成都二手房交易税费指南：个人买卖需缴哪些税？官方解答来了

据成都全搜索新闻网8月16日报道，记者朱海丹称，有市民询问，自己所购买的二手房属于个人名下第二套房，需缴纳哪些税，还问房子已满两年，现在售卖是否需缴纳增值税，又问买二手商铺需缴纳哪些税等。成都全搜索新闻网新一期的《民生点击》聚焦市民关注的二手房买卖。该栏目发布后，不少市民通过网络平台咨询二手房税金问题。今日，记者采访了成都市地税局相关处室负责人，其就市民关注的二手房税金问题作了解答。 #

个人二手住房买卖 #

卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税等 买方需要缴纳契税等

市民陈先生经由成都全搜索新闻网微博平台进行咨询，其所购买的二手房归属其个人名下的第二套房，买卖双方所需缴纳何种税，各自税额又是多少 ？

成都市地税局相关处室的负责人作出介绍，对于个人二手住房的买卖情况而言，卖方需要去缴纳增值税以及附加、个人所得税等诸多税种，而买方则需要去缴纳契税等这类税种。

#

其中，卖方要去缴纳增值税以及附加，其税率是计税价格的5.6%，计税价格一般而言是合同价格，要是合同价格比计税评估价来得低，那就按照计税评估价予以征收，购房时间按照不动产权证、房产证或者契税税票时间孰先原则来定，要是满2年则不用征收增值税。

除了当前提到的这些情况之外成都市地税局网上申报系统，卖方是还需要去缴纳个人所得税的，其税率一般而言是计税价格的1% ，接受赠与或者继承而取得的住房情形下，是按照计税价格与原购房成本之间的差额，也就是增值额的20%来进行征收的 。购房的时间满足5年，并且是家庭范围内，这里的家庭成员涵盖配偶以及未婚未成年子女，要是该住房在此省内属于唯一的住房，那么就可以免征个人所得税 。

买方需要缴纳的税种为契税，税率为计税价格的3%。 #

首套房的契税征收额度不一样，二套房的契税征收额度不一样，非住房的契税征收额度不一样，家庭第三套以上住房的契税征收额度不一样，。 #

需要留意的是，对于家庭唯一住房，其契税征收额度存在不同；对于家庭第二套改善型住房，契税征收额度不一样；对于非住房，契税征收额度有差异；对于家庭第三套以上住房，契税征收额度也不相同。

#

个体购置属于家庭唯一的居住用房，倘若面积是90平方米以及90平方米以下的情况，那么契税征收税率将会按照1%来进行减征；要是面积处于超出90平方米之处，便会按照1.5%的税率来对契税予以减征行为。 #

对于个人去购买家庭的第二套具备改善性质的住房，要是其面积是处于90平方米以及包含90平方米以下的情况，那么契税会按照减按1%的税率来进行征收；要是其面积是大于90平方米的，那么契税会按照减按2%的税率来进行征收。 #

个人要是购买非住房，以及家庭购买第三套以上住房的情况，会按照3%的税率来征收契税。 #

依据介绍，陈先生所购的此套二手房倘若是他名下的第二套住房，那就需要缴纳契税。具体的税额情况是这样的：面积在90平方米以下的，契税按照减按1%的税率来征收；面积在90平方米以上的，契税按照减按2%的税率来征收。 #

购房时间满两年免征增值税

购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行 #

对于市民苟先生所提出的，其购买的二手房已满两年但未超过五年能够免征哪些税种这一问题，成都市地税局的相关负责人表明，购房时间满两年，可免征卖方应缴纳的增值税，不过需要留意的是，购房时间是按照不动产证、房产证或者契税税票孰先的原则来确定的。

#

由于未达到五年的期限，身为买家的苟先生依旧得缴纳个人所得税，该负责人讲述道：“个人所得税能够免征的条件是，购房的时间达到5年这个标准，并且此住房是家庭在省内的唯一住房，而家庭成员涵盖配偶以及未成年子女。”。 #

个人二手房非住房买卖 #

出让方缴纳增值税以及附加部分，还有土地增值税，另外还有个人所得税，以及印花税等，受让方缴纳契税成都市地税局网上申报系统，还有印花税等相关税种 。

“我买商铺要缴啥税？”针对此起步网校，市民白女士向成都全搜索新闻网进行咨询。按成都市地税局相关负责人所讲，商铺、办公用房以及车位这类通通属于个人二手非住房买卖范畴。其中卖方需缴包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等在内的税种，而买方则需缴纳契税、印花税等税种。 #

其中，卖方需要缴纳税种及比例如下：

#

1、增值税及附加：按照增值额的5.6%征收。 #

2、土地增值税：针对增值额进行征税，依据增值额与原本购房成本的比值，也就是增值率的差异，分别适用百分之三十到百分之六十的超率累进税率；要是无法确定原购房成本，车位依照计税价格的百分之五，商铺、办公等按照计税价格的百分之八核定征收。 #

个人所得税，其税率通常是计税价格的百分之百之一 ，对于受赠或者是继承而取得的住房，是按照增值额的百分之二十来进行征收的 。 #

4、印花税：税率为计税价格的0.05%。 #

买方需要缴纳税种及比例如下：

#

1.契税：税率为计税价格的3%。。

#

2.印花税：税率为计税价格的0.05%。