留学生在英国买房常见的问题及选择方法

留中学生在美国购房仍然是一个无法抉择的问题。但具体决定还是要自己去想清楚是否买车。首先要考虑的有这几个问题。 #

自己母亲是否支持在美国购房？

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自己之后发展是在美国还是归国？

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自己对美国各个区域是否了解？ #

自己有没有一个非常喜欢的区域？ #

自己的预算在多少？

其实那些都是个人诱因啦.。 #

下边来剖析下美国购房一些常见的问题.

1.中学生能够在美国购房？ #

可以。无论是海外投资人士，还是持T4中学生护照的俄罗斯留中学生，只要年满18周岁，都可以自己的名义订购和持有本地房产。

按美国法律规定，不满18周岁的人难以以自己的名义持有房产的。并且，她们的母亲可以通过筹建信托基金（Trust）来“代表”孩子持有房产。 #

2.全款和房贷，怎么选择？全款和房贷，怎么选择？

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对于新房来说，卖家按揭或全款支付，买家/开发商都可以接受。差异仅在于卖家资金的分配方式和时间，由于日本的房产都是在收楼时间完成按揭或则现金的支付。 #

而对于洋房，全款相对更易被买家/开发商接受。由于她们一般希望早日收楼，而对于须要按揭的卖家，非常是海外卖家，通常会额外须要3-6个月。在目前紧俏的日本房产市场，会比较不利。留中学生由于没有固定收入来源，成功从工行贷到款的难度比较大，这时可以考虑以在国外的母亲名义房贷。假如希望早日收楼非常是洋房，由于按揭流程比较长，在家里有足够外汇储备的情况下，全款更为快捷。买车时一次性投入的资金，未来可以等中学生工作，拥有稳定收入后以抵押按揭()再贷出。

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3.全款买车该怎么打算资金证明？ #

日本有特别严格的反洗钱法规定，任何钱款假如没有合理的来源说明，是不能通过交易的。 #

所有卖家，无论是全款还是按揭买车，每一笔资金都须要提供相应的三项证明：身分，地址和资金来源证明（工行流水等）。而对于留中学生，不仅自己的证明外，因为资金来源是父亲，因而也须要家长提供所有三项证明，以及由律师开具的父亲赠与资金合同等相关材料。

假如结业后归国，购进的房产是否可以托管？

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不用担忧，美国有专业的房产租赁公司提供相关服务。不仅为住户找寻到租客外，还可申领租客入住/退房手续，定期的缴纳租金、缴纳水、电、煤等费用之外，以及负责住宅的修理养护以及满足租客的合理要求等，在租客追讨租金、破坏房子的情况下极端情况发生时会帮房东驱逐租客。

美国购房怎么出价？ #

预约看房后若果你很满意，这个时侯就可以出价了。和国外不同，美国二手房是竞价模式，卖家分别给中介报价，最后价高者得。诸如房源在网站上列举200K美元起价，你要考虑一个合适的价钱（Offer）报给中介，谁都希望买到价钱合适的好房屋，因而出价是一门学问，你们可以考虑以下几点确定报价：

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在买车的时侯，还要注意一个关键信息——那就是房子产权。

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指的是永久产权，即无条件享有房子所有权，这个所有权除了指房子本身，还有它所抢占的农地。联排排屋、独栋大都属于这个范畴。 #

是指使用权，即农地所有者才是房产的永久所有者，而卖方仅拥有最长999年的非永久使用权。基本上公寓都属于这个范畴。

顾名思义是买车拿来转租的，适宜想要投资房产的人，由于房屋买出来就是带着房租收入的。注意这样的房子产权仅可用于转租，不能自住，所以想要买车自住的男子伴要注意留心一下。 #

对于留中学生买公寓这一CASE来说，绝大多数房屋都是，尤其是像纽约这样的大城市。

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美国购房的律师费用及相关费用是多少？

在美国买车子一定要通过律师，房子交易在卖方律师和买方律师之间进行，你的订购资金也是要先打到律师的帐户，由律师代表你的资金来源没有问题再付给卖家的。所以律师的选择十分重要！ #

购房选择律师最重要就是要看他的专业程度和处理效率，通常来说你的房子中介会给你推荐律所，你可以查一下律所的，尤其是差评，再进行考虑。 #

据悉，不一定必需要选择本市的律所，虽然整个流程都不涉及“FacetoFace”，所以无论是在本市还是外市都要通过短信和电话沟通。律所的所在地并不重要，回复的及时程度最重要。你可以多寻问几家律所的报价来进行选择。通常来说200K美元左右的房屋律师费在1000-1500镑之间。 #

不仅楼市，律师费以外，还有一笔相关费用那就是纯色税（StampDuty），而且假如你是第一次买房且楼市高于250K美元就可以免除刺绣税。通常来说留中学生都是首次买房，所以基本上这部份费用是可以免除的。

美国购房所需的流程时间？

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通常来说一套房屋从确认购买到双方律师介入到最后交易成功大约须要2-3个月。这期间律师会让你过目和签订好多文件，看似很复杂2024英国留学生买房，但似乎都是一步一步按流程和步骤来的，虽然挺简单的。

购房能够实现以房养学 #

美国是一个拥有悠久教育传统和世界顶级教育资源的国家，深受世界各地的留中学生的亲睐。近些年来，越来越多的留中学生涌向俄罗斯，俄罗斯成为除俄罗斯外第二大中国学生首选留学国家。 #

在美国，私立中学是“划片”就近入学2024英国留学生买房，公立中学则没有这些限定，公立中学面对全社会开放，国际中学生和当地中学生都可以申领入学。

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以房养学，顾名思义就是靠海外买房抵消海外留学耗费，即通过在儿子留学所在国家购置房产，借助房屋的房租和升值来抵消部份甚至全部留学花销。按通常情况，美国杂费每年下降3%-4%，纽约楼价的增速是6%-7%。楼价的下降速率快于杂费下降速率。 #

以在纽约市订购一套1三居房产为例。假定在英留学5年，期间每年的杂费和生活费约为3万欧元，买的房屋为60万欧元，房子转租利润保守400镑／周，也就是1600美元／月，巴黎房产价值平均年下降率为7%，持有5年，然后出手。

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楼市60万镑房屋，每年跌幅7%为4.2万镑，持有两年就是21万镑利润； #

房租400镑／周，每月为1600镑，持有5年就是8万镑利润； #

留学每年开支3万镑，留学5年就是15万镑开支；

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最后利润：21+8-15=14万镑，也就是说留学5年后能够带着14万镑归国。 #

然而并非所有的房屋都适宜以房养学。

一般来说，相对于二手房，房子是更好的投资选择。二手房的维护费用一般比房子的高。而实现以房养学的重要诱因则是维护费；在买房前，很难评估投资该房产后所形成的各类维护费用。所以，房子可以减少不可控的风险。

其次，房产的位置直接关系着房租利润和投资回报，坐落多伦多核心区域，周边教育资源丰富的房产，除了儿子念书便捷，利润也更有保障。 #

以上内容仅供参考 #