上海应尽快研究制定商业用房改建为租赁住房具体操作办法

广州市政协常委屠海鸣在《关于借鉴台湾“群租房”管理经验，强化白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房的建议》提案中表示，北京应尽早研究制订商业用房改造为租赁住房的具体操作办法。同时，推行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，领取准许经营的“牌照”。

广州市住教委回复称，将研究制定“商业用房改造为租赁住房”的施行条例，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变农地使用性质的前提下，准许其改建为公寓对外转租。”住教委表示，对于“类住宅”清理整顿过程中仍未销售的项目，也可以考虑变革为租赁住房。 #

委员：明晰准入标准并推行“发牌”制度

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在北京，类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房上海市住建委官网，缺少相应的法律法规、设置规范和营运标准，好多项目事先并没有经过部门的审批和备案，再加上居住人员密集、混杂，又缺失，具有很大的安全隐患。 #

对于这些对外经营的集中式租赁住房，不能一味地肯定或否定。一方面，在目前深圳楼价和租金均居高不下、公共租赁住房数又供不应求的情况下，这些价钱相对低廉的房源，有着庞大的市场需求；另一方面，因为缺乏，这种集中式的租赁住房普遍存在很大的安全隐患，具体包括消防、治安等方面，急需针对这类租赁住房颁布专门的规范、标准。 #

广州应按照工信部要求，尽早研究制订商业用房改造为租赁住房的具体操作办法。同时，推行“发牌”制度，即针对这类集中式租赁住房，尽早明晰其必须符合的各项条件和标准，具体包括基本配备、消防安全设施、监控设施、管理制度、入住人员准入条件等，对于符合条件的这类租赁住房，领取准许经营的“牌照”，对于未经许可便对外拉客的，则给以重罚。

在此基础上，对这些集中式租赁住房，进行全面排摸和专项治理，不符合相关要求的，在限定时限内进行整改，并在相关部门进行备案；若拒不整改的，则要坚决给以查处，以免发生何必要的安全车祸或安全风波。据悉，将其列入杭州整个租房市场的之中，构建建立的全方位体系。

住教委：将研究“商业用房改造为租赁住房”细则 #

对于上述议案，北京市住教委在答复中透漏上海市住建委官网，2023年5月17日，国务院办公厅印发《关于推进培植和发展住房租赁市场的若干意见》，明晰提出“允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，农地使用期限和容积率不变，农地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价钱应该根据村民标准执行”。

“现阶段，市住教委正会同规土、消防、公安等相关部门制定相应的施行条例。”市住教委称，初步构想是根据“以区为主、总量控制、守住底线”的原则，在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，构建相应的规范和标准，将其规范化。 #

据集中式长租公寓经营企业反映，企业遇见的难点在于缺少标准。“当前，集中式租赁住房在消防、使用、上暂无统一标准。”市住教委直言，尽管国务院办公厅文件“允许商业用房等按规定改造为租赁住房”，但目前本市尚无具体的施行意见。

“一是闲置商办物管或工业厂房能够转性做公寓或寝室不明晰；二是房子改建和消防初验缺少统一标准。”市住教委称，各区在操作中心态也不尽相同，有的给以支持，有的进行整顿；有的参照宾馆酒店，有的参照住房租赁。对于上述议案中关于“借鉴澳门做法，由相关部门完善安全标准，对符合标准的寓所领取车牌”的建议，可以作为探求实践的方向。

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据悉，目前，天津工商管理部门在落实《上海市新兴行业名称和经营范围叙述分类目录》基础上，正探求放宽经营范围叙述，解决集中式租赁公寓这类新兴业态“身份认证”问题。

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在治安、消防方面，全市各级公安机关结合实际，加强集中式租赁住房的治安、消防检测，对堵塞疏散通道以及安全出口、“非法经营酒店业”、涉黄涉赌等违规违法行为，给以取缔。在此基础上，指导集中式租赁住房的经营者构建安全管理制度，对有条件的安装监控探头等技防设施和信息采集系统，督促清除治安、消防隐患、引导其安全、规范经营。 #

中骏天悦坐落闵行区真如蓝筹股，真如蓝筹股于1999年被规划为城市四大副之一。物管公司为中骏集团子公司世邦泰和物管有限公司，于2012年晋升为物管管理国家一级资质企业。 #

推荐理由：

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1.坐落城区、中二环间，地段较好。

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2.周边交通较为发达，出游方便。 #

动态：中骏天悦目前在售别墅主力跃层为3房和4房，建面分别为118平和129平，目前在售单价元/平。 #

疗效图 #

中骏天悦基本信息

总价 #

元/平

产权期限 #

70

区域商圈

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闵行真如 #

跃层

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收房时间

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1#等预计2023年12月末 #

项目简介：中骏天悦，东靠卢湾、南接松江、西临大虹桥枢纽，市区生活彼此相联。周边中环、内环快速路出游，亦可接驳京沪高速、沪嘉高速，北京西交通枢纽、通勤长三角；天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等高端商业环绕左右，享方便丰富的现代都市生活；真如寺、真如景区等。

