2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪操作实务》

2023年房地产经纪人协理每周一练《房地产经纪操作实务》3月29日专为复习2023年房地产经纪操作实务考生打算，帮助考生通过每周坚持练习，进一步提高考试成绩。 #

判定题 #

1、房屋情况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房子实物情况、权益情况、物业管理情况、区位情况的文书。() #

答案：错 #

解析：房子情况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房子实物情况、权益情况、物业管理情况、区位情况，及房子交易条件的文书。

2、狭义的房地产交易资金仅指楼房买卖对价。()

答案：错 #

解析：广义的房地产交易资金包括房地产交易牵涉的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指楼房买卖对价和房租。 #

3、防范房地产经纪业务风险的举措包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的轮训、建立监察内控机制、风险的转移等。() #

答案：对

解析：按照我国现在房地产经纪行业的特征，如相关的法律、法规还在不断加强当中，行业原本的牵涉面广、不确定性多，容易形成各种争端等，应当拟定系统的风险防控举措。很多举措主要从经纪机构的管理制度入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的轮训、建立监察内控机制、风险的转移等。

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4、在带看过程中，自己应走在顾客的里侧，与顾客同行，适度交流，不能轻蔑的打电话，带着顾客违反交通规则。 #

答案：错 #

5、租金专用帐户内资金专款专用，只好适于向租赁人支付房租。 #

答案：错 #

解析：房租专用帐户内资金专款专用，除出租代理机构应缴纳的佣金和约定的服务成本外，房租帐户中的资金只好适于向租赁人支付房租。

单选题 #

1、存量房经纪业务的售后服务中，对顾客倍感不满意的环节进行补救的服务是（）。 #

答案：D

解析：售后服务是房地产经纪机构增加服务品质、稳定老顾客的重要环节。售后服务的内容可包括：①延伸服务，如作为卖方代理时为卖方逐步提供家装、家具配置、搬家等服务;②改进服务，即了解顾客对本次交易的满意程度2023中国房地产经纪人网，对顾客倍感不满意的环节进行必要的补救;③跟踪服务，即了解顾客是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

2、当事人没有作出明晰约定的，可通过（）解决协议争端

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答案：C

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解析：争端解决方法是指协议当事人解决协议争端的方式和途径，当事人必须在协议中明晰约定解决协议争议或争端的详细途径，如通过相关部委调节、仲裁、司法仲裁等。当事人没有作出明晰约定的，可通过仲裁手段解决协议争端

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3、甲公司是E市一家以代理改建商品房销售为主的著名房地产经纪公司。乙公司是一家新创办的房地产开发公司，缺少著名度，经济名气不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远近郊订购了一宗面积不大的农地，打算开发一个规模较小的别墅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销企划并独家代理销售该别墅项目。经协商，双方签署了代理合同。甲公司接受委托后，按照乙公司的资源情况和市场情势，将该别墅项目定位为面向工薪阶级的普通商品别墅。

乙公司按照资源情况和市场情势精确的对项目进行定位。精确的项目定位可以锁定项目的（）。 #

答案：B #

解析：精确的项目定位可以锁定项目的目标市场和目标消费者，在项目有了明晰的市场定位以后，该项目所面向的消费者通常来说就很明晰了。该类消费群体是什么人，她们的年纪、性别、职业、收入、文化层次、喜好及未来还要是如何的，以及由此而导致的一些消费倾向等。市场主题即从顾客定位中找出符合其还要及能力的要素，并对这种要素加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”。

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4、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身分护照，境内年满（）周岁的自然人应递交市民身分证

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答案：B

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解析：查看委托人提供的身分护照。境内年满十六周岁的自然人应递交市民身分证，未满十六岁的自然人可以递交市民身分证，也可以递交户籍簿作为身分证明 #

5、经纪人率领顾客实地看房前的伏笔工作不包括（）

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答案：B #

解析：为了防止房东由于判定顾客很喜欢该房子而减产或则不优惠，房地产经纪人员在率领顾客实地查看前，有必要做些伏笔工作，包括：①事先熟悉周边环境和房源；②了解交易的背景或病因；③事先熟悉带看的路线；④带齐物品；⑤备足时间。 #

多选题

1、邱某拥有一宗房地产，下述关于邱某代办房地产权属登记的叙述中，正确的有（）。 #

答案：BCD #

解析：房地产登记是保障房地产权力人合法权益的基本方式。根据《民法通则》规定，具备完全刑事行为能力的权力人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行代办房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨识自己行为的精神病患)和无刑事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能分辨自己行为的精神病患)，可由它们的法定代理人(即监护人)代理登记。

2、房屋承购经纪业务信息调查的事项有（）。 #

答案：BCE #

解析：一般状况下，对顾客信息、需求的了解多是在“对话”情景下完成的。详细说来，对于买房人的信息调查主要包括以下几个方面：①客户身分信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户买房资格。

3、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（）。

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答案：ABCD #

解析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房子情况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。 #

4、在借贷过程中，抵押人和抵押权人需到当地登记部委申请抵押登记，登记的目的是（）

答案：ABD #

解析：在借贷过程中，抵押人和抵押权人应持抵押协议、有关文件及护照到当地登记部委申请抵押登记，登记的目的是为避免产权不清或早已失效，以及一物两押。登记部委应在规定日期内办妥登记手续，抵押权自登记时成立

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5、社区开发应遵守的原则有（）。 #

答案：CDE #

解析：在社区开发方面，应依照以下原则：①事先打算。对活动场地进行事先勘察和申请，提早打算好活动所需的道具和物料，如房源介绍表单、展板、名片、赠送礼物等。②周密筹划。对于活动的地点、时间，社区开发的方式，人员分工安排、活动预告宣传等都应当预先进行缜密的筹划，以保证取得预期的活动疗效。③避免扰民。社区活动的出发点，是为了以亲近市民的方式2023中国房地产经纪人网，应防止扰民以及保护个人隐私信息等，以免造成顾客讨厌。 #