物业管理师辅导：物业管理条例解释

　　1、前期物业管理%26mdash;%26mdash;是指在业主大会选聘物业管理企业之前，房地产开发企业与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并由物业管理企业依照合同的约定实施的物业管理。
　　2、前期物业服务合同%26mdash;%26mdash;是指房地产开发企业或者公房出售单位在销售物业之前，与物业管理企业签订的物业服务合同。
　　3、管理费用%26mdash;%26mdash;是指维持物业的正常使用和有效的不间断管理，维持物业共用设备的正常运行和维修保养的费用。
　　4、业主临时公约%26mdash;%26mdash;是指建设单位依照国家有关物业管理的法律、法规和政策规定，依照建设部《示范文本》的基本内容，结合所准备销售物业的实际情况，制定的最初的精度公约文本。
　　5、物业买受人%26mdash;%26mdash;是指与建设单位签订物业买卖合同、购买房屋的单位和个人。
　　6、物业管理招标%26mdash;%26mdash;是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘并确定物业管理企业的过程。
　　7、物业管理投标%26mdash;%26mdash;是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求，组织编写标书，并向招标单位递交应聘申请书和标书，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理权的过程。 #
　　8、协议方式%26mdash;%26mdash;又称谈判方式或者指定方式，是指由招标单位直接选择一家或者几家物业管理企业，与之协商谈判，达成协议。
　　9、物业共用部位%26mdash;%26mdash;指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使用的门厅、楼梯间、走廊通道、天井、房屋承重结构、室外墙面等部位。
　　10、共用设施设备%26mdash;%26mdash;指物业管理区域内或者单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和房屋等。
　　11、物业的承接%26mdash;%26mdash;是房地产开发企业、公有房屋出售单位或者业主、业主委员会向接受委托的物业管理企业移交物业，物业管理企业接受物业的过程。
　　12、物业管理用房%26mdash;%26mdash;指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
　　13、独立的法人资格%26mdash;%26mdash;是指物业管理企业应当是依据《中华人民共和国公司法》设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业法人地位的经济组织。

　　14、物业服务成本%26mdash;%26mdash;指物业管理企业实施物业管理所必需的费用支出，不包括物业管理企业从事物业管理服务应当取得的利润。
　　15、物业使用人%26mdash;%26mdash;指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。
　　16、装饰装修%26mdash;%26mdash;指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用建筑材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建设活动。
　　17、专项维修资金%26mdash;%26mdash;过去称%26ldquo;专项维修基金%26rdquo;，是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
　　18、物业管理违法行为%26mdash;%26mdash;指物业管理法律关系的主体故意或者过失地违反物业管理法规的规定，或者违反具有法律效力物业服务合同约定所实施的侵害了物业管理法规所组控和保护的社会关系的行为。
　　19、责令限期改正%26mdash;%26mdash;是实现行政处罚补救性功能的具体手段，是行政机关要求违法当事人对不法状态予以纠正的一种措施。其目的在于要求违法当事人将不法状态予以纠正的一种措施。
　　20、警告%26mdash;%26mdash;是指行政主体对违法者实施的一种书面形式的谴责和告诫。目的是向违法者发出警戒，声明行为人的行为已经违法，避免其再犯。#p#分页标题#e# #

　　21、罚款%26mdash;%26mdash;指行政机关对于违反行政法律规范，不履行法定义务的个人、组织所作的一种经济上的处罚，使个人、组织承担金钱给付义务。
　　22、建设单位%26mdash;%26mdash;指建设项目的投资者或者开发者，其通过投资开发，取得建设项目的所有权。
　　23、物业管理企业资质%26mdash;%26mdash;是物业管理企业具备物业管理能力和水平的资格。
　　24、挪用%26mdash;%26mdash;指将专项维修资金挪归自己使用，或者借给他人使用。