葛勇：房地产估价中常见风险估价人员的引发风险

1、房地产估价的常见风险以及防范举措葛勇近些年来，伴随着我国房地产行业以及相关产业的不斷发展，在很大程度上推动了房地产估价业务数目的高涨，但因各类诱因，房地产估价过程中就会碰到各种风险，因而为房地产估价相关利益主体带来了较大的经济损失，本文笔者结合自身工作经验，就房地产估价的常见风险以及防范举措进行了简单阐述。房地产估价，主要指的是由专业的评估人员针对某个房地产特定权益在特定时间上的价值作出评估。在举办房地产估价时，须要专业的评估人员对影响房地产的几个诱因以及当时的市场供需现况和变化趋势进行剖析。并且，在房地产估价中，往往隐藏着各种风险，因此深 #

2、入剖析常见风险，并积极采取防范举措来减少风险的发生率具有重要意义。房地产估价中常见风险估价人员方面的引起的风险。房地产估价作为一门涉及经济、科学以及艺术等学科的综合性技术工作，对从业人员的业务素养要求较高，如果从事房地产估价的人员欠缺职业经验、专业知识不扎实等等，稍有不慎便可能造成估价结果错误；如果估价人员的道德素质不高，其在工作中便可能出现泄露、欺诈、违约、挂靠、虚假评估等情况，因而引起房地产估价风险。新政调整引起的风险。伴随着我国房地产行业的急速发展，国家也颁布了好多新政用于调控房地产，以实现其稳定、有序发展。并且房地产业新政性强，有时楼市过快下降，影响百姓安居乐业，国家宏观调控房地产行业

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3、，势必会对房地产行业的发展形成一定影响，其中表现最为突出的便是影响房地产行业的供需情况。除此之外，国家经济新政的改变也会对房地产行业形成影响，无论是税收新政还是金融新政的调整等等房地产估价师挂靠最新变化，均会影响房地产企业所需的资金，一旦对那些新政掌握不准，便容易给房地产估价带来风险。估价业务引起的风险。近些年来，各种类型的评估机构如雪后莴笋般出现，在推动评估行业发展的同时也降低了该行业的竞争，为了追求经济效益，某些评估机构企图通过增加价钱的方法来下降业务量，还有某些评估机构通过封锁信息甚至垄断的形式获得业务。上述行为除了违反了市场经济公正竞争原则，并且还增加了评估机构的收入，降低了自身经营风险。某些评估机构关于房地产

4、的统计资料欠缺系统性，资料更新不够及时，因而容易出现计算值跟实际值差别较大的情况，致使评估报告不合理。除此之外还有评估机构对一些房地产的评估在价钱上给以指导，以至于影响评估人员的公平客观判定，不得不根据她们的要求对房地产估价，这么便容易引起风险。房地产估价风险防范全面提升房地产估价人员的综合素养。估价人员作为房地产估价公平的主要操作者，她们自身综合素养的高低将直接影响着房地产估价结果的确切性和质量高低。而提升房地产估价人员的综合素养，是增加房地产估价风险的有效途径之一，具体而言，可从以下几个方面入手：（1）积极聘请素养更高、能力更强的评估人员，因而全面提升房地产估价人员则整体综合素养；（2）房 #

5、地产估价人员参与在职教育和培训工作，因而不断更新专业知识，把握房地产估价新技术和新方式，便于更好地胜任房地产估价工作。诸如：作为房地产估价师，要求其必须在规定的时间内接受职业培训，之后认真撰写评估工作心得和专业论文，递交自己独立完成的房地产估价报告，一旦上述工作中有内容未完成，房地产估价行业便应当对其作出相应惩罚，情况严重时还可以取消其会员资格。（3）采取各类有效途径强化职业估价人员的业务培训，比如：可以将职业估价人员外派到一些小型的估价机构小学习，也可以跟周边其他机构举办业务交流活动，共同接洽怎么防范房地产估价的风险。加大对房地产估价行业监管。房地产价钱评估制度是中华人民共和国城市房地产管理

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6、法第三十三条确立的一项重要房地产制度。综观当前我国各个房地产估价行业，其估价体系还不够健全，房地产估价监管不够到位，以至于估价信息往往出现失真的情况，而且还严重影响了估价工作的科学性和规范性。因此，笔者建议可从以下几个方面着手：第一，房地产评估机构应当构建一套完善的估价制度，不断建立自身的房地产估价体系，但是要不断建立房地产估价信息数据系统，便于在不断增强房地产估价的真实性和有效性的基础上，提高房地产估价信息的透明度。非常是近几年，我国房地产行业发展迅速，国家通过新政的方式调整房地产行业的情况也降低，对此，从事房地产估价的人员要结合目前房地产发展现况举办估价工作。第二，房地产评估机构还应当建立 #

7、信息数据估价系统，便于房地产估价人员更客观、更全面地把握房地产行业的相关信息，做好房地产估价工作，尽可能减少由于房地产估价信息失真带来的风险。第三，构建完善的房地产估价档案，便于更好地规范房地产估价工作，对房地产恐怕行为进行事后监督，全面保障房地产估价工作的顺利举办。第四，借助好网路资源活动最新消息，把握国家政策动向。考虑到房地产估价人员时间有限，不可能亲自到现场去了解资料或则信息，而在现今互联网时代下，房地产估价人员要充分借助网路资源获得自己所需的信息。诸如：可以利用互联网上比较权威的部门发布的相关统计资料剖析数据房地产估价师挂靠最新变化，并在各级政府部门的网站中了解政府最新的新政和法规。房地产管理部门还可以利用互 #

8、联网加大对房地产估价机构的人员、职业资格、培训情况和业务举办、房地产估价技术等方面进行监管。通过法律的方式规范房地产估价行业。要想实现房地产估价行业健康、有序的发展，其前提是由相应的法律法规对其进行规定性约束，这也是房地产估价行业发展内生性需求。因而要通过法律的方式解决房地产估价行业恶性和无序竞争现象，对估价机构和估价人员相应的责任作为明晰规定，通过制订房地产估价工作规范条例等等，确保房地产估价工作的规范举办，进而降低该业务自身特点引起的风险。非常是在我国积极提倡依法治国的背景下，无论那个行业均应当在法律法规的前提下运行，为此政府部门应当结合当前我国房地产估价工作的现况，以法律法规的方式提升评估主体的风险防范意识，并对房地产评估的步骤和方式进行规范，达到防范各种风险的目的。综上所述，房地产估价作为一项涉及面广的中介活动，即使在估价过程中面临着各个方面的风险，而且仔细深入剖析引起风险的缘由，采取正确有效的举措规避和转移，便就能减少风险发生率，推动房地产行业和评估行业的健康发展。-全文完-

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