河南省住建厅：小区带病交付将成为过去

“我们新村没有消防部门的初验开发商就收楼了，如今消防隐患很大，怎么解决是个棘手问题。”家住洛阳东区福荫门新村的住户范先生向本报反映，新村消防问题遗留至今的诱因之一就是之前没有做好承接查验。类似福荫门新村的案例还有好多，一些开发商把有缺陷的房子交付给物管和住户，后期出问题跟物管推托和稀泥。不过，今后新村带病交付的现象将成为过去。 #

《办法》出台 #

4月22日记者据悉，近期浙江省住建厅印发了《河南省物管承接查验办法》(以下简称《办法》)，明晰了建设单位、物业服务企业和住户在物管承接查验活动中的权力义务，将对降低开发建设遗留问题，减少物管管理服务风险，化解物管管理矛盾纠纷，维护住户合法权益起到重要现实意义。 #

2023年1月1日，我省即将实施《河南省物管管理细则》，对于促进物管管理规范化、法治化、专业化发展发挥了重要作用。 #

省住建厅相关负责人介绍，在参与《河南省物管管理细则》修订督查过程中及日常监管活动中，省住建厅梳理了物管服务行业发展中存在的问题，其中前期开发建设遗留问题是引起住户与物管服务企业矛盾纠纷，导致建设单位、专业经营单位(水、电、气、暖、通信等)、电梯维护保养单位等权责不清，影响后续物管服务管理疗效、阻碍物管服务行业健康发展的一项重要诱因。 #

为了维护住户共同利益和物管管理市场秩序，省住建厅颁布了该《办法》，明晰了建设单位、物业服务企业和住户在物管承接查验活动中权力义务，降低开发建设遗留问题，减少物管管理服务风险，化解物管管理矛盾纠纷，营造行业良好法制发展环境，促进行业常年可持续发展。

《办法》共四十六条，明晰了物管承接查验应该遵守的原则、承接查验要求、具备条件、查验流程、查验方式、查验备案、查验合同签署及毁约责任等内容。

新村交付15近日要进行承接查验

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《办法》规定，建设单位根据国家有关规定和商品房买卖协议约定，向物管服务企业移交权属明晰、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物管，并在物管交付使用15近日，与遴选的物管服务企业完成物管共用部位、共用设施设备的承接查验工作。同时，物管承接查验活动住户享有知情权和监督权。建设单位应该约请物管项目所在地县(市、区)物管管理行政主管部门工作人员、业主代表出席物管承接查验河南住建厅官网，见证承接查验活动。

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为了避免后期相互推托和稀泥，《办法》要求，在进行现场查验时，建设单位应指派专业人员参与，与物管服务企业签署物管承接查验合同，合同要对物管承接查验基本情况、存在问题、解决方式及其期限、双方权力义务、违约责任等事项做出明晰约定。物管承接查验合同作为前期物管服务协议的补充合同，与前期物管服务协议具有同等法律效力。 #

对于现场查验中发觉的物管共用部位、共用设施设备的数目和质量不符合约定或则规定的问题，要进行整改解决并组织物管服务企业复验。 #

现场查验完毕在申领物管交接手续后，建设单位向物管服务企业移交物管管理用房以及其他物管共用部位、共用设施设备。 #

物管交接后，建设单位无法根据物管承接查验合同的约定及时解决物管共用部位、共用设施设备存在的问题或则发觉隐蔽工程质量问题影响房子结构安全和正常使用的，要依法承当相应的责任(修补、赔偿、更换、停止侵犯、支付毁约金或民事责任等)。

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未经查验的新村动用修理资金将遭到影响 #

在进行承接查验时河南住建厅官网，物管公司有什么工作?《办法》明确，物管服务企业要重点查验物管共用部位、共用设施设备的出厂、安装、试验和运行的合格证明文件以及配置标准、外观质量和使用功能。对于现场查验和交接工作，要产生书面记录，并列明查验时间、项目名称、查验范围、查验方式、存在问题、修复情况以及査验推论等内容，且由建设单位和物管服务企业出席查验的人员共同签字确认。对于现场查验中发觉的问题，物管服务企业要书面通知建设单位。

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自物管交接之日起，物管服务企业应该全面履行前期物管服务协议约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的修理、养护和管理义务，承当因管理服务不当导致物管共用部位、共用设施设备损毁或则灭失的责任。

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物管服务企业因管理服务不当、擅自承接未经查验或则承接不符合条件的物管，因物管共用部位、共用设施设备缺陷给住户导致损害的，承当相应的责任(修补、赔偿、更换、停止侵犯或民事责任等)。因维护物管共用部位、共用设施设备缺陷已使用修理资金的，应该给以退还。“也就是说，没有经过承接查验的新村，物管后期想用修理资金将会遭到限制和影响。”上述省住建厅相关负责人说。

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据悉，《办法》还要求物管服务企业在完成物管承接查验备案后5日内，建设单位和物管服务企业应该将物管承接查验备案情况在物管管理区域内明显位置公示。物管承接查验档案属于全体住户所有，住户有权免费查询。 #

开发商、物业公司未履行承接查验将被通报 #

整个承接查验工作由什么部门来指导、监督?《办法》明确，省住建厅负责全国物管承接查验活动的指导和监督工作，省辖市物管管理行政主管部门负责本行政区域内物管承接查验活动指导和监督工作，县(市、区)物管管理行政主管部门负责本行政区域内物管承接查验活动的具体管理和备案工作。

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物管管理行政主管部门工作人员未依照有关规定履行监督管理职责的，由其所在单位或有关部门依法给与行政处分;构成犯罪的，依法追究民事责任。

开发商和物管不想进行承接查验该咋整?《办法》明确，建设单位不得以物管交付时限期满为由，要求物管服务企业承接不符合交用条件或则未经查验的物管。 #

建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的，由物管所在地房地产开发行政主管部门和物管管理行政主管部门勒令责令改正;逾期仍不改正的，作为不良经营行为计入企业信用档案，并给以通报。 #