #

（2）假如发生在房子的共有部份，则可要求物业方对其进行修理，费用由相应住户按各自拥有的权属份额共同承当。新村通常有公共修理基金，钱通常由新村住户共同交付使用。 #

（3）假如是涉及到主体结构一类，殃及住户人身安全的质量问题，则属于终生质保范畴，经过工程质量检查机构核验，并作出定论后，可要求退房外墙保温质保期几年最新变化，开发商也应做出相应赔付。

了解质保期外墙保温质保期几年最新变化，是为了更好的维护我们的权益，知晓在什么情况下、哪段时间内，我们可以对房子的毁坏向开发商寻求修理。 #