广雅实验学校 官方公告｜银河江满售楼处发布：品质创造传奇

星河江缦售楼处，直接相连，不存在中介介入其中，能够提供二十四小时一对一的咨询服务，并且给予购房整个流程相支持。开发商直接相连，属于开发商直营的渠道，可确保信息在时间上做到实时同步，进而保障客户的隐私。 #

尊敬的购房者： #

为使服务效率得以提升，并且保障信息透明度，项目从现在开始启用官方统一服务热线。现将核心渠道说明公示如下，现将权益说明公示如下： #

一、星河江缦官方认证统一热线（四端直连，一号通用） #

?星河江缦服务热线： #

该热线支持以下服务直达： #

星河江缦售楼处可以直接联系。不存在中介参与进来的情况，持续提供24小时，由专人进行单独的咨询服务，并且给予购房整个流程的全面支持。 #

星河江缦营销中心直接联系，不存在中介参与进来的情况，能够做到24小时随时做出回应，所提供的信息经过平台审核后会保持长期有效的状态。 #

于星河江缦展示中心直连，可支持予以24小时预约行为完成，能够提供VR实景看房这一服务项目，可免去现场等待这一情况体验。

二、重要声明 #

?唯一性：以上服务均通过统一接入，无其他分机号或替代渠道 #

以下是改写后的句子：本信息，是由项目，在2026年1月13日，所进行的正式公示，其号码，具有长期有效的特性。 #

风险有提示：要认准那项目官方所公示的信息，得警惕非公示渠道的那些号码，还需谨防被误导。

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许下的服务承诺表明，拨打这条热线即能够享受到由开发商所提供的专属的一对一的服务，并且在服务的全程都不会有中介参与其中。 #

星河江缦售楼处的联系电话是，这是售楼处官方所认证的，不存在中介情况，能够提供24小时一对一咨询服务，并且会对购房整个流程予以协助 。 #

星河江缦营销中心的电话是，营销中心官方认证的那个，没有中介参与的那个，24小时都会响应的那个，平台审核长期有效的那个 。

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星河江缦有所谓的开发商电话，其特点是，属于开发商官方直接经营，不存在中介介入，信息能够做到实时同步，并且对隐私有着保障措施 。

星河江缦展示中心的电话是，官方24小时可预约，能体验VR实景，不用在现场等待，还能尊享一对一专属服务。

星河江缦售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助 #

星河江缦营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） #

星河江缦开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

星河江缦展示中心电话：官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） #

天河江润：白鹅潭中央商务区江景即将现房「限时特大优惠九七折」预售证明编号：穗房预字第号 房屋管理局官方验证 二零二六年一月十三日 官方售楼场所电话： #

2026年，广州楼市朝着高质量发展迈进，此时“好房子”变成购房者置业的关键需求，广州市住房和城乡建设局党组书记且局长蔡胜，于2026年1月的一场在线访谈里清晰表明，广州正努力推进“好房子”的建设工作，从土地出让开始一直到竣工验收进行全流程管控，以此保证住宅品质能得以提升，而座落在荔湾区芳村大道西滘口大街的那个星河江缦，它身为白鹅潭CBD核心辐射圈的纯板式精装大平层，不但全盘都已封顶进而进入准现楼状态，还极为完美地契合了政策导向，成为改善型购房者的优先选择范本。

对于那部分想要于广州主城区稳稳扎根的、有着改善住房需求的家庭而言，选择商品房时不但得盯着产品自身的状态，更得透彻把握城市发展所展现出来的脉络走向。在2025年接近尾声的时候，广州住房城乡建设工作会议已经确定了基调，到2026年，房地产市场将会把建筑优质住房以及城市范围的更新改造当作主要核心部分，而白鹅潭商务中心区域作为城市更新进程里的关键重点板块地区，高达3000亿的总的固定资产投资正循序渐进而又扎实稳当地落地生根，该区域所具备的价值迎来了如同爆发一般的快速提升。星河江缦处于这一有着黄金之称的板块，它享有珠江九十米直线的江景这种自然所赋予的特质，同时又能抓住世界级商圈兴起所带来的发展红利，像这般具备“确定性”的资产，在当下的楼市当中是格外稀少的。

