顺德华侨中学 首富李兆基最怕什么？

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作 者：一厘米

3月17日，恒基兆业地产官网发布消息，称恒基兆业地产有限公司沉痛宣布，集团创办人李兆基大紫荆勋贤，于今天黄昏，在家人陪伴下，安详与世长辞，积闰享寿九十七岁 。

有个叫李兆基的，他身为香港四大家族一代的开创者，被众人称作“地产大亨”，还被叫做“亚洲股神”，甚至被称为“香港巴菲特”。他从从事五金贸易起步，进而成为地产大亨，他一只手牢牢掌控着两个千亿规模的庞大帝国，这两个帝国的市值加起来超过了5000亿港元。 #

他是至今于全球财富排行里站位最高的华人企业家，在1995年的《福布斯》富豪榜上，成为华人首富、亚洲首富。于1996年的《福布斯》富豪榜上，同样成为华人首富、亚洲首富。在1997年的《福布斯》富豪榜上，还是成为华人首富、亚洲首富。这三年于《福布斯》富豪榜上位居相同排名，都是华人首富、亚洲首富，且居全球第四高位。

宣布退休时已90岁，之后李兆基的财富神话仍旧耀眼夺目，连续三年都蝉联首位成为亚洲首富，在2025年的福布斯香港富豪榜单里面，其凭借2277亿港元的身家处于第二名的位置。

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他的一生，堪称一部跌宕起伏的商业传奇。

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6岁进金铺，15岁掌家族生意

相较于诸多白手起家的富豪而言，李兆基是以“富二代”的身份开启局面的，由于他在家中是排行第四，故而被称作“四叔”。

1928年，李兆基诞生于广东省顺德市，其家庭为商人家庭，他的父亲从事经营商业活动，所经营的是天宝荣金铺以及永生银号这两间商铺，主要经营业务是黄金、汇兑、外币买卖方面的生意。 #

六岁之际，李兆基被其父亲安排至家中的商铺开展学习做生意的活动，十二岁之时，他已然对看金、化金、熔金的关键性技术以及知识熟练掌握，十五岁的时候，出任两家商铺的头柜 。 #

他年纪小小，是神童，当时在顺德无人不知，被街坊称作“黄金奇才” 。 #

于管理店铺之时，有一回偶然机遇下，李兆基察觉到店内的炼金师傅正暗暗地“偷金”，所以他告知了父亲，还提议父亲去告诫这个人 。

但是，父亲却要求他不要再继续讲下去，关于这件事情，他其实早就已经知晓了，只不过呢，那个师傅掌握着核心技术，因为得罪不起，所以只能选择忍气吞声。

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李兆基并未对父亲进行反驳，而是去跟那炼金师傅进行套近乎交往，在暗地里着手学习他所拥有的手艺，没过不多的时间从而就学会了他的这门技术，句末标点按照上句要求为句号。

当炼金师傅再度伸手之际，他拿定主意不再保持沉默。炼金师傅果真以不干了来对他进行要挟，对此他表示这样是最为可取的，缘由在于他会的那些他已然全部都会了。

所以呢，后边李兆基老是跟那些向他去请教生意经的人着重讲，要是你并非是去做董事长因而当甩手不管事宜的老板，而是去做总经理进而当首席执行官，那么你自身必须得极其透彻地明白你所搞的这门事情，并且把控住其中最为关键核心的那些内容。 #

在管理商铺这段时期，当时正好处于抗战时期，这儿货币贬值的情况就如同坐过山车一般，在这样的状况下，李兆基从中领悟出了一个道理，那就是黄金以及土地才是具备稳定性的硬通货。

这也为他后来在香港的打拼打下认知基础。

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从1000港元到亚洲首富 #

1948年，年纪为20岁当时的李兆基，仅带着1000港元，独自一人来到香港，由此拉开创建属于自己商业帝国道路的序幕。

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才抵达香港，他凭借自身优势，于好几间银铺登记挂牌，去开展买卖外汇以及黄金的交易活动。 #

他于中环的永隆银行大楼那儿设置了“黄金交易厅”，凭借其创新思维，开创了“现货加上期货”这种对冲模式，在一定时期内，其每日的交易量占据了全港的约三成份额，这一情况在当时颇为显著 。 #

于市场不停波动之际，他察觉到了别具一格的套利模式，此模式乃是借助港币跟美元之间的汇率差，经由精确无误的时间差操作，进而让资金达成指数级别的增值。这般金融方面的敏锐嗅觉，致使他在仅仅几年的时间里面，积攒起了于香港创业之时的第一桶金。

