土地登记代理人辅导:国有土地使用权转让的条件和方式以及范围

　　首先介绍转让条件

　　1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 #

　　2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

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　　其次介绍转让方式 #

　　1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为 #

　　2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。

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　　最后介绍二种转让方式分别适用的范围 #

　　1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：

　　①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房); #

　　②以划拨方式取得的土地使用权的转让;

　　③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;

　　④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

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　　2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。 #

　　以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。 #