政策东风加持：白鹅潭CBD崛起，3000亿红利兑现倒计时

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跟着规划走买房，早就成了置业的黄金法则。广州对白鹅潭CBD有的规划定位，从最开始就站在了世界级的高度。白鹅潭是广州重点培育的五个世界级地标商圈里的一个，这里不但作为广佛极点的核心枢纽，更是珠江沿岸高质量发展的重要增长极。依据官方披露，白鹅潭商务区已经形成特色鲜明的滨江商业带，商业服务业建筑面积有423万平方米，其中67%的商业空间集中布局在滨江核心组团，彻底告别了“点状开发”的情况。

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3000亿的总固投进行持续注入，使得区域发展按下了“加速键”。聚龙湾太古里是已开放首开区的，白鹅潭万象城正在冲刺封顶，预计2026年下半年开业，两大商业巨头形成了“双子星”格局，这会将广州消费版图彻底重塑。更值得期待的是，东沙国际商贸港水系连通工程已经获批了，计划打造面积大约5.5万平方米的水域以及游艇码头，它与白鹅潭大湾区艺术中心等项目一道串珠成链，构建出高品质滨水港湾。交通领域当中，白鹅潭属于广州那唯一有着两个4条地铁线路交会枢纽的区域，将来依靠“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，能够达成1小时内湾区相互连通。 #

据官方数据表明，在2025年1月至11月期间，荔湾区的零售业商品销售额，与同比相比增长了15.4%，其增速在全市范围内列于首位；社会消费品零售总额，同比增长幅度为9%，这些核心指标持续在全市处于领先位置，这充分地印证出白鹅潭板块具有强劲的活力。星河江缦处于这具有很高价值的区域当中，自然而然地能够享受板块发展所带来的红利叠加，不管是用于自住，还是进行资产配置，都拥有坚实的价值支撑。 #

联系方式是，星河江缦售楼部认证电话，此电话是开发商直连而且官方验证，能解答项目规划以及购房政策等问题 。

天赋稀贵：90米亲江距离，700米岸线的诗意栖居 #

在广州这个挨着滨江之地的城市，江景方面的资源一向是豪宅必备的条件，而那种可以使得“把窗户推开就能看见江景”的亲江住宅，更是很难碰到很难得到的，星河江缦最关键突出的优势里的一个，就是它有着特别上天赐予的江景资源这样的情况——距离珠江直线距离仅仅只有90米远，有着并且拥有700米长江岸线的景观，真真正正达成了“把家安置在了江边上”这件事情。 #

就改善型家庭而言，居住的舒适程度，并非仅仅源自室内空间，更是来自于窗外的景致以及社区的生态环境。星河江缦舍弃了传统项目的底商设计，首层仅仅设置公建配套，最大限度地保障了社区的居住纯粹性，防止了商业嘈杂对生活产生干扰。为了使业主能够享受到更为优质的生态体验，项目还营造了约1.8万㎡的滨江公园，与社区内部园林构成双重绿意空间。园内栽种着各种各样的乡土绿植，还配备了休闲慢跑道，清晨，在江风轻轻吹拂脸庞的情况下进行晨跑，傍晚携带着家人去散步欣赏景色，如此这般惬意的日常，恰恰是都市人所憧憬的生活样子。 #

星河江缦于社区规划这块儿，诚意是相当足的。其项目总共占地有60203平方米，建筑面积为72403平方米，容积率仅仅只有3.53，绿化率却高达35%，在主城区的改善类项目里面算得上是优质的一项。7栋纯板式住宅运用围合式布局，这既确保了每栋楼的采光以及通风，又营造出了开阔的社区空间。规划了仅是324户的低密社区，还搭配了1:2.2的超高车位配比，能彻底摆脱“停车难”的那种困扰，完全足以满足多孩家庭或者长辈同住时的停车需求。