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然而，赋予李兆基以资本大鳄身份实现跃升的根源所在，其实是他针对于土地价值的那种独到而特别的理解。

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1958年，香港楼市出现转折点，在那个时候，全港有50万人口拥挤着，然而能够用来盖房子的地却不到20% 。 #

"金融是赚快钱，地产才能成就基业。"

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李兆基在30岁时，察觉到了这一契机，随后邀约郭得胜、冯景禧等7人，共同组建了永业公司，进而投身于房地产领域。该公司开业之后，经营状况极为红火，所建造的楼宇全部售罄。 #

年份来到1963年时，李兆基以及冯景禧、郭德胜把公司予以重组，新鸿基企业有限公司成立了，在此之中郭德胜担任主席一职，持有股份百分之四十，李兆基担任副主席兼总经理，持有股份百分之三十 。 #

踏入地产领域的进程里，这位被称作“黄金奇才”的人的才能更进一层地展现出来。图纸拟订是由李兆基负责的，土地购置也是由李兆基负责的，房产售卖同样是由李兆基负责的。他对各类地产设计图纸极为敏锐，看过之后便能判定出图纸的设计是不是合理，这使得手下那些出身名校的设计师都自愧不如。

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他还想出了一种建楼卖楼的办法，这种办法是“分层销售 + 分期付款”也就是按揭，他使香港地产市场的传统模式被颠覆了。买房不再只是富人才能做的事，成为了普通港人能够承受的投资选择。

短时间当中，新鸿基于地产界崭露了头角，获取财利极为丰厚，李兆基、郭得胜以及冯景禧被业界称作“三剑侠” 。 #

于新鸿基公司开幕酒会之时所摄，从左到右依次是，冯景禧、郭得胜、李兆基 。 #

1972年，新鸿基成功实现上市，李兆基作出和平分手的选择，拿着由公司所派发的5000万港元资产，成立了恒基兆业有限公司，自此开启了属于李兆基的辉煌时代。

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于1981年，处于香港股市又一阵子如同波涛汹涌般的狂潮期间，李兆基达成了把恒基兆业成功推向上市这个行动，一下子就筹集到了高达10亿港币的资金 。 #

之后，李兆基把目光投向大陆市场，他先是投资参与广东中国大酒店以及花园酒店的项目，随后又完成一堆投资项目，其中以耗费33亿人民币的北京恒基中心为典型代表。 #

在1988年的时候，恒基兆业地产公司把永泰建业整个都进行了全面收购，进行收购之后，又将其改称为恒基兆业发展有限公司。 #

在霍英东发明“卖楼花”之际，李兆基已然构建起更为精密的“土地价值裂变公式”，那便是，先收购新界农地，接着再换取市区地皮，借此他成功把每平方呎的成本压缩到市价的五分之一 。

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这样一种“空间套利”的模式，变成了恒基兆业早期进行扩张时的核心引擎。相比较于单一纯粹的住宅开发，其更加注重土地的资本化运作，其不光是盖房屋，而是在构建一个周详完备的商业生态 。 #

于香港之地，恒基兆业鲜参与政府所办之土地拍卖，然其总有法子购得地盘，且所获地盘质量优、价格廉。李兆基之方法计有二种。

那首先，是去购入“乙种换地权益书”。在当年的时候，港府要征收新界区域内用作发展用途的农用地，它采取的方式是，先利用换地权益书朝着农民们一批一批地去收取土地，一直等到政府有了能够用于建造房屋的集中拨付而来的土地之际，才会和农民们进行交换。 #

李兆基呢，是以现金这样一种方式，购入了他们所持有换成土地权益的书籍，这种行为，受到了欢迎，而且价格廉价。 #

等政府一旦宣布开发计划，他所购得的数量众多的权益文书，就会转变为能够进行发展的土地。

接着是购地的举措——针对旧楼实施改建，先买下处于黄金地段的老旧楼房，再于那块旧有的土地之上建造崭新的楼房，。 #

这种办法有着诸多好处，能让发展商获取利益，市容变得焕然一新，旧业主实现套现，政府增加税收，然而却十分辛苦，原因在于单独去收购一个小物业，像一个住户的那种物业，并不能对一个地产项目的发展计划起到支持作用，为此恒基兆业还练就了一项独特的本领，那就是并楼。

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得到土地的方式是，向某目标地盘里的好多业主收购物业，把零散的凑成整体从而获得土地。为收到旧楼，他布置了周密的计划，不仅面向本港去寻找，还到那些在港留有物业的侨民移居地找楼来交易 。

