南京河西金陵中学房价揭秘？教育新政下学区房价值重构，家长如何选择

南京中顶级层次的学区房，其价格由原本的九万多元，一路下跌到了两万多元，挂牌售卖的情况成片出现，然而成交状况却十分冷清，家长们一直以来存在的“学票焦虑”，突然间消散了 。 #

在那天，于鼓楼的门店之中，中介将手中所握的茶杯放置一旁，说出来的话语非常干脆，居然搞得我猛地打了个激灵 。

“前两年挂牌还敢叫价9万，现在2.7万都难成交” #

他提及的是芳草园小区，该小区往昔凭借“芳草园小学”这个招牌，稳稳地占据着南京学区房顶尖位置，。

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如今价格跌去七成，和普通小区站在了一条起跑线上

我顺手打开贝壳，数据不留情面

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今年开始，芳草园成交的平均价格掉到了3万出头 ，比较低的挂牌仅仅只有2.5万多 ，成交的价格还需要在挂牌的基础之上再打个九折 。 #

挂牌量堆到149套，近一年成交却只有56套

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你能感到一种安静的喧嚣——房子很多，买的人没那么着急了

这不是个别波动，是一场全面退潮 #

从前价值9.3万左右的玄武公教一村，如今掉到了4万左右，秦淮的王府园，原本8.5万南京河西金陵中学，现在跌到了3万，曾经堪称“拉小+29中”天花板的怡景花园，巅峰时单价冲破10万，而如今成交均价在4万上下 。

有人曾发出感慨，北京以及上海都曾出现过降低的时候，然而，南京此次却是叠加了人口方面的变化，以及政策得以落地的情况，还有新学校纷纷开办这样一系列状况的“三重奏”，其力度相较于更猛，范围相比较于更广， .

为什么突然不香了？

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一句话，教育均衡化正在把“学区房=好学校”的旧公式拆开重写 #

以下这点是2025年义务教育招生新政里，最为显眼并突出的两点，其一是取消公办小学当中“提前一年落户”这项规定，其二呢是强化“户籍、房产、实际居住三一致”的审核 。 #

这就等于是在向众人表明，那种空挂着户口的情况行不通了，仅仅是为了获取学票而购置的老旧狭小房屋，其投资的属性已经被削减了一大半 。 #

更硬的一刀是择校新政——公办校不能跨区招生

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鼓楼、玄武这些传统强区，过去“虹吸”外区生源的入口关掉了

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大量家长开始察觉到，就算耗费了数百万元进入老学区，孩子也有可能跟区内普通生源在同一个班级，学校中考时的“平均值优势”不一定就能够持续保持住 。 #

有人存有这样的担心，担心名校成绩会被稀释，对于这种担心而言，是不必过度夸大的，然而它的确动摇了那种“舍命也要买学区”的确定性 。 #

另外一边，优质资源在全城铺开

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集团化办学、校长教师轮岗，不再是口号

自2023年开始，江苏清晰明确地提出要求，在交流轮岗这个过程当中，骨干教师所占比例每年不得少于20% 。 #

河西新校被金陵中学接管，南师附中于江宁设有分校，建邺聚集了一整个名校系列， 是这样没错吧，能理解吧，没毛病吧嗯？ #

要是河西的学校，能够给出跟江北、江宁的学校相近的师资力量南京河西金陵中学，以及相仿的管理水平 那么谁都会不愿意去背负那笔巨款，为老旧破败又狭小的房子所带来的“学区溢价”买单 。

供给也在变

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城市将“学位荒”当作硬性工程施行，截至2027年，南京拟定新增高中学位数量超过2.7万个，初中阶段新增数量约为5万个 。

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以前是抢稀缺，现在是常规供给

当学位充裕到可预期，学区房的“硬通货”自然消褪 #

政策是外力，人口是底色

2017年南京出生人口有9万，到了2022年只剩不足5万

这条折线，正好把房价的起落连起来看得清清楚楚 #

在2020年的时候，芳草园的房价冲到了9.2万每平方米，一直持续到2021年，而它所对应的，是在2014年前后出现的入学高峰，。 #

在202X年的时候，其数值下降到了2.7万每平方米，与之相对应的情况是，在2019年到2020年这个时间段内，出生人口的数量已经跌落到了千万以下，这正处于入学周期呀。 #