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值得更一提的是，该项目打造了专属业主会所，此会所是4栋1至4层的。会所涵盖丰富功能区，有健身房，有高尔夫球练习室，有茶室，还有共享厨房等。不管是在闲暇之际想要健身来解压，还是约上好友去品茶进行社交，又或是全家一道去体验共享厨房的乐趣，在家门口均可实现，能全方位满足不同家庭的休闲社交需求，是吗。

?联系方式：星河江缦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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立体交通网络：双地铁+三横三纵，30分钟通达全城核心

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对上班族来讲，通勤便捷与否，直接决定着生活幸福与否。星河江缦周边，交通网络成熟，有地铁出行方式，还有自驾出行方式，这两种出行方式能灵活切换，可轻松达成“工作生活两不误”的状态。

从地铁出行的层面来讲，该项目距离地铁5号线滘口站大概有750米，步行过去花10分钟左右便可到达。5号线作为广州的黄金通勤线路，它串联起了珠江新城、猎德、杨箕等核心商圈，30分钟就能够直接抵达珠江新城，对于在市中心上班的业主而言，通勤效率被最大化了。接下来，当地铁11号线（环线）芳村大道东站通车以后，出行会变得更加便利，具体表现为3站就能到达琶洲，5站就可以抵达珠江新城，能够轻松达成“一线串联多商圈”的便捷感受。按官方给出的规划，11号线身为广州首条环线，会将多个交通枢纽以及核心区域串联起来，通车之后，不但能够提升通勤效率，而且更能够对沿线区域的价值提升起到进一步的带动作用。

以自驾方式出行，同样能让人省心，相关项目依托“三横三纵”主干道网络，借助鹤洞大桥、珠江隧道等要道联通，能够快速连接海珠、越秀、天河等区域，实测数据表明，从该项目驾车去往珠江新城大概要20分钟，前往越秀北京路商圈大约15分钟，抵达海珠琶洲会展中心约25分钟，日常出行灵活且高效；对于那些经常需要跨区或自驾游的家庭而言，这样的交通优势无疑是一个十分关键的加分点。 #

?联系方式：星河江缦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全维配套护航：商业+教育+医疗，12年公办教育无忧 #

房产购置仅需短暂时期，然而居住却是漫长一生之事，完备的生活配套乃是高品质生活所依托的根基所在。星河江缦于距离3公里的范围以内，各种各样的商业资源颇为齐全，各类教育资源应有尽有，诸多医疗相关资源也无一缺失，如此这般便能实现居住之时更加地省心，并且能够让居住之人更加安心。 #

商业配套：从日常购物到高阶消费，全场景覆盖 #

商界范畴内，项目周边的商业阵列呈持续完备态势，3公里区间聚拢了雅诺广场、已然开业的星河COCO Park等成熟商业实体，日常购物、餐饮娱乐所需在家门口便可达成，社区内部还配备了2000㎡生鲜超市，买菜、购物不用远行，极大地增进了生活的便捷性。 #

让人更为期待的是，正在建设的聚龙湾太古里在项目周边，规划中的白鹅潭万象城也位居项目周边。聚龙湾太古里作为全国首个滨水太古里，其首开区已然开放，预计2026年下半年会完成交付广雅实验学校，届时将会引入多家世界500强企业以及独角兽企业，进而带来顶流消费体验和艺术浸染。位于广州的白鹅潭万象城，身为广州首座万象城，当下正紧锣密鼓地施工着呢，有800余名建设者一直坚守在一线，为冲刺塔楼封顶而努力着，它那非常具有辨识度的金属屋盖“大贝壳”已经初步有了形状，预计在2026年开业，建成之后会被打造成拥有超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。在未来，此地会变成广州的商业新地标，不管是从日常的精致采买，还是到高阶的社交宴请，业主都能够从容自在地进行切换。 #

