（每日一练）2024年房地产经纪人之业务操作考前冲刺

2024年房地产经纪人之业务操作考前冲刺试题A卷含答案单选题（共150题）1、房地产经纪人为买房人拟定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款期限B.付款金额与付款方法C.付款金额与货币种类D.付款金额与房贷月息【答案】B2、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段因为涉及形象导出与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】A3、房屋所有权人根据有关登记办法的规定，向房子所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地市级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】C4、根据《商品房子租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房子租赁施行（）制度。A.核准B.审批C.登记备案D.登记报告【答案】C5、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已完工，在申领了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制做了置业计划，与王某签署了《房地产认购合同书》，与年纪为25岁的刘某签署了《商品房买卖协议》。 #

(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】B6、房地产经纪人员的签名应该是（）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】A7、房源的初始委托价钱是由（）决定的。A.住户B.购卖方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】A8、由于房地产具有（）的特性，直销通常只能销售给本地顾客，或则从其他区域来到本地市场进行订购的消费者。A.价位高昂B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】C9、房地产市场上交易从开始，以结束。（）A.卖方；卖方B.卖方；买方C.买方；卖方D.顾客；顾客【答案】D10、住房社保房贷期限通常为，欠款申请人的按揭年限最长可以估算到欠款人。（）A.1～20年；60周岁B.1～30年；70周岁C.1～10年；60周岁D.1～20年；65周岁【答案】B11、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系B.屈从关系C.权力证书D.未来利润【答案】A12、下列关于写字楼项目销售展示策略的叙述，错误的是（）。A.应该彰显商务知性B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，构建与高档商务顾客的对话平台C.确保提高项目品质感与高贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】D13、累及肺脏的肺气肿类型有（）。 #

A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】A14、地产开发商打算的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】B15、对贷款房子进行财产保险是防范（）的关键举措，对农行与买房者都十分必要。A.利率变化风险B.房子贬值风险C.无力继续还清房贷本金风险D.买房者房子处置风险【答案】B16、在估算每笔住房社保的按揭最高额度时，家庭月均收入应交纳（）。A.债权月息B.物管服务费C.一定额度的生活费D.房子登记手续费【答案】C17、对顾客信息的获取、记录、储存、分析和借助的一系列活动，就是（）。A.客源开拓B.客源剖析C.客源借助D.客源信息管理【答案】D18、购房者通过销售人员的介绍，选取自己订购的房子单元后，须要以收取订金并签署（）的方式，来确定对房号的认购权、成交价钱等事项。A.《前期物管管理服务协议》B.《房地产买卖协议》C.《临时住户公约》D.《房地产认购合同书》【答案】D19、房地产市场分解是将房地产产品根据一定标准或特点分解为（）的过程。A.子市场B.整体市场C.消费者市场D.供应商市场【答案】A20、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。

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A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用年限【答案】A21、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来2024房产经纪人考试，机构业务蒸蒸日上，分店数目不断降低，经营业务由房子租赁中介逐渐扩充到存量房买卖中介、新建商品房营销企划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国外处于领先水平。A.6000B...30000【答案】B22、下列不属于商业地产项目定位根据的是（）。A.适宜本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合客户需求和欲望【答案】D23、业种组合的模式不包括（）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】A24、房地产经纪人在举办市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等诱因，这说明房地产市场营销（）。A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受新政法规影响较大D.受区域影响较大【答案】D25、基于写字楼顾客的非个体属性，以及写字楼订购的企业行为特点，针对该类顾客的项目销售各个环节均需明晰彰显（）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.营运成本与效率的相关性【答案】C26、集中销售的形式适用的新盘是（）。 #

A.常规新盘B.产品、客户均少的新盘C.对性质要求较高的新盘D.顾客少的新盘【答案】A27、不符合湿性溃疡的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.具有恶气味C.常有四肢中毒病症D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】D28、在签署商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转卖C.订购、贷款资格（针对限贷未取消的城市）D.变更【答案】B29、企业的潜在消费者数据来自（）。A.内部资料B.外部数据C.直接顾客资料D.间接顾客资料【答案】B30、出卖人转让商品住宅的，根据（）承诺的内容承当相应的质保责任。A.《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》C.《住宅修理说明书》D.《住宅修理保证书》【答案】B31、超急性敌视反应的特征有（）。A.可发生在移植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受脏器移植D.移植脏器广泛小血管炎【答案】A32、人民法庭对早已设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房子，在判决拍卖、变卖或则抵债后，应该给以被执行人（）的宽责令。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】A33、（九）某地农地储备中心打算拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司打算竞标开发。

