2011年土地估价师实务基础模拟试题及解析10

2011年土地估价师实务基础模拟试题及解析10 #

单选题: 
1、下面对土地估价描述不正确的是(    )。
A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
标准答案：c  
解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生深刻的影响

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2、土地价格水平由同一供需圈内具有(    )的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域
B．相同性质
C．相同级别
D．相同用途  
标准答案：b  
解析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。 #

3、土地估价涉及的供需原则并不以(    )为基础。(2002年真题)
A．替代原则
B．预期收益原则
C．变动原则
D．竞争原则  
标准答案：a  
解析：供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。

4、贡献原则是关于部分(    )的应用。
A．竞争和超额利润原则
B．报酬递增、递减原则
C．变动原则
D．预期收益原则  
标准答案：b  
解析：贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。

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