住在富人区的她题目一二三四五六总分得分卷I

搬到穷人区的她2023年房地产估价师-房地产估价理论与技巧考试参考题库（带参考答案）题目一二三四五六总分得分卷I一.单项选择题(共10题)1.关于估价依照选定或应用的说法，正确的是（）。A.估价根据应按照估价对象和估价结果来选定B.《房地产估价规范》应作为估价根据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中给予说明的状况下，对估价委托人提供的作为估价根据的资料可不谨慎复查D.估价报告中的估价师申明和估价假定都是一种估价根据2.边际消费倾向，指的是（）。A.费用每降低一个单位所造成的价格变化B.价格每降低一个单位所导致的需求变化C.收入每降低一个单位所造成的消费变化D.产能每降低一个单位所导致的收益变化3.《国务院办公厅转发建设部等部委关于调整住房供应结构稳定住房售价意见的通告》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业中行不得接受其作为借贷的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年4.在比较法中，对房地产情况进行间接比较调整，其中可比例子的房地产情况优于标准房地产情况，得102分；估价对象的房地产情况劣于标准房地产情况，得97分2023年房地产估价师网，则房地产情况调整系数为（）。 #

A.0.95B.0.99C.1.01D.1.055.在选用假定开发法中的静态剖析法进行房地产估价时，通常不罚息的项目是（）。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者订购待开发房地产应负担的税金C.销售税金D.开发费用、管理成本和销售成本6.某宾馆5年来亩均有效毛收入为420亿元，营运成本为220亿元。今年年末该饭店附近改建一车间，因噪音污染将导致该饭店去年有效毛收入提高80亿元，营运成本降低50亿元，该饭店剩余回报期为10年，假定增加后的回报水平在剩余回报期内保持不变，酬劳率为8.5%。现在该饭店房地产的价值减损额为（）亿元。A.135.3B.186.4C.196.8D.213.87.评估某宗房地产2011年9月底的价钱时，选用的可比例子成交报价为2000元／m2，成交日期为2011年1月份，该类房地产自2011年1月份至2011年9月底的价钱每月与上月的变动升幅为0.5%，1.5%2023年房地产估价师网，1.0%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%。则该可比例子在2011年9月底的售价为()元／m2。A.1959B.1949C.1912D.19028.拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价钱称为（）。 #

A.保留价B.起拍价C.评估价D.应价9.下述关于市场调节价.政府指导价和政府定价的叙述中，错误的是（）。A.存量楼市格通常施行政府指导价B.转让公有住房的标准价.费用价属于政府定价C.推行市场调节价的房地产，估价应根据市场供需情况进行D.改建的经济适用住房转让售价推行政府指导价，按保本微利的原则确定10.费用收益率的估算公式是()。A.开发收益÷(农地取得费用+开发费用+管理成本+投资年息+销售成本)B.开发收益÷(农地取得费用+开发费用)C.开发收益÷(农地取得费用+开发费用+投资成本)D.开发收益÷开发完成后的房地产价值二.多项选择题(共10题)1.下述无法选用利润法估价的房地产有（）。A.中学B.花园C.政府大厦D.商场E.游乐场2.在界定路线价区段时，应符合的条件包括（）。A.形状相同B.在同一条街道上只有一个路线价区段C.面积接近D.地价相似E.畅达性相当3.以下属于非正常交易的状况有（）。A.相邻房地产的合并交易B.建设用地使用权出让拍卖C.被迫订购的交易D.房地产涉案拍卖E.买方负担缴纳农地使用权出让金4.下述房地产价值类别中，属于非市场价值的有（）。 #

A.完全产权价值B.投资价值C.迅速变现价值D.状况价值E.残余价值5.与估价对象相同的房地产是指与估价对象的（）等相似、相似的房地产。A.区位B.用途C.权力性质D.单价E.外形6.某套房子别墅的套内建筑面积为120m2，套内外墙面积为20m2，平摊的共有建筑面积为30m2。套内建筑面积的订购总价为15000元/m2，订购人选用的付款方法为：首付60亿元，尾款向中行申请按揭。关于该房地产售价的说法，正确的有（）。A.使用面积的订购总价为12500元/m2B.建筑面积的订购总价为12000元/m2C.名义售价为180亿元D.实际售价为180亿元E.洋房售价高于180亿元7.下述对房地产售价的影响诱因中，()属于房地产的实物诱因。A.建筑规模B.周围环境水景C.楼层、朝向D.跃层E.通风、采光8.关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A.投资价值与市场价值都可选用利润法评估B.评估市场价值选用的现值率是与该类房地产风险程度对应的社会通常酬劳率C.评估投资价值选用的现值率是某个特定投资者所要求的最高酬劳率D.评估投资价值时，净利润应选用税后净利润E.评估投资价值时，要求对未来净利润恐怕是客观的9.下述影响房地产售价的诱因中，属于房地产外部诱因的有（）。 #

A.人口诱因B.实物诱因C.经济诱因D.社会诱因E.权益诱因10.按照房地产获取利润的方法不同，利润法中的净利润推算包括（）A.直接资本化法B.基于出租收入推算C.回报因数法D.基于营业收入推算E.现金流量现值法三.判定题(共5题)1.对于估价人员搜集的交易例子，只要是估价对象的相同房地产就可以作为可比例子。（）2.建筑物辨别所有权是指住户对建筑物内的别墅.经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部份以外的共有部分享有共有和共同管理的权力。（）3.依据《物权法》.《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为农地.房子和其他不动产三类。（）4.自有资金资本化率一般为未来第一年的税后现金流量与自有资金额的百分比，可以由可比例子房地产的税后现金流量乘以自有资金总额得到。()5.均衡原理是以房地产内部各构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判定该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（）卷I参考答案一.单项选择题1.正确答案：B,2.正确答案：C,3.正确答案：C,4.正确答案：A,5.正确答案：C,6.正确答案：C,7.正确答案：B,8.正确答案：B,9.正确答案：A,10.正确答案：A,二.多项选择题1.正确答案：A,B,C,2.正确答案：D,E,3.正确答案：A,C,D,E,4.正确答案：B,C,D,E,5.正确答案：A,B,C,6.正确答案：B,C,D,7.正确答案：A,D,E,8.正确答案：A,B,9.正确答案：A,C,D,10.正确答案：B,D,三.判定题1.正确答案：B,2.正确答案：A,3.正确答案：A,4.正确答案：A,5.正确答案：B,