2010年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题及答案（2）

2010年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题及答案（2） #

　　一、单选题：
　　1.一般来说，认知定价法所确定的价格（　）价值定价法所确定的价格。

#

　　A.高于 #

　　B.低于

#

　　C.等于

　　D.高于等于

#

　　标准答案：a #

　　解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。

#

　　2.进度计划管理通常采用横道图和（　）

#

　　A.资金流动计划图

#

　　B.网络图 #

　　C.直方图

　　D.控制图 #

　　标准答案：b #

　　解析：进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划（横道图法），另一种是网络计划（网络图法）。 #

　　3.工程成本控制的主要对象是主要费用的（　）

#

　　A.变动费用 #

　　B.固定费用

　　C.材料费用

　　D.人工费用 #

　　标准答案：a

　　解析：成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

　　二、多选题： #

　　1.宣传作为促销组合因素之一，在（　）等方面，起着十分重要的作用。

　　A.刺激对企业产品的需求，增加销售 #

　　B.改善形象 #

　　C.提高知名度

　　D.提高产品品质 #

　　标准答案：A， B， C

　　解析：宣传不能改变产品品质 #

　　2.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面

#

　　A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

　　B.控制混凝土质量 #

　　C.对对工程中的配套设备进行检验。 #

　　D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　标准答案：A， B， D

#

　　解析：不包括C #

　　3.开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ） #

　　A.单项工程竣工验收

　　B.综合验收 #

　　C.单位工程验收

　　D.单项验收

#

　　标准答案：A， B #

　　解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。 #

　　三、判断题：

#

　　1.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式　（　）

#

　　标准答案：错误

　　解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式 #

　　2.判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。

#

　　标准答案：错误 #

　　解析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。 #

　　3.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

#

　　标准答案：错误

#

　　解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。 #

　　4.如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。

　　标准答案：正确

　　5.随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。

#

　　标准答案：错误 #

　　解析：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。
  #