推动我县房地产业健康发展的有效措施

安乡回族自治县人民政府办公室

NEWS

麻政办函〔2022〕6号 #

安乡彝族自治县人民政府办公室 #

关于批转《关于逐步推动我县房地产业良性 #

循环和健康发展的意见》的通告

各各镇人民政府，县直机关各单位： #

县住房和城乡建设局等部委起草的《关于逐步推动我县房地产业良性循环和健康发展的意见》已经县人民政府同意，现印发给大家，请认真遵守执行。

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秀山土家自治县人民政府办公室

今年4月7日

关于逐步推动我县房地产业良性循环和 #

健康发展的意见

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安乡瑶族自治县住房和城乡建设局

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安乡瑶族自治县自然资源局

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安乡瑶族自治县财政局 #

安乡瑶族自治县地税局 #

安乡瑶族自治县教育局

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安乡瑶族自治县市场监督管理局

安乡瑶族自治县经侦局

安乡瑶族自治县城市管理和综合执法局 #

益阳市住房社保管理中心宁乡管理部 #

为深入贯彻党中央、国务院关于完善和健全房地产市场平缓健康发展“一城一策”长效模式决策布署，全面落实省委“一县三地”战略目标、“三水三色”产业发展思路，牢牢紧扣“稳地价、稳楼市、稳预期”的要求，科学判定，精准施策，合理引导市场预期，因城施策促使我县房地产业良性循环和健康发展，结合实际，提出如下意见： #

一、进一步强化政府调控引导作用 #

（一）确立加强推动秀山土家自治县房地产市场平缓健康发展联席大会机制。构建完善由县人民政府分管领导为召集人，相关部委为成员单位的推动房地产市场平缓健康发展联席大会机制。指导、协调、推进全县房地产市场监管工作，定期和不定期举行联席大会，适时研判房地产市场行情，促进联动协调，强化信息互通，加强新政执行力，增加新政施行疗效。

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二、进一步强化别墅用地供应和监管

（二）确立以住房需求为导向的别墅用地供应体系。合理安排别墅用地供应规模和节奏，保证住房供求平衡，避免地价推涨楼市。

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（三）适当调整规划比列。1.支持“商改住”规划更改，盘活存量商业用地。已出让未能建设的商业用地，可以依规向县自然资源局申请，经县人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、体育等用地开发建设。2.加强保障性出租住房建设。在满足相关标准和规范的要求下，经批准准许将已建未转卖的商业用房改建成保障性出租住房。3.引导房地产开发企业对车库（库）合理定价，符合相关条件的地下泊车位（库），可以申领网签、不动产登记。代办不动产登记后的车库（库）可依法出售、出租、赠与、抵押。4.颁布城市泊车场管理方法2023怀化市住房公积金查询，严肃查处泊车隐忧。加强公路泊车泊位管理，推行“一路一策”，灵活设置分时段泊位。建立泊车计费新政，推行差别化泊车计费标准。加强非法泊车治理，对市区区及新村汽车（含非机动车）乱停乱扔、“僵尸车”等私圈乱占泊车泊位、堵塞消防通道等行为进行治理和罚款。5.避免规划建设的车位、停车位去功能化。凡规划建设的车位、停车位，应当保证具有泊车使用功能。对改作他用的，依法依规处理罚款并恢复原有功能。 #

买富悦湾车库可以申领不动产权证 #

爱车有位，还可以依法抵押借贷 #

三、进一步强化房地产开发项目预售监管

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（四）增强商品房预售报价管理。房地产开发企业必须按照开发建设费用、合理收益等诱因报送商品房备案价。工信部门对房地产开发企业报送的商品房备案售价执行状况进行监管，并将相关备案资料和备案售价通报给地税部委和市场监管部委。备案后3个月内不予调整，确有须要的按季度调整。遵守上述规定的，勒令责令整改，整改其间暂停商品房网签，拒不整改或整改不到位的停止网签备案，并将其行为记入该企业当年度的信用档案。 #

（五）合理把控商品房供应节奏。在投入开发建设资金达到安装工程建设总投资25%以上的前提下，按照商品房库存去化状况和法定条件，合理确定商品房项目预售许可安装工程形象进度要求，并适时进行调整（超高层1/4、多层1/3）。工信部门对符合预售条件的项目，及时领取预售许可证，并按照企业信用等级、市场反映等状况积极探求差别化管理方法。 #

（六）加强商品房预售资金监管。房地产开发企业根据一次预售许可申请对应一个帐户的原则，开办预售资金监管专户（专户名称应为“某企业+项目名称+预售款监管帐户”），在遵守专款专户、专款专存、专款专用、按安装工程进度点对点发放原则下，房地产开发企业、商业中行、住建部门通过签署三方监管合同的形式明晰预售资金监管额度、收存、使用方法、对账和毁约责任等内容。同时，商业中行要推行风险预警模式，对房地产开发企业预售资金使用异常的，应立刻停止发放，并告知工信部门。工信部门会同金融监管部委推进房子网签备案系统和商业中行业务管理系统对接，增强信息共享，建立“全程网办”，增加资金筹措效率。子公司的房地产开发企业，其企业集团公司不得派出子公司预售资金监管专户内资金。 #

四、进一步加强房地产金融支持 #

（七）加强房地产业金融支持力度。鼓励引导各银行业金融机构对符合借贷条件的房地产开发项目进行个贷支持，适当上调借贷利率，增加抵质押率，合理满足房地产领域个贷需求。鼓励各银行业金融机构力争总行支持，对信用良好的房地产开发企业上调贷款借钱保证金比列，掌握好贷款借钱领取节奏。各银行业金融机构不得随便对房地产开发企业盲目垫款、断贷、压贷。

