2011年房地产估价师考试大纲《制度与政策》第二章

2011年房地产估价师考试大纲《制度与政策》第二章

 第二章 建设用地制度与政策 #

考试目的

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本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 集体土地征收 #

一、征收集体土地的特点 #

二、征收集体土地应遵守的原则

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(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则

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(二)保证国家建设用地原则

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(三)妥善安置被征地单位和农民的原则 #

(四)有偿使用土地的原则 #

(五)依法征地的原则

三、征收、征用集体土地的政策规定 #

(一)征收土地的范围 #

(二)征收土地批准权限的规定

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(三)申请征地不得化整为零

(四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 #

(五)临时用地必须办理报批手续 #

(六)联营使用集体土地政策 #

(七)征收土地公告

(八)合理使用征地补偿相关费用

(九)特殊征地按特殊政策办理

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四、征收集体土地补偿的范围和标准

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(一)土地补偿费 #

(二)安置补助费

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(三)地上附着物和青苗补偿费等

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(四)临时用地补偿 #

(五)合理使用土地补偿费、安置补助费 #

五、征收集体土地的工作程序 #

(一)申请用地

(二)受理申请并审查有关文件

(三)审批用地 #

(四)征地实施

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(五)签发用地证书 #

(六)征地批准后的实施管理 #

(七)建立征收土地档案 #

第二节 建设用地使用权出让

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一、建设用地使用权出让的概念 #

二、建设用地使用权出让计划、方式和年限 #

(一)出让计划的拟定和批准权限

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(二)建设用地使用权出让方式 #

1.招标出让方式

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2.拍卖出让方式 #

3.挂牌出让方式 #

4.协议出让方式

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(三)建设用地使用权的出让年限

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(四)建设用地使用权的收回 #

(五)建设用地使用权终止 #

1.建设用地使用权因土地灭失而终止

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2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止 #

三、建设用地使用权出让合同及其管理

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(一)合同的主要内容

1.合同 #

2.合同附件

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(二)合同的履行

(三)合同的解除

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第三节 建设用地使用权划拨

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一、建设用地使用权划拨的含义 #

二、建设用地使用权划拨的范围

三、建设用地使用权划拨的管理

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第四节 闲置土地的处理 #

一、闲置土地的认定

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二、闲置土地的处置方式 #

三、征收土地闲置费 #

四、无偿收回土地使用权 #

考试要求 #

1.了解征收集体土地的特点;

2.了解征收集体土地应遵守的原则;

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3.掌握征收、征用集体土地的政策规定; #

4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;

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5.了解征收集体土地的工作程序;

6.掌握建设用地使用权出让的概念; #

7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限;

8.熟悉建设用地使用权的收回和终止; #

9.了解建设用地使用权出让合同及其管理; #

10.掌握建设用地使用权划拨的含义;

11.掌握建设用地使用权划拨的范围;

12.掌握建设用地使用权划拨的管理;

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13.掌握闲置土地的认定; #

14.熟悉闲置土地的处置方式; #

15.熟悉征收土地闲置费; #

16.熟悉无偿收回土地使用权。

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