广州楼市重磅炸弹！330新政前出让土地公寓可卖个人！

刚刚，广州市住建委发文：330新政前出售土地，公寓可卖给个人！

广州市住房和城乡建设委员会官方公告 #

在330新政之前，土地可以出售，公寓可以出售给个人。

今晚7点，广州市国家计委在官网发布：《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商业、服务性房地产项目销售管理的意见》。

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相关单位： #

为进一步优化我市营商环境，市国土和规划委员会现公布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知》（穗府办汉）第三条发〔2023〕65号）第（三）项，提出以下意见：

绥府办函[2023]65号规定“房地产开发企业出售商业服务业应当出售给法人”的“商业服务业”是指该文件发布之日（2023年3月30日）这一规定不适用于2023年3月30日（含当日）后完成土地出让的商业、服务性房地产项目。 #

上述意见自2023年12月20日起实施。

广州市住房和城乡建设委员会

2023 年 12 月 19 日 #

原文内容如下：

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《关于完善商业、服务性房地产项目销售管理的意见》（绥建房产[2023]2430号）实施内容如下： #

1、2023年3月30日（《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知》穗府办函[2023]65号）后完成的土地出让交易（经签订土地出让合同、成交确认书或者公告确定的土地出让交易日期的）房地产项目，商业、服务性房产的销售对象应当是法人单位。

2、2023年3月30日（含当日）之前完成土地出让的房地产项目（以土地出让合同签订、成交确认书或公告确认的土地出让日期为准）商业和服务业不再局限于销售目标。 ，个人购买商业、服务性房产需取得房产证2年后才能再次转让。

3、2023年12月19日24:00前已签订认购书或购房合同，且网上签订购房合同的，按原政策执行。 2023年12月19日24:00前尚未完成购房合同网上签订，但已签订认购书或购房合同，并提供支付房款的银行账户凭证或完税证明可以提供（包括定金、首付或部分房款）如果文件是原件，则原保单仍适用。 #

下一步广州市住建委，城镇住建部门将共同加强商业、服务性房地产项目销售监管，进一步规范市场秩序，为维护市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。

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广州市住房和城乡建设委员会 #

2023 年 12 月 19 日 #

事实上，不久前，广州的公寓政策有所放松。

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11月2日，广州市城市更新局印发《关于进一步推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》。 《征求意见稿》明确，城市更新项目建设的商业、服务性物业可以向个人和个体工商户提供。 向家庭和其他非法人实体销售。

对于政策调整的消息，业内专家也发表了看法。

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广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，如果个人能够购买公寓，对于广州的商业服务市场来说将是一件好事。

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据克而瑞统计，3.30新政后，广州商业地产（公寓、商业、写字楼）库存量从2023年3月末的513.57万平方米增加至2023年11月末的675.87万平方米。拆除周期也从当时的19个月增加到现在的39个月，库存压力明显增大。 应该说，3.30商服新政对广州原有的商服物业产生了很大的影响。

房地产经济学家邓浩智认为广州市住建委，如果个人能够购买公寓，将对公寓销售产生重大利好，扭转市场销售不佳的趋势，盘活一大批符合放松条件的商业、办公项目。

对于增城来说，以下四个项目将直接受益！ #