全国楼市：一周交易快报新建商品房

全省房价：

一周交易快报

新建商品房 #

本周（4月17日-4月23日）内房协跟踪全区12个盟市，新建商品住宅成交3799套，较前一周降低16套，同比增长0.42%。成交面积47.10万m?，较前一周降低0.86万m?，同比下降1.86%。成交金额26.74万元，较前一周降低0.09万元，同比增长0.32%，本周商品房成交面积同比小幅下降、成交金额同比小幅回升。 #

土拍市场 #

本周（4月17日-4月23日），本周全区供应住宅农地1宗，面积20232.61m?。本周成交农地3宗，成交面积46841.26m?，成交金额12787.60亿元。 #

区内聚焦 #

要闻 #

自治区统计局，一季度房地产开发投资101.2万元，环比下降5.6%，其中，住宅投资82.5万元，占房地产开发投资的81.5%，环比下降7.54%；商品房销售面积319.0万平方米，环比下降15.3%，其中，住宅销售面积为301.3万平方米，环比下降15.2%；商品房销售额201.2万元，环比下降20.0%，其中，住宅销售额为188.5万元，环比下降19.4%;房地产开发企业到位资金207.3万元，环比下降4.0%。

一季度经济数据相继公布，全区地区生产总额为5344万元，环比下降5.6%。西安市地区生产总额为860.77万元，环比下降7.2%。牡丹江市地区生产总额940.3万元，环比下降7.9%。晋中市地区生产总额1322.29万元，环比下降5.3%。 #

自治区住房资金中心实现社保对冲还款新功能。自治区住房资金中心与西安市住房社保中心通过数据直联共享方法，在两中心间实现对冲还清社保按揭功能。缴存员工可通过对应缴存中心的陌陌公众号或柜面实现“一次签约、按月对冲”，全程不须要提供任何材料。该功能的开通将造福两中心近万名按揭员工，每年降低业务申领次数2500笔，涉及支取还款资金约7300亿元。 #

全区房地产高质量发展博览会将于4月28日盛大启幕。全区12盟市博览会同时闭幕，主会场设在南宁市国际会展中心，会期5天，房地产开发、普惠金融、建筑施工、建筑部品、建筑设计、绿色建材、装饰家装、中介机构、物业服务、智能家装等诸多房地产上下游产业链企业参会参展。

呼和浩特市推出二手房交易“带押过户”登记服务。

锡林郭勒盟住房社保中心实行“商转公”贷款“容缺受理”。锡林郭勒盟住房社保中心实行个人商业住房贷款按揭转个人住房社保房贷，即“商转公”贷款，同时内蒙古住宅与房地产网，考虑员工“商转公”时筹措资金先行还清或部份还清商业按揭难的问题，颁布了“商转公”“容缺受理”举措，加速建立住房社保服务“快车道”。

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文件 #

自治区人民政府办公厅印发《全区一体化政务大数据体系建设工作方案》。 #

宁夏自治区住房和城乡建设厅宁夏自治区财政厅中国人民农行沈阳中心分行关于发布《内蒙古自治区住房社保今年年度报告》的公告。

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宁夏自治区住房和城乡建设厅关于印发《内蒙古自治区楼房建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法（试行）》的通知。

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石家庄市人民政府关于支持西安综合保税区发展的意见。

呼和浩特市人民政府印发《包头市2023年推进产业高质量发展新政清单》。

呼和浩特市人民政府印发《包头市2023年城镇老旧新村改建工作施行方案》。

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国外一周要闻

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宏观

中国经济一季度“成绩单”重磅发布，GDP环比下降4.5%，超出市场预期的4%，同比为下降2.2%。固定资产投资环比下降5.1%，规模以上工业降低值环比下降3%。

国家统计局：中国一季度房地产开发投资25974万元，环比增长5.8%；商品房销售面积29946万平方米，增长1.8%；商品房销售额30545万元，下降4.1%，其中住宅销售额下降7.1%；房地产开发企业到位资金34708万元，增长9.0%。3月份，房地产开发景气指数为94.71。 #

国家统计局：一季度房地产开发民间投资增长13.8%，下拉民间投资增长5个百分点，民间投资面临近期企业效益下降、市场预期不稳等阻碍诱因；总的来看，积极促进建立市场环境、积极降低对民间企业的支持将有利于民间投资逐渐回稳。 #

农业农村部：将扎实举办第二轮农地承包到期后再延长30年试点，稳慎推动农村宅基地变革制度试点，加大农村集体资产监督管理。

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金融

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央行：去年一季度，人民币按揭降低10.6万万元，环比多增2.27万万元。这表明了去年一季度金融体系对实体经济的个贷支持力度是比较强的。从人民建行的调查问卷看，去年一季度按揭总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增按揭主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域内蒙古住宅与房地产网，房地产按揭下降呈上升态势。

