2011年价格鉴定基本方法总结2

2011年价格鉴定基本方法总结2

二、成本法

1、熟悉和掌握：成本法的基本概念和基本公式 #

成本法的概念： #

成本法也称重置成本法，是指进行价格鉴证时，按照价格鉴证标的的现时重置成本扣除各种损害来确定价格鉴证标的价格的方法， #

理论依据是：物品或资产的价格主要取决于以价值为基础的生产经营成本，一般说来，原始成本越高，价格越高，反之亦然。

#

重置成本：在现行市场条件下，重新购建一项全新的物品或资产所制服的全部货币额。

#

重置成本与原始成本价格水平不同，重置成本范的价格鉴证基准日的市场价格水平，原始成本反映的是当初购建市的价格水平。

#

成本法的计算公式： #

价格鉴证标的价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

或者 #

价格鉴证标的价格=重置成本×成新率

2、掌握：测算重置成本的直接法、价格指数调整法、功能价值法、统计分析法、(规模经济效益指数法)等方法的公式及其应用

#

重置成本是指重新建造、制造，或在 现行市场上重新购置全新状态下的物品的成本。 #

重置成本有两种：复原重置成本和更新重置成本

#

复原成本是以现行价格复原全新资产的支出 #

更新成本是以现行价格建造与原物品具有同等功能的物品的支出 #

一般情况下，在复原成本和更新成本均可得到的情况下，应以更新成本作为价格鉴证的基础，因为它更符合技术进步的要求和市场竞争法则 #

估算重置成本的方法

#

(1)直接法 #

也称重置核算法、细节分析法。它是按照物品的成本构成，把以现行市场价格计算的全部构建支出按都计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。比如组装电脑 #

直接成本是可以直接构成物品成本的支出部分

间接成本是购买资产而发生的管理费。 #

(2)价格指数调整法 #

它是在物品原始成本基础上，运用价格指数确定其重置成本的方法。 #

或者

#

重置成本=原始成本×(1+价格变动指数)

原始成本要准确，价格指数采用物品的个别价格指数或者分类价格指数 #

例1

#

某物品1995年购买时成本为10000元，2000年进行价格鉴证时，已知价格鉴证基准日和1995年的固定基期(1989年)价格指数分别是150%和120%，则价格鉴证标的的重置成本为：

#

例题2 #

某物品1995年购买时的成本为10000元，2000年进行价格鉴证，已知价格鉴证基准日比1995年购买时的价格指数上升了20%，则标的重置成本

重置成本=10000×(1+20%)=12000 #

(3)功能价值法

也称生产能力比例法，这种方法的依据是一项资产的生产能力与制造成本是简单的线性关系。

#

这种方法的前提是：生产能力与成本之间成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且成正比例关系。 #

例题

(4)规模经济效益指数法 #

3、掌握：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的基本概念和测算方法 #

影响物品价值量变化的因素有：(1)实体性贬值;(2)功能性贬值(3)经济性贬值。

#

(1)实体性贬值。由于使用磨损和自然力损耗形成的贬值。 #

(2)功能性贬值。新技术的推广和应用，使原有物品与社会上普遍推广和运用的物品相比，在技术上明显落后，性能相对降低，价格也相对下降。比如计算机的升级换代 #

(3)经济性贬值。由于外部环境因素变化引致的价格降低。比如政府实施新的经济政策限制了某些物品的使用，到期价格下降。

#

4、掌握成新率的基本概念和测算方法

5、了解：运用成本法的基本程序和优缺点 #

6、运用成本法解决实际问题 #

考点模拟：

单项选择：

#

1、市场法又称为()

#

A、重置成本法

#

B、价格比较法 #

C、重置成本法 #

D、物价指数调整法

#

2、下列有关市场法的描述中，正确的是()

A、直接法直观简单，使用不受限制，但误差较大

#

B、鉴证标的因素有与参照物则应减少鉴证标的的价格

C、差异金额是反映鉴证标的余所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格的影响

D、市场法的理论基础是建立在货币具有实践价值的观念上的 #

3、市场法中用类比法进行价格鉴证时，不属于差异调整的因素是() #

A、时间因素

#

B、地域因素

#

C、功能因素 #

D、价格因素 #

多项选择： #

1、运用市场法进行价格鉴证的方式有()

A、直接发

B、类比法 #

C、间接法 #

D、统计分析法

#

E、功能比较法 #

2、市场法中，参照物差异调整的因素主要有()

A、时间因素 #

B、地域因素 #

C、功能因素 #

D、交易因素 #

E、气候因素 #