房产税是如何计算的？看完你就懂了

你们好从租计征房产税税率，欢迎来到明天的房产知识分享，我是大家的房产专家。明天我们要聊一聊一个极其重要的话题——买房必知：房产税怎么估算？在买房过程中，房产税是一个不容忽略的诱因，了解房产税的估算方式，能让你在买房时愈发明智地作出决策。这么，房产税究竟如何算呢？别着急，接出来就让我为你们详尽解析。

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首先，我们要明晰哪些是房产税。房产税，顾名思义，就是对房产征收的税金。在我国，房产税主要分为两种：房产税和农地增值税。其中，房产税是对房子及其附属设施征收的税金，而农地增值税则是对农地使用权及其附着物征收的税金。这儿我们主要讨论房产税的估算方式。 #

这么，房产税是怎样估算的呢？按照我国现行的税收新政，房产税的估算方式主要有以下几种： #

1.从价计征：从价计征是指根据房产的原值或评市值来征收房产税。具体估算公式为：房产税=房产原值×税率。其中，税率分为两个档次：普通住宅税率为1.2%，非普通住宅（如独栋、高档公寓等）税率为1.5%。

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2.从租计征：从租计征是指根据房产的房租收入来征收房产税。具体估算公式为：房产税=房租收入×税率。其中，税率也是分为两个档次：普通住宅税率为1.2%，非普通住宅税率为1.5%。

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3.按年征收：按年征收是指每年根据规定的税率对房产进行征收。具体估算公式为：房产税=房产原值×税率×年数。其中，税率同样分为两个档次：普通住宅税率为1.2%从租计征房产税税率，非普通住宅税率为1.5%。

须要注意的是，不同地区的房产税税率可能会有所不同，具体的税率可以参考当地政府发布的税收新政。据悉，房产税的征收周期也可能因地区而异，有的地区是每年征收一次，有的地区则是每季度或每月征收一次。

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了解了房产税的估算方式后，我们在买房时还须要注意以下几点： #

1.了解当地房产税新政：在买房前，一定要详尽了解当地的房产税新政，包括税率、征收周期等，便于更好地规划自己的买房预算。

2.关注房产税让利新政：部份地区为了鼓励刚需买房者买房，会对首次买房者给以一定的房产税让利新政。为此，在买房前，可以关注一下当地政府是否有相关的让利新政。

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3.考虑房产税的影响：买房时，不仅楼市、地段等诱因外，还要考虑房产税的影响。假如房产税较高，可能会降低买房成本，进而影响买房决策。 #

其实，了解房产税的估算方式和相关新政，对于买房者来说是十分重要的。希望明天的分享能对你们有所帮助，祝你们在买房过程中一切顺利！好了，明天的节目就到这儿，我们上期再会！ #