富悦湾由广州民营百强企业投资

自身经济名气雄厚 #

政府逐步加强对房地产业的金融支持

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（八）发挥住房社保支持作用。1.增加住房社保借贷额度。住房社保借贷总额上限由50亿元增加到60亿元。2.调整住房社保借贷首付比列。144平方米以下首付为20%，144平方米（含）以上首付为30%。3.依据不动产登记中心出示的房子登记查询证明显示家庭住房在两套内并偿还借贷的，可重新申请住房社保借贷。4.优化住房社保贷款借钱放贷条件。安装工程形象进度超高层达到1/2、多层达到封顶即可进行放贷。5.支持异地缴交的住房社保在本县借贷买楼。

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社保借贷上限

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由50亿元增加至60亿元

相当于零首付房子！ #

（九）推行买房补助。财政对购改建商品房推行买房补助。凡于今年1月1日至2023年12月28日买房收取税费，所缴税费税赋为1%的，按所缴税费对买房人给予足额补助；所缴税费税赋为1.5%的，按所缴税费的2/3对买房人给予补助；所缴税费税赋为2%以上（含2%）的，按所缴税费的50%对买房人给予补助。以上买房补助，于买房次年分3年兑付，每年补助1/3。在收取税费时，由国税部委归集汇总。

税费补助重大利好，置业正当初！ #

五、进一步加强房地产市场监管 #

（十）持续整治和规范房地产市场秩序。持续举办房地产市场秩序整顿工作，举办“双随机一公开”检查，加强联合执法力度，严厉取缔未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相避免调控新政等违规违法行为。

（十一）加大房地产领域困局取缔。逐步整治和规范房地产中介市场秩序。不定期举办房地产中介机构及从业人员经营行为的检测。着力规范房子渠道分销，推动行业健康有序发展。对落实管理要求不到位、不全面的房地产中介机构及从业人员，采取约谈、通报、列入行业惩戒名单等措施严厉处理。对制造和传播传言搅乱社会秩序，遵守国家法律法规的，移送经侦部委处理。依法惩处“房闹“物闹”“地闹”事件，不断洁净房地产市场环境。

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（十二）严苛规范房地产信息公布。各媒体、网络平台及网路群主要严苛违反相关法律法规和管理规定，严苛规范信息公布行为，谨慎评估公布内容合法性、真实性、导向性。传播不实房地产新政和市场运行状况、制造市场恐慌情绪等搅乱市场秩序的违规违法行为，由相关部委依法依规严肃查获。推进房地产网路舆情正面引导。 #

六、进一步营造良性市场发展环境 #

（十三）推进基础设施配套建设。加强基础设施配套建设规划，有计划地推动城市公路、学校等基础设施配套建设，鼓励房地产开发企业捐赠市政公路。建立配建中学校、幼儿园等相关新政，确保配套基础设施与房地产开发项目同步设计、同步建设、同步初验、同步交付。

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（十四）增强二手房交易管理。颁布二手房交易管理举措，规范房地产中介交易行为。建立二手房买卖协议网签备案系统平台，与金融、税务、住房社保、不动产等相关单位实现信息互通共享。建立二手房网签备案，强化二手房买卖协议网签备案与交易资金监管。 #

（十五）优化房地产开发项目资本金管理方法。鼓励举行房地产开发项目资本金寿险本票试点。建立房地产开发企业按照信用等级差别化缴交房地产开发项目试点：信用等级A级企业房地产开发项目资本金缴交比列为其应缴交房地产开发项目资本金的30%，B级为40%，C级为50%。 #

（十六）全面实施改建商品房“交房即交证”。自今年7月1日起，对新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目推行收楼即交证。

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（十七）容缺代办相关审批手续。信用等级为A级的房地产开发企业在签署农地出让协议并在收取不高于50%的农地出让对价后2023怀化市住房公积金查询，各相关职能部委可依申请容缺代办建设用地规划许可证、规划设计方案初审、建设安装工程规划许可证、施工许可证等行政审批。在申领商品房预售许可证时须缴清农地出让对价和相关成本，补足相关手续。

（十八）着力解决住户孙辈入学。买房户入住后，房东凭《商品房买卖协议》和税费收取收据，旁系孙辈享受就近义务教育阶段中学学位。 #

富悦湾距第二锦江中学仅一墙之隔

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置业富悦湾，住户孙辈可就近入读

（十九）原意见自公布之日起实施，有效期至2023年12月31日止。 #

以上信息来始于：安乡满族自治县人民政府办公室今年4月7日印发

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安乡最佳买房时机已现 #

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电话：-5824888 #

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（长河花园旁） #

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温情提示：

1、本资料为要约约请，不作为要约或承诺。

2、部分文字或图片来始于网路，文字和图片之间无必定联系，仅供参考。如无意侵害了某方的权力，告之即删掉。 #

3、资料中牵涉的商品房面积均为建筑面积（另有说明除外），最终以不动产权证为准。 #

4、资料中对项目或产品的介绍，及对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，从而提供相关参考信息，不意味着本公司对此作出了承诺；教育配套等须以教育总监部委及校方的最新新政为准；买卖双方的权力义务以签署的《商品房买卖协议》及附件等约定为准。 #

5、资料的相关内容不排除因政府规划、规定及开发商无法控制的成因而发生变化，本公司保留对资料更改的权力。 #

6、本资料所公布的内容为今年4月8昨日的信息，敬请注意最新资料。

7、本资料最终解释权归本公司所有。