北京市住建委将在公租房自住房中为新北京人开展专项分配试点

深圳市住教委6日晚些时侯宣布京籍无房户须备案，将在公租房自住房中为稳定就业的非京籍无房家庭举办专项分配试点。

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为推进住房供给侧变革，进一步加大房地产调控，哄抬楼市，解决新上海人住房困难，满足刚需。日前市住教委将在公租房自住房中为新上海人举办专项分配试点。

一是将市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和通州区高米店项目100套房源，共计400套公租房源，掏出不多于30%即120套以上给新上海人(稳定就业的非京籍无房家庭)施行专项配租，其中在本项目所在区工作的优先分配，专项配租工作将于2023年4月7日开始启动，具体申请安排见市保障房中心网站近日公告。 #

二是自住房情况方面，打算在自住房转化项目——昌平杭州湾项目中掏出不多于30%的房源、约780套房源，面向符合本市住房限贷新政的非京籍无房家庭转让，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。具体申请事项见近日市住教委网站。这次试点后，将产生面向新上海人专项分配公租房和自住房的长效制度。 #

据统计，现有已入住公租房中有新上海人1.03万户京籍无房户须备案，占已入住户数的13%。自住房中新广州人已签约3000余户，约占5%，这次试点，增强了分配比列，使更多的新上海人有认同感。

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上海自住房申购流程 #

目前自住房项目总量已达64个，囊括了广州绝大部分区县，您可在频道上查询项目详情以及自住房新政。

广州市住教委官网自住商品房栏目，申请网址如下： #

订购流程

1.公示——2.网上申请(获取摇号编号)——3.联网初审——4.公开摇号——5.选房签约

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提示：

通常自住商品房项目网申期为15天左右，何必集中于第三天申请，最终摇号次序跟申请时间无关。网申消息会在申请前三天发布，此后您登录官网申请即可。 #

可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码，至市住房城乡建设委官网“自住型商品住房”专栏查询初审结果。 #

申请家庭对初审结果有异议的，可安照查询结果提示信息，持证明材料申请复核。复议期为时间界限，假如超出复议期，您资格初审没有通过，则您未能参与摇号。 #

查询时应输入：摇号编号、购房人姓名、证件号码三类信息。摇号编号坐落《自住型商品住房买房承诺书》及《家庭买房申请表》右上角，由13位阿拉伯数字组成；

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买房人姓名请填写主核验人姓名，《家庭买房申请表》中首行所载家庭成员；护照号码请根据《家庭买房申请表》中主核验人护照号码填写。 #

通常在摇号结束后，1周左右的时间，即开始组织选房，有关选房流程及选房通可关注扫货自住房陌陌公共帐号。 #

自住房交易相关知识 #

自住房上市交易有什么条件？ #

自住型商品住房买房人取得房子所有权证后，原则上5年内不得出售。 #

买房人取得房子所有权证5年之后出售的，如有增值，应该根据届时同地段商品住房价钱和该自住型商品住房订购时价钱价差的30%收取农地利润等价款。买房人将自住型商品住房出售后，不得再度订购自住型商品住房。 #

自住商品房多久之后可以转让？ #

多数自住商品房为新房(商品房转为自住房项目，中冶蓝城、中国中铁上海山语城为少数洋房自住房)，收楼时间为买房后的1-2年，收楼后1-2年买房人可领到房本，5年内不得出售这一时间限制开始时间为领到房本的时间开始估算。通常从订购开始估算，在7年左右可以转让。

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30%收取农地利润价款简单估算 #

参考正式开盘的西山湖项目，83.53平米居室，价钱16382元/平，单价为元。 #

转让时根据总价(区域的过户指导价)20000元/平，单价为。 #

需缴付费用： #

(897)x30%=90810.9 #

上海市公租房申请条件、材料及流程

申请条件： #

1、“三房”轮候家庭 #

廉租住房、经济适用住房、限价商品住房。无须再度申请，只要到户口所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。

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2、其他具有本市城镇户口家庭 #

家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10亿元(含)以下、4口及以上家庭年收入13亿元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年孙辈、与申请家庭成员在本市同一户口的已成年独身孙辈。申请家庭应该举荐一名具有完全刑事行为能力的家庭成员作为申请人到户口所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。 #

3、外省市来京家庭 #

来京连续稳定工作一定期限，具有完全刑事行为能力，有稳定收入，还能提供同期长住证明、缴纳住房社保证明或出席社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。 #

4、产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后施行。

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“三房”轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。 #

其他具有本市城镇户口家庭：向申请人户口所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。 #

外省市来京工作人员家庭向申请人工作单位所在街道(乡镇)住房保障管理部门提出申请。 #

代办部门

户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行审核、公示；区(县)住房保障管理部门复审、公示和认定；市住房保障管理部门备案。 #

所需资料： #

1.按要求填写的《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(一式两份)； #

2.申请人及家庭成员身分证(正背面印在一张纸上)； #

3.申请人及家庭成员户籍簿，(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，反面是变更页)； #

4.外省市在京工作人员提供本市公安机关开具的同期长住证明； #

5.未婚家庭成员的婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或法庭裁定书； #

6.《房屋租赁协议》、《房屋所有权证》或房子产权单位的证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁出本地原地址及他处住房等； #

7.夫妻双方一方户籍不在申请所在地的，需提供其户籍所在地的住房证明；

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8.家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)开具的收入证明，离离休人员需提供由管理部门开具的发放离退职费的有关账簿，待业人员需提供由管理部门开具的发放待业保险金年限、标准的证明； #

9.申请人及家庭成员提供公积金部门开具的缴存人社会保险收取信息账簿，如：《社会保险个人交费信息对账单》或《参保员工五险交费情况表》等；

10.申请人及家庭成员提供的社保管理部门开具的缴存人《住房社保缴存个人信息》，或受托建行经办网点为缴存人复印并加盖“住房社保结息对帐专用章”的《住房社保查询书》、《住房社保个人帐户明细》、“住房社保对帐册”； #

11.个人所得税完税账簿，包括完税证、缴款书、代扣代收税金账簿或个人所得税完税证明；

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12.申请人与本市工作单位签署的含申请时点的劳动(聘用)协议、国家机关或事业单位公务员录用证明； #

13.本市工作单位提供的加盖私章的就业单位资料打印件；

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14.原住房早已回迁的，需提供回迁补偿合同； #

15.申请家庭成员有重残人员的，需提供本县城(县)残联开具的重残证明；

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16.申请家庭成员中有患大病的，需提供本县城(县)级医疗机构开具的大病确诊证明；

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17.劳模家庭需提供市副总会开具的省局级劳动模范证明； #

18.成年孤儿提供本居民政部门开具的成年孤儿安置证明；

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19.申请廉租补助资格的家庭，需提供民政部门核发的五保户、低收入证明，无民政部门核发的相关证明的，由低收入家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)开具收入证明。 #

20.须要提供的其他证明材料。 #

公租房房租补助对象

(一)取得廉租住房实物配租或廉租住房房租补助资格的家庭通过公开摇号形式承租公租房的。 #

(二)城六区超出廉租住房保障条件的城镇户口家庭承租公租房并同时具备以下四项条件： #

申请当月前12个月家庭人均月收入不低于2400元。

除承租公租房外，无其他住房或虽非其他住房但已腾退。

人及以下家庭总资产净值57亿元及以下;4人及以上家庭总资产净值76亿元及以下。 #

所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号形式获得。

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(三)本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户口家庭，申请公租房房租补助的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致。