2023年中国房地产评估行业中资产评估专业率先受益

一、房地产估价意义重大，已成为相关机构主营业务

实际的经济活动中，房地产抵押，征收，征税，司法拍卖，损害索赔、转让等活动都还要有专业的，具备公信力的，才能承当相应的法律责任的估价机构或则专业人员来进行评估，且因为房地产交易牵涉政府、金融、保险等多种行业，所以评估结果除了关系到相关单位、公共的利益和人民财产安全，还关系到金融安全和社会的稳定。 #

现在，我国房地产评估业务根据内容来界定，主要包括房地产抵押/出售评估、司法鉴别、征收评估、咨询顾问、土地使用权出售评估等。截止2023年末，全省共有房地产估价机构约5250家，其中一级机构约550家，二级机构约1700家，五级（含暂定）机构约3000家；注册执业数量约为5.4千人。 #

前瞻抽样考察结果显示：2023年我国房地产评估行业中，营业收入为2000万-5000万（含）占比为8%，1500万-2000万（含）占比为21%，1000万-1500万（含）占比为33%，500万-1000万（含）占比为21%；其中房地产估价业务占比为60%以上的机构占比高达76%。 #

在业务内容方面，营业收入占比前三项的业务分别为房地产出售/抵押评估、征收/征地补偿评估和司法诉讼和鉴证评估，95.8%、87.5和41.7%的被考察机构分别选择了这三项业务为主要业务。 #

二、市场监督管理能力逐步推进

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2023年，美国资产评估商会公布了相关资产评估执业准则和职业道德准则修订稿，修订后的执业准则和职业道德准则自2023年10月1日起实施。在资产评估法实施1华诞之际，评估行业中资产评估专业门类率先完成了监督管理方法和评估准则等系列配套机制制定、修订工作。 #

另外，2023年，国土资源部公布举办农地估价机构备案工作的通告、证监会对从事新上市公司业务的评估机构监管罚款力度加强、法院网路司法拍卖工作全省实行、多家评估机构和评估专业人员被民事罚款、深圳期货交易所要求物管资产期货化需由一级资质房地产估价机构出示评估报告等大丑闻均对房地产评估行业形成了一定影响。 #

三、行业面临三大外部竞争

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1、跨界机构强势介入

近些年来，跨界机构强势介入评估行业，对评估行业的传统业务产生挑战。很多跨界机构，或是在自身规模上具有优势，或是在数据积累上具备基础，对评估行业传统紧扣"售价"的服务引起较布心击。表现在，第一，运用数据积累和服务系统2024房地产评估公司的业务范围，大量圈占房地产出售/抵押业务和徭役业务的市场空间；第二，运用资本优势，辅以底价竞争策略，大量占据传统评估机构的业务。

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于此同时，互联网金融服务的创新发展，咨询机构、房地产互联网站的咨询结果等已均可作为贷款根据，房地产估价机构已不再是新型个贷（互联网金融）业务的应当。资产评估的立法、估价资质的作用的减淡使估价机构在传统业务领域发展的模式遭到严重的挑战。

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2、智能革命减缓竞争 #

智能革命早已影响到估价核心过程（辨识、对比配比、算法应用、形成结果和阅读探讨）的智能化程度，并在别墅、办公、商业和工业的"售价"智能化判定方面发挥着重要作用。未来，或许只有2%的具有大数据估价思维的估价机构和估价师从人工智能革命中存活下去。

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3、数据战役烽烟充溢

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现在，房地产信息数据库的建设尚在起步阶段，从建设主体来看，政府、房地产相关商会、房地产开发商、房地产评估机构、数据公司、互联网企业等，都在建设房地产数据库；从内容来看，基础数据、价格数据的建设早已具有一定规模，而空间的GIS数据、结合房地产主体和人的数据也使机构间的差距在加强。一方面是数据重复建设，另一方面是机构都在信息化的发展公路上探求新的发展方式。房地产评估机构怎样做好自身数据建设的同时2024房地产评估公司的业务范围，怎样在激烈的竞争中找准方向，荣获生存和发展的机会，是值得探讨的问题。 #

以上数据及剖析来源参考前瞻产业研究院公布的《2023-2023年美国房地产估价行业发展前景与投资战略规划剖析报告》。 #

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