房地产经纪人职业导论考试试题及答案解析/模拟考试
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资料全称：房地产经纪人考试房地产交易制度新政房地产经纪职业总论业务操作专业基础历年真题解读章节习题 #
房地产经纪人职业总论考试试卷节选： #
1、房屋的转让价钱超出协议中标注的价钱的部份，应归()所有。
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A.国家
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B.委托人与房地产经纪机构
C.委托人
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D.房地产经纪机构 #
【答案】C #
【解析】在房子转让经纪服务协议中，应注明委托人要求的房产转卖价钱，如实际成交价低于上述价钱，超过部份归委托人所有。 #
2、房地产经纪机构()，就开始承当房子的保管责任。
A.签署经纪服务协议
B.进行房子查验
C.接受房子锁匙 #
D.发布房源信息
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【答案】C
房地产经纪人职业总论考试试卷【解析】根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管协议至保管物交付时创立。保管期间，保管人应该妥善保管保管物，因保管人保管不善导致保管物损毁、灭失的，保管人应该承当损害赔付责任。只有保管是无偿的，但是保管人证明自己没有重大过错的，才不承当赔付责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房子锁匙，就开始承当该房子的保管责任。
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3、下列关于房地产经纪人的叙述中，不正确的是()。
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A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 #
B.经所在机构授权可以签署房地产经纪协议 #
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全省范围有效 #
D.只能在报考所在地注册执业 #
【答案】D #
4、()是房地产经纪机构为促使委托人选购房子提供有偿经纪服务房地产经纪人考试题，与委托人之间筹建、变更、终止权力义务关系的合同。
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A.房子承租经纪服务协议 #
B.房子承购经纪服务协议
C.房子转租经纪服务协议 #
D.房子转让经纪服务协议 #
【答案】B #
【解析】房屋承购经纪服务协议是指房地产经纪机构为促使委托人向第三方订购房子提供有偿经纪服务，与委托人之间筹建、变更、终止权力义务关系的合同。 #
5、如果承购房子是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是()。
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A.委托人的年纪 #
B.周边配套 #
C.位置 #
D.总价 #
【答案】A
房地产经纪人职业总论考试试卷【解析】房地产经纪机构要尽可能详尽地寻问委托人买房需求，委托人也要如实告知。假如承购房子是住宅，房地产经纪机构应当了解委托人的买房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息房地产经纪人考试题，另外也要关注新村环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。买房目的中，自住买房和投资性买房是两大不同类别，对住房要求有所不同。同时，委托人的年纪、职业等也影响着委托人对住房的要求;假如承购的是商业房地产，房地产经纪机构应当了解委托人意向的位置、物业面积、单价、总价、物业服务费用、周边配套等信息。
6、房地产经纪执业规范的适用对象是()。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
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B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
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C.房地产经纪机构和从事房地产个贷业务的建行
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D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
【答案】B
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【解析】调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应该承当的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。
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7、经纪活动起源于()。
A.**次社会大分工
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B.第二次社会大分工
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C.第三次社会大分工
D.现代市场经济 #
【答案】C #
8、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以()。
A.房地产经纪机构规定为准
B.房地产经纪执业规范为准
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C.视实际情况而定
D.房地产经纪人员的意愿为准 #
【答案】B #
房地产经纪人职业总论考试试卷【解析】房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制订或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与顾客之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以宽泛成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要指出房地产经纪机构和房地产经纪人员应该承当的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应该承当责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准低于现行的法律法规，而法律效力高于现行的法律法规。
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