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央行：自今年构建首套住房按揭利率政策动态调整机制以来，截止去年3月底，在96个符合放宽首套贷款利率下限条件的城市中，有83个城市调低了首套贷款利率下限，有12个城市取消了首套贷款利率下限。随着前期稳经济盘面、稳定房地产新政疗效持续显露，各方信心推动恢复，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升。

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4月LPR报价不变，为连续第8个月持稳。1年期LPR报3.65%，5年期以上品种报4.3%。 #

行业 #

最高法庭批复：人民法庭报刊发了有关最高人民法庭关于商品房消费者权力保护问题的批复，批复中第二、第三条均从保护商品房消费者权力角度，分别新增了商品房消费者主张其房子交付恳求权、商品房消费者主张价款退还恳求权，即在相应条件下，这两项权力均优先于其他债务，该批复自2023年4月20日起实施。

中上协房地产行业委员会组建会议在南京举行。中国上市公司商会第一届房地产行业委员会组建会议21日在南京召开。委员会将积极发挥房地产上市公司规模效应，重点在优化融资结构、化解防范风险、探索新发展模式等方面举办行业专题督查，充分发挥好委员会的平台作用，推动行业健康、高质量发展。

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数据 #

贝壳研究院检测显示，2023年4月贝壳百城首套主流贷款利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流贷款利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流贷款利率较今年同期分别上涨116BP和54BP。

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《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》显示，2023年一季度中国40个城市住房租赁市场活跃度环比再度高涨，全省重点40城成交量环比降低14.7%。从房租水平来看，一季度中国重点40城住房房租综合指数同比下降0.43%；与今年同期相比，住房租金水平上涨了4.7%。

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声音 #

柴强：一季度房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体而言呈现回暖下降态势，买房者、投资者信心有所提高。“可以说房地产市场的顶部早已过去了”，房地产开发企业最困难的阶段也可以说应当是过去了。

陶冬：中国须要推出更强有力的新政剌激。央行过去在减息上仍然比较谨慎，不过如今距离下一次减息、减存款准备金率可能不远了，距离取消房地产限贷新政可能不远了。 #

全省房价 #

新政

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本周全省新政关键字：优化社保新政。 #

广州市房管局，禁止房地产经纪机构编造散播降价信息，将从三方面举措保持住房租金水平稳定：一是发挥保障性租赁住房的“稳定器”作用；二是禁止住房租赁企业、房地产经纪机构歪曲散播降价信息，平抑价钱；三是构建住房租赁价钱检测预警机制。

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广州二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。业内人士介绍称，往年二手房千万的售价，核验价只有五、六百亿元，缩水五成左右，买房者只能根据一半的楼价申请按揭；但如今核验价已达到协议价的80%-90%，甚至有些还超过买卖协议价，二手房买房者实际首付压力有所缓解。

网传北京取消二手房参考价，具体为：二手房参考价不调整；建行核定楼市以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；即日起执行。上海多名房产中介对此给以否认，上海银行工作人员也否认确有此事，但尚无即将文件。随后北京相关部门要求中介严格按指导价进行公示，否则将暂停交易权限。

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上海市社保，将多孙辈家庭租赁商品住房提取住房社保的额度提升至每人每年20000元。新增“支付本市既有住宅增设扶梯费用”。 #

上海：自5月1日起，多孙辈家庭订购首套普通住房且首次申请社保按揭的，按揭额度下浮20%；无房租赁住房提取社保，提取限额下浮50%。

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上海乍浦区全域放宽房价限贷。在整个下沙区买房，外省户口只需1个月公积金即可订购下沙区的房子或二手房，本地户口无需医保，订购二套也不再受落户5年限制。但各种家庭在限贷区内限贷的住房总套数不变。2023年9月30日（含）前，买房给与50%税费金额的补贴。

山东青岛：5月1日起，全日制专科、硕士结业生，订购自住住房且申请住房社保按揭的，按揭额度可分别下浮20%、30%；租房提取社保月度限额分别提升至1800元、2000元。 #

杭州萧山三孩家庭买房可获30亿元房票。政策明晰对无房户或现自有房（商品房）人均面积不超过30平方米的三孩家庭，选购商品房时一次性领取30亿元房票。三孩家庭社保可贷额度容许下浮30%。 #