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A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】C34、客户的需求是有时间要求的，顾客在抒发订购或租赁须要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现顾客的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这彰显出客源的()。A.潜在性B.间接性C.时效性D.分散性【答案】C35、青年男性，怀孕3个月，最近发觉肛门肿块2024房产经纪人考试，镜检在凝经血中可见胎盘绒毛和炎症的滋润层细胞，最大可能性是A.流产B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】D36、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。A.直邮邮件B.户外广告C.网路推广D.活动营销【答案】A37、现场勘察是商圈调查使用最多的形式，进行现场勘察的打算工作不包括（）。A.在勘察前确定勘察的地域范围、确定勘察的路线B.要打算好勘察的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时侯不要寻问，防止侵害隐私D.在进行勘察前，个人在衣着方面要注意，衣着要轻松、方便【答案】C38、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.订购方法属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】B39、关于（），销售人员必须熟悉每位单位房号与实物的对应关系，以及不做爱号之间的关系，最好还能做到将其熟记，有利于在销售过程中引导顾客。 #

A.价目表B.买房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】A40、微血栓的主要成份是A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】C41、房源信息由接受房东委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看见房源的基本情况，住户的联络形式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享方式称为()。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】C42、与自身免疫病发生相关的诱因有（）。A.隐蔽抗体的释放B.交叉免疫反应C.遗传易感性D.T细胞不应答【答案】A43、某项目固定总成本为50亿元，总面积为200m2，销售税金率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价钱为（）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】D44、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鏊定书》【答案】B45、资金不充裕的买房人借助建行抵押按揭订购新建商品房，合适的还贷形式是（）。(2012年真题)A.递减还贷法B.递增还贷法C.等额本息还贷法D.等额本金还贷法【答案】D46、某项目总投资为3000亿元，建设周期为2年，建设完成后用于转租，从投资开始到投资全部收回的期限为12年，该项目的预期投资利润率为（）。

(2012年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】C47、在（），因项目未即将开售，广告宣传力度较小，上门顾客量相对较少，因而这个期间销售人员的数目也相应较少。A.午盘销售期B.销售筹办期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】B48、在（），因项目未即将开售，广告宣传力度较小，上门顾客量相对较少，因而这个期间销售人员的数目也相应较少。A.午盘销售期B.销售筹办期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】B49、不适宜房地产产品引入期的策略是（）。A.适当优价、薄利为其宗旨B.强化市场调查与预测C.强化售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方法大力推销、宣传【答案】C50、心肌梗塞属于A.融化性坏死B.液化性坏死C.气性溃疡D.油性溃疡【答案】A51、针对订购需求强烈的而且订购力较强的顾客，房地产经纪人应（）。A.常年培养B.重点跟踪C.保持通常性沟通D.不断了解顾客需求【答案】B52、楼盘品牌策略最直接的彰显形式是（）。A.新盘本身的品质B.新盘的概念C.新盘的形象D.新盘的名称和标志【答案】D53、下列选项中，（）就是商业地产项目引进哪些样的零售业态，其确切与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

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A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】A54、下颌隆突处牙冠A.牙冠呈凹形B.牙冠可稍厚C.牙冠可稍薄D.牙冠应覆盖至磨牙后垫的前缘E.牙冠应覆盖至磨牙后垫的1/3～1/2【答案】B55、某项目总投资10亿元，建筑投资500元／m2，若总建筑面积，预期收益6亿元，则单位价钱为（）元／m2。A.350B.420C.500D.660【答案】D56、女，34岁，开口前伸及吞咽时左颞颌关节肿痛，张嘴轻度受限，开口型偏向一侧，左髁突后方有显著发绀，其确诊是A.右翼外肌挛缩B.左嚼肌挛缩C.左关节盘后区损伤D.左颞肌挛缩E.左翼外肌减退【答案】C57、访问地区市场上以前发生过交易行为的卖方或买方，应注重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价钱C.交易方式D.交易行为【答案】B58、根据买房者的需求，向其明晰展示付款方法与支付金额的一种销售工具是（）。A.销售导示牌B.跃层指南C.置业计划D.价目表【答案】C59、在慢性发炎组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】C60、市场营销组合4P策略是指（）。

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A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】A61、大叶性肾炎的病理特征有（）A.肺脏的纤维素性炎B.支食道常受累C.可合并中毒性晕厥D.可合并肺水肿【答案】A62、牙养殖术的概念正确的是A.将未发育完成的牙胚植入牙槽骨内的放疗B.将人工牙植入牙槽骨内的放疗C.将异体牙植入牙槽骨内的放疗D.将自体牙植入牙槽骨内的放疗E.将滑脱牙植入牙槽骨内的放疗【答案】B63、广告心理疗效测定属于()。A.广告活动过程的疗效测定B.广告要素疗效的测定C.广告目标疗效的测定D.广告媒体疗效评价【答案】C64、下列关于经纪的叙述中，不正确的是()。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促使交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方法取得其服务的酬劳D.经纪机构与委托人之间有常年固定的合作关系【答案】D65、根据市场经验，单一业权物管即发展商持有经营型写字楼物管，常常须要考虑项目未来持续的竞争能力，因而在产品设计与硬件配置方面更须要适度赶超市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。 #

A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.顾客体验点【答案】B66、为公司内部或外部现成的资料是()。A.中级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】A67、房地产经纪人最初向顾客推荐房源时，应重点关注房源的（）。A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】D68、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广B.形象推广C.顾客推广D.价钱推广【答案】B69、下列选项中，才能影响写字楼建

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