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青海省房地产估价师《制度与新政》：质保责任模拟试卷_精品文档Word文档推荐下载.docx

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1、5、某宗农地的面积为，其上建筑物的建筑面积为，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗农地的容积率为_。A8.0B5.6C5.0D0.76、房屋面积推算的内容不包括。A：房子建筑面积B：房子使用面积C：共有建筑平摊面积D：房子占地面积E：执行层的组织协调7、城镇农地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有农地应缴交的一种税，视农地等级、用途按_征收。A农地出让金B占用面积C经营收入D销售收入8、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类别_。A是惟一的B不是惟一的C因估价机构而不同D因估价师而不同9、估价人 #

2、员通过市场调查得知，某地区年普通商品别墅平均售价水平分别为4682元，4887元，5037元，5192元。若选用平均增减量法推算，该地区普通商品别墅2008年的售价为元。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的检测点评估价格10、房地产开发投资属于典型的_房地产投资。A利润型B利润加增值型C机会型D角力型11、乡镇企业的用地只有在下述_状况时，才可以抵押。A各镇企业属于集体企业B申请破产C和各镇企业的建筑物同时抵押D经过各镇政府专员部委批准后12、设立地役权一般会使（）。A供役地的价值下跌B需役地的价值下跌C供役地与需役

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3、地的价值都增长D供役地与需役地的价值都上升13、某物管投资的月房租收入为10亿元，经营成本占房租收入的50%，年还本减资数额相当于经营成本的1/3，这么，该物管投资的还本减资百分比为（）。A2B1.5C3D114、2006年w国本国所有单位、个人国外生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000万元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200万元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100万元。试估算2006年w国的国民生产总额GNP为万元。A：1000B：1100C：1200D：2000E：执行层的组织协调15、电磁波对人体 #

4、的害处程度从大到小排序正确的是。（2008年试卷）A：超短波超短波长波中波短波D：超短波长波微波中波短波E：执行层的组织协调16、某经纪公司独家代理销售的一房子成交价钱160亿元，最高计费_亿元。A3.2B4.8C6.4D817、原则是指将取得资产时实际发生的费用作为资产的进帐价值，在资产处置前保持其进帐价值不变。A：权责发生制B：收付实现制C：配比D：历史费用E：执行层的组织协调18、资本化率是的倒数。A：毛房租因数B：潜在毛房租因数C：有效毛收入因数D：净利润因数E：工业用地的检测点评估价格19、对被征地房子的性质不能协商一致的，必须向、_申请确认

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5、。A农地管理局B房子面积鉴别机构C城市规划行政总监部委D房产测绘单位20、供给下降速率低于需求下降速率，空置率下降并慢慢接近合理空置率水平房地产估价师教材试看，这是房地产市场的自然周期的_。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段21、房地产估价报告必须由房地产估价机构出示，加盖房地产估价机构私章，并有起码名专职注册房地产估价师签字。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调22、在利用路线价法过程中，为了简化之后各宗农地价钱的估算，通常以沿街各宗农地的沿街深度的作为标准深度。A：中位数B：众数C：平均数D：分位数E：工业用地的检测点评估价格23、大专高校、科研院所从事 #

6、房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，还要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会寿险收取收据打印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调24、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是_。A地籍图和房产分户图B宗地图和房产分户图C地貌图和房产分户图D宗地图和房产分丘图25、某宗房地产交易中，卖方付给买方2500元，交易契税均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，买方按正常售价的5收取有关税费；卖方按正常售价的3收取有关税费，则该宗房地产的正常成交报价最接近于元。A：2427B：2500C：25

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7、75D：2632E：工业用地的检测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中房地产估价师教材试看，有2个或2个以上符合题意，起码有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每位选项得0.5分）1、下列成本中，不属于企业财务成本的是_。A审计费B年息C外汇收汇净损失D融资代理费2、在的状况下，选用市场提取法求取资本化率r要用到（）。A试错法B联通平均法C曲线拟合法D线形内插法E指数修匀法3、房地产的部委规章包括。A：城市房子出租管理方法B：注册房地产估价师管理方法C：城市房地产抵押管理方法D：城市房地产市场评估管理暂行方法E：农地管理法施行细则4、某市于20 #