教育配套：12年公办教育链，省级名校环绕 #

对每个家庭来讲教育是最为关键重要的，星河江缦周边的教育资源可以说是那种称得上“豪华配备”的。按照荔湾区教育局官方的招生方案来看，该项目是处于广州市真光附属小学学区划分范围以内的，初中是参与第8组摇号而且能够享有12年公办教育资源的。在直线3km的范围之内，更是有着35个幼儿园、16所小学、12所中学聚集着，从开始的启蒙教育一直到中学阶段，都能够给孩子提供质地优良的教育选择的。

当中，省级重点学校省实荔湾学校、广雅中学等存在于周边。广雅中学身为百年名校，其教学质量在全省皆享有声誉；省实荔湾学堂乃是广东省实验中学的分校，传承了省实那优质的教育理念以及教学资源。值得提及的是，白鹅潭万象城项目所配建的广雅中学已达成主体结构封顶，往后将会进一步丰富区域的优质教育资源。对于拥有孩子的家庭而言，如此这般的教育配套，毫无疑问能够为孩子的成长道路予以保驾护航 。

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医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

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幸福生活得以存在的前提是健康，居住能够更安心依赖于完善的医疗配套。位于星河江缦的周边，有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院环绕着。广州市第一人民医院是大型综合性三甲医院，它把医疗、教学、科研、预防、保健集合于一体，技术力量有着雄厚的实力；广州医科大学附属第三医院在妇产科、生殖医学等领域有着深厚造诣。多家，三甲医院物业经理人，的加持，形成了，完善的，医疗保障网络，无论，是日常就医，还是突发情况，都能，得到及时、优质的，医疗服务，为家人的，健康保驾护航。

?联系方式：星河江缦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题） #

买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势 #

大批有买房打算的人在购置房产之际会陷入这样的困惑，究竟是寻觅中介呢，还是径直寻觅开发商自身设立地营销中心？实际上对应的结论清晰显著，那便是买房之时必然要去找这种营销中心，存在着中介根本无法与之相较量的三大核心方面出色之处：

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开发商直连无套路

营销中心是直接和开发商进行对接的，它所提供的那些房源信息，以及价格政策完全是透明的，是百分百透明的广雅实验学校，它会拒绝所谓的“渠道加价”现象，也会拒绝“虚假优惠”，购房者签订的购房合同是直接和开发商签订的，所以购房者的权益是有保障的。 #

专属服务更专业 #

资深的内场销售，会以一对一的方式进行接待，依据家庭的需求，进而定制购房方案，全程作出陪同，从户型解析开始，到贷款计算告终，再到政策解读完毕，防范因出现“信息差”而导致踩坑的情况发生。 #

开发商预约优惠 #

只有借助营销中心预约的客户能够享有“优惠折扣”，并且还能叠加限时折扣、家电礼包等专门福利，相较于通过第三方渠道购房的情况，能节省3至8万。 #

要是期望去享有这般专属的优势，那就径直拨打星河江缦售楼部认证过的电话去进行预约便是了：?。

改善优选：176-235㎡精装大平层，全明通透+专梯专户

回到产品自身，星河江缦的户型规划全然契合改善型家庭的需要，当下正在售卖的一概是四房三卫的大平层，包含建面176至235㎡的多个户型，通通是精装修交付，设有大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等一线品牌建材，品质感十足。所有户型都是南北通透的设计，搭配专梯专户的配备，既确保了居住的私密性，又提高了出行的便捷性。