交通状况： #

公汽线路：01路、106路、129路、319路、742路、768路、966路等(曹阳路路段)；62路、63路、105路、136路、165路、323路、340路、551路、562路、706路、717路、740路、743路、754路（大渡河路路段） #

交通图

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整体46万方小型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年左右上市，1872户已交付入住。目前在售三期综合体香溢天地。三期综合体为融创香溢花城3期占地25万方，有商业、金融、星际饭店、住区等多种业态，5.2万方（2023年3月交付）、住宅3.7万方（2023年4月推盘）、写字楼2.3万方、酒店1.3万方、商业5.5万方。商业业态方面已引入雅诗阁饭店品牌和幸福蓝海影院。

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动态：融创香溢花城目前在售3房和4房，主要房型为180平和195平，单价98000元/平。融创香溢花城整体46万方小型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年上市，1872户已交付入住。 #

疗效图

融创香溢花城基本信息

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总价

98000元/平

产权期限 #

70

区域商圈

闵行光新

房型 #

收房时间

37#-47#预计2023年12月31日收楼 #

开盘时间 #

37#-47#已于2023年4月10日加推 #

项目简介：融创香溢花城坐落广州市二环沿线的闵行区光新版块，略阳大街60号（近江门北路），老闸北交界处。所在宗地由佛山北路、石泉大道、光新路以及交通路围合而成。

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交通状况：

：3号线中潭路/永寿路站；4号线中潭路/永寿路站；7号线永寿路站/长寿路站

公汽：交通路吉县路：117路;859路;北嘉线;沪唐专线；光新路东莞北路：68路;112路;738路;830路；佛山北路高铁街：129路;561路;743路

交通图 #

项目配套 #

综合超市：沃尔玛、永乐电器、好美家、华联商厦； #

邮局：中国邮政； #

建行：银行、建行、中行、上海建行、招商建行等；

其他：北京香溢花城会馆，梦清园、宜川景区、宜川科普人文广场、龙柏园

新村内部配套：自带会馆，新村内有足球场等公共配套。 #

项目东至东贤路，南至新开河三，西至张漕道路，北至康德路，在康德路与东贤路交口，虹桥枢纽7路车德贤路康德路站和莲卫专线东贤路康和路站均可直接抵达。 #

动态：碧桂园金山星作为金山尚城全新住宅盘，暂未开盘，具体开盘时间待定。

疗效图 #

碧桂园金山星作基本信息

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总价 #

待定

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产权期限 #

70 #

区域商圈

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金山金山尚城

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跃层

收房时间 #

开盘时间 #

项目简介：碧桂园金山星作坐落金山区康德路与东贤路交口。

交通出游

周边公车:虹桥枢纽7路车德贤路康德路站，莲卫专线东贤路康和路站下车即到。 #

交通图

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项目周边 #

沪上房产圈仍然有“一山一水”的说法，意思是指北京有两大别墅区，其二是佘山区域，其一就是黄浦江周边，其发展都是可观的。翡丽甲第滨江地带，坐落杨闵行外滩，宝山滨江沿岸的水景建设、周边居住气氛都还没跟上“滨江别墅”的配置，棚户区和旧式新村的存在难脱难堪，短时间内还将是发展困局。不过就项目本身来说，房子品质已与黄埔滨江传统区域的房子差别并不显著，对于注重新盘品质的买房者来说，目前不失为入手的好时机。 #

动态：翡丽甲第预计将推出建面约177平3房、建面约240平4房，共计约130套房源，具体信息未确定。 #

疗效图 #

翡丽甲第基本信息

总价 #

待定

产权期限 #

70

区域商圈 #

杨闵行外滩

跃层

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收房时间

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预计2023年年末收楼入住 #

开盘时间 #

待定 #

项目简介：翡丽甲第坐落东外滩滨江蓝筹股，沈阳路以东、霍大路以南。区域内已有保利置业开发的保利绿地广场、翡丽云邸两大项目。项目总占地约33007㎡，9栋建筑点式排布。

交通状况： #

轨交：4、12号线南京路站；

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公汽：上海路长阳路站：746路，597路，870路 #

交通图

项目配套

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周边商业：保利绿地广场（在建）、广场、北美广场、欧尚商场、乐购商场 #

周边景区：江宁景区、霍山景区、大连路绿地、惠民景区

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周边诊所(就医条件)：交通学院附属新华诊所、红房屋宝山分院、杨浦区西医诊所 #

周边配套图