9月19日无锡发布稳楼市新政，含公积金贷款额度等多项举措

热点城市购房政策密集优化。

9月19日，位于无锡的相关部门发布了稳定楼市的新政策，在这些政策当中有所提出，在全市行政区域范围之内取消了房屋限购的相关政策，并且落实了“认房不认贷”这一政策，同时降低了购买第一套住房时的首付比例，还针对各类不同的人才实施了分档分类的购房补贴等措施。

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当日，武汉于同一时间发布了稳定楼市的新政策，在此之中明确提出，要取消二环线以内区域住房的限购政策，对于多子女家庭而言，购买第二套住房时认定为首套住房，购买第三套住房时认定被当作第二套住房，并且给予购房方面的优惠，同时还要提高公积金贷款的额度等等。 #

此外，西安市住房和城乡建设局举行了推动房地产市场平稳且健康持续发展的工作会议，就此会议提出后续要更进一步地优化并调整限购范围这项举措，其中二环以外的区域将会取消限购。 #

检测显示，9月期间，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉这11个城市，在9月11日到9月1/日，全面取消了限购，而北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚这些地方呢，到目前，限购仍旧存在。

业内人士觉得，当下二线城市放开限购已然步入加速落地的时期，后续会有更多城市相继取消限制性的政策，并且出台需求端的支持政策。预估未来只有一线城市以及少量重点二线城市的核心区域依旧实施限购，而其他的城市或者区域大概率会全面松绑。

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无锡出招稳楼市 #

9月19日，无锡市对外公布了一则《关于促进我市房地产市场，平稳健康发展若干政策措施的通知》。 #

其中有所提出，全市域要取消限购政策，要把经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域，要取消现有的购房限制性措施 ，居民家庭（这包含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（涵盖二手住房）时 ，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验制度大全，要取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。 #

与此同时，将“认房不认贷”政策予以落实。当居民家庭，也就是包含借款人、其配偶以及未成年子女在内，去申请贷款用来购买商品住房之际，在家庭成员于无锡市名下不存在成套住房的时候，不管此前是否已经借助贷款购买过住房，银行业金融机构都会按照首套住房来执行住房信贷政策。 #

此外，将购买首套房的首付比例予以降低。针对于贷款去购买商品住房的居民家庭而言，买首套住房时商业性个人住房贷款的最低首付款不得低于20%，而买二套住房时商业性个人住房贷款的最低首付款比例不得低于30%。引导商业银行按照一定顺序去降低存量房贷利率。 #

而且，加速推进通过多种渠道以及很多方式来进行人才房供应，针对各类人才施行分档分类的购房所给补贴；给予产业园区、院校、企事业等单位支持，让其集中团购商品住房从而解决职工住房方面的问题。还要进一步落实房票购房此政策，大体上不再去建造新的拆迁安置房。构建房票购房的“房源信息库”，推动房票在全城范围内都能进行兑换，切实满足被征收群众多样的安置需求。采用租售同时进行、租与售结合为一体的办法，探索构建商品房共有产权的模式，切实满足各类人才、新就业群体的住房需求。强化有关各类保障性住房筹集以及建设工作的统筹安排，将那些新市民、青年人、新就业人群、常住人口等有着刚性住房要求的人群给予优先保障并且用以解决其住房方面的需求。

武汉全面取消住房限购 #

9月19日，武汉市发布了一则通知，该通知的内容为关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。

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其有所提出，其一乃是进行住房限购的取消，自2023年9月19日起，将武汉市处于二环线以内的住房限购政策予以取消，用以满足居民刚性以及改善性的购房需求。

二是进行家庭住房贷款套数认定标准的优化，对于生育多子女的家庭，在其购房贷款之时，若购买的是第二套住房，将其认定为首套住房，若要去购买第三套住房，则认定为第二套住房。对于已有两套住房的家庭，在挂牌出售或者出租其中一套房条件之下，新购一套住房的情况，在其购房贷款时认定为第二套住房。

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首先，存在这样一种情况，即支持居民换购住房。然后是时间范围，从2023年9月19日起算，一直到12月31日之前。接着，有特定纳税人，包括出售原有住房并在半年内购买新建商品住房的，以及购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的。最后，由购买新建商品住房所在区财政部门，针对这些纳税人按计税价格的1%，对其出售原有住房已缴纳的增值税给予补助。

首先，这里存在一个情况，就是：四是会给予购房优惠支持。在2023年12月31日之前，要是有购买首套新建商品住房的情况无锡住房公积金，那么就能够享受1万元家电家具数字消费券或者购房消费券。然后，还会持续开展线上线下房交会活动，在房交会期间发生购买首套住房行为的，可以按照契税应缴额度给予补助优惠，要是购买第二套住房无锡住房公积金，那就将会按照契税应缴额度的50%给予补助优惠。 #

其一是存在阶段性地对住房公积金贷款额度加以调整的情况，其二是在2023年12月31日以前，其三是对于住房公积金缴存职工而言，只要购买的是武汉市的普通自住住房，其四是贷款额度能够按照职工家庭当下其可贷款额度进行上浮，幅度为20%，其五是这一额度同时不会超出武汉市公积金贷款中的最高贷款额度，其六是也就是如家庭首套房贷款中最高能贷额度为90万元，家庭二套房贷款中最高能贷额度为 70万元，其七是此贷款额度上浮政策不会和其他住房公积金贷款上浮政策一同叠加使用。 #

西安二环外取消限购 #

就在同一天，西安市住房和城乡建设局组织召开了一场致力于促进房地产市场平稳且健康发展的工作会议，会上通报了西安市自1月至8月期间房地产市场的运行状况，并且针对接下来的工作展开了剖析研究以及安排部署。

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会议着重指出，要秉持“房住不炒”的定位，去契合房地产市场供求关系已然发生重大变化的全新形势，进而支持居民刚性以及改善性住房需求，以此推动房地产市场平稳且健康地发展。 #

会议提出，其一，要进一步对限购范围予以优化调整，西安市二环以外区域会取消限购。其二，需全面推行“带押过户”，将换购住房退税优惠政策落实到位。其三，要加大刚性以及改善性住房供给，做好价格监测指导工作，以此确保房地产市场供需处平衡状态、结构合理且价格平稳。其四，要严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。其五，实施分阶段办理施工许可以及联合验收，进而全面推行新建商品房“交房即交证”。其六，完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。 #

9月以来11城全面取消限购

按照中指研究院监测所呈现的状况来看，9月1日至19日期间，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉这11个城市，均已全面取消限购举措；当下北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市，仍然存在限购情况。 #

杜昊旻，国金证券房地产首席分析师表示，眼下二线城市放开限购已然步入加速落地时期，后续会有更多城市相继取消限制性政策，并且会出台需求端支持政策。预估未来只有一线城市以及少量重点二线城市的核心区域依旧执行限购，而其他城市或者区域可能会全面松绑。

陈文静是中指研究院市场研究总监，她也持有这样的观点，核心城市的政策成效正渐渐呈现出来，在未来，二线城市有希望全面废止以往在市场过热时期颁布的限制性政策，一线城市的政策调整需依循市场恢复状况来定，在日后有望依照因区施策的准则，对限购政策予以优化，此外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等同样是一线城市政策优化的走向所在，与此同时，京沪普宅认定标准已经有十年未曾进行调整了，存在着优化的空间。 #