（每日一题）房地产经纪D物业管理答案解析

第一节房地产业概述

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一、房地产业的基本概念 #

房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着十分密切的关系，由于它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业常常是乙方与甲方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的乙方，建筑业是甲方；房地产业是企划者、组织者和承当分包任务；建筑业则是承包单位，根据承包协议的要求完成“三通一平”等农地开发和房子建设的生产任务。

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例题：房地产业属于（）。 #

A、第一产业

B．第二产业 #

C．第三产业 #

D．第四产业 #

答案：C #

解析：因为房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，所以它属于第三产业，为此，应选C。

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房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价钱评估业、房地产经纪业和物管管理业。 #

例题：房地产服务业又分为（）。

A、房地产咨询

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B．房地产价钱评估

C房地产经纪． #

D物管管理．

答案：ABCD

1、房地产投资开发业房地产投资开发是指在依法取得国有农地使用权的农地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 #

房地产开发具有资金量大、回报率高，风险大、附加值高、产业关联性强等特性。 #

2、房地产咨询业房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究，房地产开发项目可行性研究，房地产开发项目企划等。

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3、房地产价钱评估业房地产价钱评估，简称房地产估价或房地产评估，是指以房地产为对象，由专业估价人员，按照估价目的，遵守估价原则，根据估价程序，选用适合的估价方式，并在综合剖析影响房地产价钱诱因的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价钱或则价值进行计算和判断的活动。 #

4、房地产经纪业房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。房地产经纪业务，除了是代理房子的买卖，还包括代理旧房的买卖；除了代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁等业务。 #

5、物业管理业物管管理是指住户通过遴选物管管理企业由房东和物管管理企业根据物管服务协议约定，对房子及配套的设施、设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境、卫生和秩序的活动。物管管理是一种经营型、企业化的管理，通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展和自我构建。

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中国传统的房子管理是由政府的职能部门以行政手段对房子进行管理的一种体制，具有如下几个重要特点：①管理者为政府职能部门，②管理单位并非企业，而属于事业性质；②管理对象是国有房产(或其他直管公房)；④管理手段基本上为行政手段，是福利型的管理；⑤业主和用户只能被动接受管理，别无选择；⑥管理内容单一，通常只限于对房子及附属设备的修理、养护。

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有调查表明，人们在关心楼价和质量以后，第三大关心的问题就是物管管理。实践证明，高质量、好信誉的物管管理能提高买房者的信任感和安全感，人住后会倍感舒适和愉悦，会迸发起订购欲望，极大地推动物管的销售。

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例题：（）是指在依法取得国有农地使用权的农地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 #

A、房地产投资开发

B．房地产咨询业

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C．房地产经纪业 #

D．物管管理业

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答案：A #

二、房地产业的地位和作用

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房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业因为房地产业关联度高，推动力强，早已成为国民经济的支柱产业。它的重要作用可以归纳如下：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②可以改善人们的居住和生活条件；③可以改善投资环境，加快变革开放的脚步；④通过综合开发，防止分散建设的弊病，有利于城市规划的施行；⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；⑥可以推动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；⑦有利于产业结构的合理调整；⑧有利于推进住房制度的变革，调整消费结构；⑨有利于吸引内资，加速经济建设；⑩可以扩大就业面。

例题：房地产业因为其关联度高房地产评估师是讲什么最新变化，推动力强，早已成为国民经济的（）产业。

A、次要

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B．通常 #

C．第一

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D．支柱 #

答案：D

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三、房地产业的历史沿革 #

房地产业在中国是一个既古老又新生的产业，大体上可以分为下述五个时期： #

(1)1949年曾经据有关文字记载，中国在3000年前就出现了田地的交换和买卖。历时2000年的封建历史时期，有了一定规模的农地和房子的租赁、买卖等经济活动。19世纪中叶起，沿海一带的北京、广州等城市近代房地产业形成并得到了迅速发展。但所有那些都是以农地和房产的私有制为基础的。 #

(2)1949—1955年。解放早期，首先接收了旧政府的房地产档案、确认产权归属、代管无主房子、没收共党房地产、打击房地产投机和各类非法活动。其次，在全省各地先后构建了房地产管理机构，拟定了有关新政规定。第三房地产评估师是讲什么最新变化，国家在极度紧张的财政经费中，拨出专款改建旧社会遗留出来的棚户区和贫民窟，建造新住宅，改善贫穷市民的居住生活条件。 #

(3)1956～1965年。使城市楼房和农地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

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(4)1966～1978年。“十年内乱”时期，对城市房地产管理工作破坏极大。 #

(5)1978年之后。这一时期，随着经济体制变革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度变革、城市农地使用制度变革和房地产生产方法变革，新时期社会主义的房地产业便萌生了。 #

例题：（）年，使城市楼房和农地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 #

A、1949年曾经

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B．1949—1955

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C．1956～1965年

D．1966～1978年

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E、1978年之后 #

答案：C

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