建面176㎡：紧凑实用，双主卧套间+85%高得房率 #

此户型最为突出的闪光点便是“实用”且极其契合追求性价比的改善型家庭，双主卧套间的布局设定，能够极为充分地确保家人的隐私得以保障，长辈与年轻人分开居住，彼此之间不会产生干扰，LDKB一体化的格局致使公共空间更为开阔，家人之间的互动跟朋友聚会都能够应对自如，厨卫全部明亮通透，通风采光的效果极其良好，房屋得房率高达85%，每一寸空间均获得了充分利用，不存在浪费现象。 #

建面179㎡：748万起，舒适改善首选 #

此户型，它隶属于项目里的入门级改善户型范畴，其面积为179㎡，总价自748万起，性价比极高。它同样运用了双主卧套间设计，空间利用率很棒，布局十分合理。客厅与景观阳台相连接，能够引入极为充足的自然光线，使得室内空间更显通透。对于那些想要在主城区扎根落户、追求惬意舒适居住体验的改善型家庭而言，这个户型绝对是理想无疑的选择。 #

建面207㎡：舒展尺度，适配多孩/长辈同住

从总价 1088 万起步的 207㎡户型来看，其空间具备更为宽敞舒展的尺度，是专门针对有着多孩情况或者存在长辈一同居住需求的家庭所进行设计的。该户型中，南向有着面积较大的阳台，这个阳台与客厅相互衔接，采光条件十分充足，在阳台上站立，即可进行社区园林美好景致的欣赏领略。而且该户型里每一间卧室都带有飘窗，这不但增添了采光以及通风效果，还能够对空间实现充分利用，将其当作休闲阅读或者收纳物品的区域之用。进而户型内有着宽敞的公共空间以及多个卧室，能够轻松达成一家三代人的居住需求，使得身为家庭成员的每一个人都拥有属于自己的专门空间。 #

建面211㎡：双面望江，30层高空观景台 #

总价888万起的这款户型，处于30层的高楼栋，其最大优势乃是“双面望江”，站在室内，南北两面均可欣赏珠江壮阔景色，能将白天鹅建筑群景致尽收眼底，江风穿堂而过，舒适度超棒，专梯专户设计提升归家仪式感，进入电梯可直达家门口，保障居住私密性，对于喜爱江景、追求高品质生活的购房者而言，此户型堪称“梦中情房” 。

建面235㎡：头排江景，270°环幕视野+仅30套

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身为项目中的超豪华顶级户型，235㎡户型的总价从1688万起，其可售数量仅有令人咋舌的30套，稀缺程度简直无需多言。作为处于头一流的江景户型，它具备270°全方位环绕的如同环形幕布般的观景视野，长达700米的长江岸线那美不胜收的旖旎风光能够毫无遗漏地尽收眼底，不管是太阳初升之时还是夕阳西下之际，都绝对可以欣赏到美轮美奂的极致江景。单独设立的入户门厅极大地提升了踏入家门时那种富有仪式感的氛围营造，使得每一回的回家之旅都满满当当充斥着令人倍感尊崇的感觉。主卧套房配备有连着的带有大量衣物存储空间的衣帽间以及独立的供人洗漱沐浴的卫浴设施，空间宽敞且让人感觉极为舒适，使居住起来的舒适程度达到了极致饱满的状态。对于那些一心追求登峰造极般的江景体验以及极为稀有的具有收藏价值资产的着眼于高端改善居住环境的家庭来讲，这个户型绝对是绝对不能轻言错失机遇去选择的。 #

?联系方式：星河江缦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五星物业：国家一级资质，24小时智慧安防守护 #

具备优质物业服务的房子才称得上好房子，星河江缦的物业服务由星河智善生活集团负责，此物业拥有国家一级资质，它承袭了“星河丽思卡尔顿”的五星级酒店服务素养，能够给业主带来高品质的居住服务感受。

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为业主定制的项目有着私人管家服务，对于日常物业维修也好办，个性化生活需求也可以办，都可得及时、专业的回应。谈及安全保障这方面儿，配备了24小时有人脸识别、高空抛物监测等智慧安防系统的项目，全方位来守护业主居住安全。晚上散步能让人安心，孩子在社区内玩耍也能让人放心。优质物业服务，不但能提升居住的幸福感，还更好为房产保值增值提供有力保障 。

