2011年房地产经纪人考试辅导之个人住房贷款的抵押物

2011年房地产经纪人考试辅导之个人住房贷款的抵押物

个人住房贷款的抵押物

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

2、抵押人依法取得的国有土地使用权。

3、中国建设银行认可的其他符合法律规定的财产。 考试大论坛

可为个人住房贷款提供担保的人和机构

法人和个人均可为个人住房贷款提供保证担保。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在中国建设银行开立有存款帐户。保证人是自然人的，必须有稳定经济来源，具有足够代偿能力，并且在中国建银行存有一定数额的保证金。

个人住房贷款发放的对象和申请个人住房贷款需具备的条件

个人住房贷款发放的对象是具有完全民事行为能力的自然人。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。 来源：考试大

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有建设银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。 来源：考试大

6、建设银行规定的其他条件。

申请个人住房贷款需提供的材料

1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)。 来源：www.examda.com

2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明，私营企业主要提供财务报表和纳税证明。

3、商品房预售或买卖契约，或其他有效的合同和文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明

5、有权部门出具的抵押物估价证明。 来源：考试大

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

8、建设银行要求提供的其他文件或资料。来源：www.examda.com