2011房地产估价师考试经营与管理精讲班试题28

2011房地产估价师考试经营与管理精讲班试题28

1.列风险不属于房地产投资系统性风险的是( 　)。

A.通货膨胀风险

B.周期风险

C.比较风险

D.变现风险

答案：C

解析：比较风险为个别风险。

2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( 　)。

A.6%

B.8.4%

C.11%

D.15%

答案：B

解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%。

3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向( 　)贷款较经济。

A.甲银行

B.乙银行

C.甲乙同样

D.无法比较

答案：A

解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775

乙银行：1500+(1+16%/12)60=3320.71

因此向甲银行贷款较经济。

4.房地产的( 　)性，决定了房地产市场是地区性的市场。

A.不可移动性

B.适应性

C.各异性

D.相互影响性

答案：A

解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。

5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( 　)。

A.3.75%

B.7.5%

C.15%

D.15.87%

答案：D

解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%