老一辈的“学位稀缺恐慌”瓦解了，家长不再非它不可

一位准备“以大换小”去老学区的妈妈后来反悔，和我说得很诚实

一间八十平米陈旧破败且小的住宅，相较于当下自家居住的地方，要多花费三百来万，孩子的房间会变得更小，而且不存在阳台，这样做何必呢？ #

她把她那不算精细的账目摊开来给我瞧，说，这笔钱呀，充足到足能够涵盖具高品质的兴趣辅导课程以及好几回领略外面世界的研学活动，而且剩余下来的还用在家里去换上一套更优且质量颇佳的书桌椅 。 #

这不是鸡汤，是理性回到生活里的选择

观念在拐弯

曾流行的是，不惜砸锅卖铁，只为让孩子拿到学票，如今，越来越多的人开始讲，家门口的普通小学也挺好。

新政策施行的情况下，平常的小学里的小孩也能够凭借测评或者摇号这种方式进入到优质的初中，家长将心思和精力放回到“孩子如何去学习、如何去思考、如何去成长” 。 #

与其抢资源，不如补能力，这句话终于落地成了家庭作业

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市场气氛也变了

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学区房从卖方市场彻底转入买方市场 #

贝壳上芳草园挂牌的有149套，成交了56套，这是个清晰的缩影，存在着很多“想卖”的那种犹豫情况，而缺少的是“必须买”的那种焦急状态 。

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存在单价破10万的零星成交，在核心双学区里，不过实施交易此举多是家庭出手，那些家庭收入稳定，且确实有着对于就学的急切需求。

大量处于非核心区域的“老破小”住房啊，因居住体验欠佳、教育优势逐渐减弱，从而成为了降价的主要力量呀。 #

写到这儿，我忍不住多说一句 #

当政策不再为学区房提供支持，当人口转变不再给学区房价位买单，当家长不再将一套房产奉为孩子的“唯一的前程路径”，房子得以回归到“仅作为居住空间”的原本位置，是这样吗？ #

戏台子依旧存在着，然而主角已然更换了，好的居住品质，通勤距离，社区氛围，孩子是否能够安心写作业，这些看上去并不“神秘”的事物，正在进行重新定价 。 #

当然，未来怎么走，还要看几个变量 #

教育均衡化会持续推进，新增学位会逐个落地，出生人口的变动也会不断影响需求，。

价格是否还会下探，没人能拍胸脯保证；

可存在这么一点，我是甘于去押宝下注的，那便是，愈是具备确定性的居住价值，便愈发能够穿越这一波的周期。

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其实对于身为家长的人来讲，真正意义上的“起跑线”并非处于门牌号之上，而是在于孩子每一天是不是能够于一个令人感觉舒适的空间当中，安稳地睡好觉，顺畅地读好书，尽情地去做自己所喜欢的事情 。

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有着太多家庭，将全部的力气完全交付给了“学区”这两个字，然而直至最后才发觉，陪伴、阅读、运动以及好奇心，相比于一张入学凭证而言，更具长久性 。

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宁可不去老是关注房价究竟是涨还是跌，倒不如回归到教育那原本的出发点，将精力用在孩子的身上，这样的一笔账始终绝对不会亏的。 #

回头去看这场有着“从9万到2万”这般变化的剧烈变动，它仿佛是一记突然的急刹车，又好似是一阵让人清醒的风，。 #

买房该买得明白，教育要教得有耐心

当“学区”不再被我们神化为可以获取的门票，城市的资源将会更有序地进行流动，孩子们会在更为宽阔的路上缓缓奔跑，。

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随着“买学区房，便可抢占起跑线优势”的时期已然消逝起步网校，后续所比拼要求的将会涵盖家庭所具备的那份耐心，学校所呈现出的稳定状况以及孩子自身所拥有的能够绽放光彩的能力 。