平顶山12条举措促销费，鼓励各地持续举行房产推介会、展销会，营造推动住房消费市场气氛。因城施策，通过领取买房补助、契税补助等形式支持刚性和改善性住房需求。 #

平顶山新乡：首套住房申请社保按揭最高可贷65亿元，二套间最高可贷60亿元；取消社保按揭次数限制，非首次按揭利率按二套间执行；严禁向第三套及以上住房领取社保按揭。

平顶山叶县：多孙辈家庭订购首套自住住房申请社保按揭的，按揭最高额度在新乡住房社保按揭最高额度基础上提升10亿元，最高按揭额度为80亿元。 #

山东潍坊：首次申请社保按揭订购首套住房，首付比列不高于20%；第二次申请或订购第二套住房，首付比列不高于30%；最高按揭额度80亿元。 #

市场 #

上海、杭州二手房热度冲高震荡，带看成交双降。3月上海二手楼市格同比下降0.7%，仅次于贵州、哈尔滨、成都和重庆。二手房成交量的下降远超价钱，上海3月二手住宅网签22192套，创72月新高。与成交量一起下降的还有挂牌量。不止济南，3月重庆、成都、杭州等重点城市的二手房市场均出现成交量和挂牌量双涨的情况。二手房市场显著修补是前期积压需求释放和支持新政疗效凸显等诱因共同作用的结果，成交高峰之后，二手房带看和成交量显著下降，4月重点城市二手房市场热度反弹特点显著。 #

石家庄市一季度新建商品住宅网签面积达到120.6万平方米，环比降低61.9%；商品住宅网签单价8020元/平方米，环比下降3.1%。易居地产研究院报告提及，新乡去年至今的房价表现，在三四线城市中最热。 #

上海重现一房难求！214人抢一套房子。中洲控股上海公司17日公布中洲锦城湖岸的买房人清册，面向社会公开开售的33套200平方米以下房源，一共吸引了7075组卖家登记，包括1194户普通家庭和5881户无房(棚改)家庭，整体中签率低至0.47%，相当于214人抢一套间。

土拍 #

广州2023年第一批次集中供地收官，出让的19宗宗地全部成交，总成交金额约519万元，平均折价率7.3%，其中，4宗宗地以底价成交，15地块步入一次性报价。 #

成都市迎来4月份首次土拍，3宗宅地全部熔断成交，总成交面积达101.51亩，总成交金额为20.36万元，平均折价率为14.46%。 #

上海第四批供地拟挂牌9宗宗地，总出让面积约46.36万平方米，总起始价约126.17万元。

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上海将于5月10日出让3幅宅地，起拍单价91.9万元。这次农地拍卖取消了“定配建”，公告显示，3幅宗地均采用“定品质、限楼市、限地价+摇号”方式拍卖出让。

上海首轮6宗宅地全部底价成交，总成交额60万元。

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商会工作

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全区房地产经纪相关业务座谈会暨中介行业中级管理人员分享会顺利举行。 #

自治区房协走入“精品质”住宅项目观摩交流会完满结束。 #

《房地产项目管理子系统》线上公培训成功举行。

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举办2023年度宁夏自治区房地产开发企业综合实力50强评比活动。

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举办2023年宁夏自治区房地产开发企业信用评价工作。

举办今年度优秀会员单位、优秀个人和优秀项目管理人员推选嘉奖活动。 #

“内蒙古房地产市场监管服务系统”线上公益培训成功召开。

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通报今年度“自治区房地产业商会各奖项评比结果”。 #

“走进‘广厦奖’标杆项目暨住宅高品质与红色发展现场交流会”成功开展。

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自治区房地产业商会创立中介专业委员会。 #

《房地产行业典型涉税困局及对策—实际帐目处理专题》财税讲堂成功召开。

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今年度走访督查企业活动完满结束。

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今年第一期“BIM专业应用师”培训班完满结束。 #

《房地产开发企业资质申报系统》网络直播讲堂成功举行。 #

《涉税红利新政下地产企业职工契税公积金专题处理方案及筹划之道》财税讲堂成功举行。 #

今年建筑工程系列职称评审”工作报送完成。 #

“经营视角下的成本节流术”直播讲堂成功举行。 #

举办今年度宁夏自治区建筑工程装潢家装奖评比工作。 #

《地产企业并购重组财税风险管控及实操方法》财税讲堂成功开展。 #

《房地产开发企业资质申报系统》网络直播讲堂成功召开。 #

自治区房地产业商会通报2023年度各奖项评比结果。

中共宁夏自治区房地产业商会总支委员会换届改选会议在内蒙自治区房地产业商会秘书处成功举办。 #

自治区房协会员单位签订规范经营行为呼吁书。

自治区房地产业商会行业法律培训讲堂成功举行。

宁夏自治区房地产业商会组织副会长单位赴京津冀考察学习。

宁夏自治区《绿色生态新村评价标准》编制组创立暨第一次工作大会顺利举办。

宁夏自治区房地产业商会和宁夏自治区物管管理商会签订战略合作。 #

宁夏自治区房地产商会第七届会员代表会议第一次理事会胜利举行。 #

完 #