房地产开发费用入“开发成本”会计科目进行核算

房地产开发成本入“开发费用”会计课目进行核算。 #

依照现行《企业财会机制》规定： #

1、实行国有农地使用权有偿使用后，企业为改建办公楼等而荣获农地使用权，所支付的农地出让金，在“无形资产”科目核算。

2、企业为房地产开发而荣获的农地使用权，所支付的农地出让金2023年房地产会计科目2023年房地产会计科目，在“开发费用”科目核算。

3、即计入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

房地产开发企业费用核算的财会课目 #

1、开发费用∶可类比于工业企业的“生产费用”; #

2、开发间接成本：可类比于工业企业的“制造成本”;

3、开发产品：可类比于工业企业的“产成品”。 #

1.1开发费用

开发费用课目核算企业在农地、房屋、配套设施和代建安装工程的开发过程中所发生的各项成本。开发产品费用按用途可分为四类:

(1)农地开发费用：房地产开发企业开发农地(即建设场地)所发生的各项直接成本和开发间接成本。

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(2)房子开发费用：房地产开发企业开发各式楼房(包括商品房、周转房、出租房、代建房等)所发生的各项成本开支。

(3)配套设施开发费用：房地产开发企业开发的、能有偿出售的大配套设施及不能有偿出售、不能直接记入开发产品费用的公共配套设施所发生的各项成本开支。 #

(4)代建安装工程费用：房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除农地、房屋以外的其他安装工程(如市政安装工程等)所发生的各项成本开支。 #

1.2开发间接成本

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1.3开发产品 #