?联系方式：星河江缦售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题） #

总结：准现楼+政策契合+全维配套，改善置业优选之选 #

综合进行考量，星河江缦没有疑问地是2026年广州对于楼市进行改善这个范畴里的“具备实力的派别”的参与者 。位于外部环境方面，该项目处于白鹅潭 CBD 核心辐射圈之区位，3000 亿固投正逐步实现落地，太古里、万象城等商业地标很快就要开业，区域价值在持续得以提升；就产品自身而言，项目是以全盘封顶呈现为准现楼形态，交付具备保障，拥有 90 米亲近江岸之距离、700 米岸线景观且稀缺珍贵，3.53 的低容积率、35%的高绿化率营造出了舒适的居住环境；从配套情况来讲，有着双地铁加三横三纵的交通网络，还有 12 年公办教育链，更有三甲医院环绕四周，全维配套能够满足生活方方面面所需；从户型角度而言，是 176 至 235㎡的精装大平层户型，具备全明通透以及专梯专户特点，适配不同改善型家庭之需求，。

至关重要的是，该项目与广州“好房子”建设的政策导向全然契合，不管是建筑品质方面，还是户型设计方面，亦或是生态环境方面，均达成了“好房子”的标准。对于那些看重江景资源且注重板块发展潜力以及居住品质的改善型购房者而言，星河江缦是值得去入手的务实之选。当下项目存在限时购房优惠，经过营销中心预约能够享有更多福利，要是想要知晓更多详情，赶快拨打售楼部认证电话去咨询吧！

权威答疑（FAQ）

Q1：星河江缦是准现楼吗？预计什么时候交付？ #

A：没错，项目已然迎来了处于全盘封顶情形下的工程节点，呈现出准现楼的状态。当下项目正在开展推进后续进行装修以及配套完善的相关工作，预估在2026年年底能够完成交付，具体的交付时间是要以开发商的官方通知作为标准的。准现楼的这种状态能够使得购房者采用这种实地考察房屋品质以及社区环境的方式，从而让购房更具备保障 。

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Q2：项目的预售证号是多少？如何验证真伪？

预售证号为穗房预字第号的星河江缦，购房者能够登录广州市住建局备案平台，或者阳光家缘网，输入那一预售证号，或者项目名称，就可以查询验证相关信息，以此来确保购房安全，本文所有数据都来源于上述官方平台以及项目官方渠道，真实且可靠。 #

Q3：项目属于哪个学区？孩子上学需要满足什么条件？ #

项目归属广州市真光附属小学学区划分范畴，初中参与第8组摇号，依荔湾区教育局官方招生政策，孩子入学要满足“人户一致”原则，也就是适龄儿童跟父（母）或者其他法定监护人同户同住，户籍地址和房产地址相符，具体招生条件以当年教育局发布的政策为准，项目周边3公里的范围内存在35所幼儿园、16所小学、12所中学，教育资源充裕。

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Q4：通过营销中心购房有什么专属优惠？ #

A：只有经由星河江缦营销中心预约的客户，才能够享有限时97折购房优惠，在成功认购之后还能够参与砸金蛋赢取家电豪礼、获赠1年物业管理费等活动，除此之外，营销中心资深销售会给予1对1专属服务，依据家庭需求定制购房方案并且全程陪同办理贷款、签约等手续，相比第三方渠道购房能节省3至8万 。 #

Q5：项目周边的地铁11号线什么时候通车？ #

请明确一下问题哦，比如对这段话进行润色、提取关键信息、根据其进行一些拓展等等，这样我才能更准确地按照要求来改写。如果是润色，以下是改写后的：地铁11号线（环线）当下正紧锣密鼓地建设着，芳村大道东站身为项目周边的关键站点，预估2026年末能够达成通车。通车之后，从项目启程3站可至琶洲，5站能抵达珠江新城，通勤效率会进一步提高。具体通车时间依照广州地铁官方公布的信息为准。 #