8、05年对市中心一四合院区进行征地扩建，该市2000年颁布的城市房子征地补偿指导售价在该区为4000元/m2，使得仍然没有变动；2005年该区同类建筑物的重置费用达到2000元/m2，房地产市场交易报价为6000元/m2；从新规划后，开发商开发的该区商品房价格预计为9000元/m2；则最合理的征地补偿报价应以_元/m2为基础进行修正。A4000B5000C6000、_又称为不可分散风险或市场风险。A时间风险B需求风险C自有风险D系统风险6、某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000的别墅项目，容积率为30，预计总开发费用为45000亿元，营业费用及附加为销售收入的

9、55，如要实现30的费用收益率，则别墅的平均销售总价为元。A：B：C：D：E：借贷协议7、项目融资主体的组织方式主要有。A：既有项目法人融资B：新设项目法人融资C：商业性法人融资D：新政性法人融资E：自然人融资8、金融是指本币资金的融通，其中融通的主要对象是。A：财产B：信用C：本币资金D：本币E：实物9、股票与公司转债都是有价期货，且同属于资本期货，两者质的差别在于_。A买卖和出售的方法不同B投资性质和各自包含的权力不同C利润和风险责任不同D投资风险程度不等E流通程度不同10、某宗房地产的售价并不

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10、是由其开发建设费用决定的，所以利用费用法估价应留意的内容包括。A：应选用客观费用而不是实际费用B：应选用实际费用而不是客观费用C：应结合选址、规划设计等对费用法的推算结果进行调整D：应结合市场供需情况对费用法的推算结果进行调整E：应结合估价委托人的要求对费用法的推算结果进行调整11、房地产的最高最佳使用状态应当包括_。A最佳区位B最佳规模C最佳用途D最佳集约度E最佳利润12、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目赢利性指标的有_。A投资回收期B借贷清偿期C年息备付率D财务净折现E现金酬劳率13、房地产的供给曲线表示_。A房地产的转让量与其售价之间的关系B房 #

11、地产的转让量与订购者能力的关系C房地产的供给量与其售价之间的关系D房地产的供给量与订购者能力的关系14、下列房地产定价方式中，属于竞争导向定价的有。A：认知价值定价法B：价值定价法C：领导定价法D：挑战定价法E：随行就市定价法15、某开发商向中行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额还清的一笔金额为100亿元的借贷，则该开发商第1年的还本利润为_亿元。A3.41B4.05C4.59D12.5916、概率剖析的通常方法为。A：列举还要进行机率剖析的不确定性诱因B：选择机率剖析使用的经济评价指标C：剖析确定每位不确定性诱因发生的机率D：通过评价指标的变动状况，

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12、找出较为敏感的不确定性诱因，作出逐步的剖析E：估算在规定的机率条件下经济评价指标的累计机率，并确定临界点发生的机率17、暂停办理征地的书面通告应该载明暂停时限，暂停年限应不超过节。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调18、下列属于农地管理法施行细则明晰的国有农地（建设用地使用权）范围的有。A：农村和城市市区中早已依法扣押、征收、征购为国有的农地B：国家依法征收的农地C：依法不属于集体所有的荒地、草地、荒地、滩涂及其他农地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇市民的，原不属于其成员集体所有的农地E：因国家组织移民、自然水灾等诱因，村民成建制地集体迁移后不再使用的 #

13、原属于迁移村民集体所有的农地19、我国现行法律体制机制包括。A：法律B：行政法规C：地方性法规D：部委规章E：技术规范20、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A用途专业的房地产B价值较大的房地产C独立使用的房地产D不可分割的房地产21、按消费者对产品两种属性的注重程度进行界定，产生不同喜好的细分市场的方式是（）。A某些喜好市场B集群喜好市场C弥隙市场D同质喜好市场E分散喜好市场22、临时使用农地的年限，最多不得少于_年。A1B2C3D423、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把安装工程建设定额分为。A：直接消耗定额B：劳动消耗定额C：机械消耗定额D：材料消耗定额E：决算消耗定额24、下列寿险中，属于新政寿险的有。A：社会养老寿险B：渔业寿险C：巨灾寿险D：待业寿险E：出口信用寿险25、李某从甲公司订购商品房一套，协议约定建筑面积为126m2，总价为4500元/m2，收楼时测绘得到的建筑面积是121m2，则李某可以选择_。A退房B甲公司退还李某22500元C甲公司退还李某27900元D甲公司退还李某36706元E甲公司退还李某45000元

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