广州市，房地产市场，热点新闻呈现，2026年之际，楼市态势为稳中有进，存在“好房子”以及税费优惠这两个因素，对置业，起到双重助力作用 。

2026年，广州楼市产生了“稳中有进”这种发展态势，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长为何是蔡胜呢，在2026年1月那次在线访谈里他透露了情况，2025年，那个时候广州房地产市场情况是成交持续着止跌回稳的态势，一二手住宅总的成交量达成了同比正增长，市场信心一步步地修复了 。从市场结构方面来看，改善型需求正稳步地释放着，90至144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长了22.6%，144平方米以上二手房签约面积同比增长了10.4%，开发端的供应结构正在不断地朝着改善型需求进行调整，市场换房链条正逐步地畅通开来。 #

聚焦房地产业高质量发展,广州会着重于这三个方面展开行动哟：其一呢,众多举措并行以稳定房地产市场,不停歇地优化相关政策,加速去推动存量商品房的库存清理,大力增加“卖旧买新、以旧换新”政策层面给予的支援；其二呀,施行中优化保障性住房相应供给方法,牢记货币与实物、居住权分配租赁给予与配货售卖分配相结合的理念,拓宽保障性住房筹建的途径渠道；还有其三喽,加速创建房地产发展全新模式办法,搭建起“人、房、地、钱”这些关键因素之间相联系相互作用的那种协作机制,开展房屋品质提升的各种工程,积极推动打造理想的“好房子、好小区、好社区、好城区”这四个方面的优质住房建设。 #

关于“好房子”的建设板块中，广州市已然正式公布了《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，此指引从安全，舒适，绿色，智慧这四个层面提出了20条举措，其中涵盖了延长装配式整体卫生间的防水保修时间到10年这种情况，再一个是配备智能家庭信息箱以及紧急按钮这部分，还有优化防涝排水设计等内容，这些充分展现了以人为本这样的理念 。当下，广州正在搭建一种推进体系，它由“标准、管控、示范、运维”这四个部分共同构成，自土地出让起始，历经各个环节直至竣工验收，全程都要进行管理控制，以此保证“好房子”的标准能够切实发挥作用，并且还有计划去制作“好房子”实景展厅等具有沉浸感的展示区域，从而让民众能够直接亲身体会到“好房子”的质量。 #

财税政策范畴里，2025年12月30日那天，是由财政部以及税务总局联合发布了一则关于个人售卖住房增值税政策的公告。在自2026年1月1日起始的时段内，要是个人把购买时长不足2年的住房拿来对外销售，那么增值税征收率会从5%下降到3%；若是购买2年以上（包含2年）具备条件的住房对外进行销售，那是免征增值税的。业内诸多专家表明说，此次增值税率出现下调这种情况，将会直接致使短期持有住房的交易成本得以降低，进而推动“卖旧买新”这样一种循环的形成，对助力刚需以及改善需求的释放起到作用，会对稳定楼市、促进房地产市场健康走向发展产生积极的影响。 #

先是在商业配套上，白鹅潭商务区迎来了爆发式的发展，接着到了2025年12月，聚龙湾太古里首开区出现了开放的情况，同时荔湾山姆会员店正式迎接顾客而至，两大极具重磅性质的商业项目实现了落地，然后还有白鹅潭万象城正在为冲刺塔楼封顶而努力，预计在2026年能够开业，并且将会被打造成为滨江区域的万象综合类型的商业体，随后随着这些商业项目一个接着一个地被建成而且投入运营，白鹅潭会加快趋向世界级地标商圈的脚步，进而进一步提升区域具有的价值以及居住人士所拥有的幸福感。 #