并且楼这件事是极为艰难困苦、繁杂而曲折的，只要有一个业主不愿意售卖，便会导致局面彻底失败，然而恒基兆业对着它却有着深厚的喜爱之情，在几十年的时间里，进行并楼的情况不计其数。 #

关于此，李兆基有句名言：“寸土必争”，传播四方。 #

被誉为香港地产界权威的人士，在对李兆基以及郭得胜、郑裕彤等一众人士进行评判之际起步网校，曾给出了这样一番评语，那便是：新鸿基地产展现出稳健且彰显成效的良好态势；新世界发展呈现出一种勇气冲人、夺人眼球的势头；至于恒基兆业，其表现为眼光具备长远特性，在行动上能够先得到公众关注，从而占据主动优势。 #

同一时间，李兆基率先开创“货如轮转”模式，规定地产项目自拿地开始至销售结束必须在18个月以内达成，致使资金周转率相较于行业平均水平提升40%。此一模式，直至如今，仍被开发商仿效运用。

1984年，《中英联合声明》签署之后，市场对于香港前景普遍持有悲观态度，地产商们集体进行观望，然而李兆基却采取反向操作，以2.5亿港元的价格抄底尖沙咀广东道的地块，最终建成了“香港国际广场”。

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这个商业地标，后来年租金超过了15亿港元，它完美验证了他的“危机中的黄金分割点”理论，即当市场恐慌度达到67%的时候，资产价格往往会触底。 #

随后的几年里头，恒基地产将自身发展的步子迈得飞快，一直持续到1996年的时候，恒基地产所拥有的市值已然攀升到了1325亿港元之多，与之相应的是李兆基的身家也跟着节节攀升，在1996年以及1997年这两个年份当中，他接连两年稳稳地占据着亚洲首富的宝座。

从地产大亨到“亚洲股神” #

并非仅仅只有地产大亨这般的名号，李兆基还被他人给称作是“亚洲股神”，同时也被叫做“香港巴菲特”。 #

步入21世纪之后，李兆基渐渐地从香港的地产领域脱离出来，转而迈向资本市场。 #

就投资方面而言，他存在一套诸如“一元变八元”这般的、要历经三关的理论，即表示，“我拥有一个名为‘穿云箭、过三关’的理想。其中，第一关是凭借一份去博取两份，第二关是依靠两份去博取四份，第三关是借助四份去博取八份。”。 #

谈到所谓的“过三关”，李兆基早在二十世纪九十年代初期的时候，便已然积极地展开了部署。当时，他率先买入了日本债券，最终成功地使资金实现了翻倍增长。

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后来，他把所赚取的那两份资金，拿去投资在进行来港上市举措的中国人寿公司，拿去投资中国石油公司，拿去投资建设银行，拿去投资工商银行，还拿去投资碧桂园等公司，在这之后，这些中资企业的股价出现了大幅上涨的情况，最终李兆基收获了一笔颇为丰厚的盈利。

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李兆基时常公开分享自己的投资心得，他说希望有钱大家一起赚。 #

2007年6月，李兆基向投资者发出呼吁，当恒生指数达到22000点的时候，就要秉持“小心一点”的态度，去减持手中持有的股票，股民对此表示十分不解，因为在这个时候，香港股市呈现出极为火热的状态，其飙升起来的势头极其迅猛 。 #

出乎意料地，当到达二零零七年八月之际，美国次贷危机忽然发生，香港股市随之迅速下跌，一下子就跌破了二万点。就在这个时刻，李兆基再次发出声音表示：机会已经降临，赶快进入市场，到年底的时候能够突破二万五千点，然而仅仅过去一个月之后，香港股票市场就重新收复了失去的地盘。 #

2007年10月的时候，李兆基向投资者提出建议，让其抛售美国的股票，同时抛售日本的股票顺德华侨中学，转而加注中资股票，并且还预测2008年的恒指能够突破30000点。在11月初的时候，这一预测提前达成了目标。

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11月18日，李兆基对着那些新闻媒体的记者，再次发表了话语，声称内地有可能在接下来的数日里，再度推出宏观经济调控的措施，于是在那数天时间内，港股将会呈现出极为波动的态势，下跌幅度会相当之大，投资者务必要小心，小心谨慎。果然不出所料，在11月19日那天，恒生指数下跌了1136点。就这样，李兆基“亚洲股神”以及“香港巴菲特”的名声迅速地传播开来，声名远扬。 #

当被问及搞投资有啥诀窍时，作为回答给出的是，要多去认真聆听他人话语，要多去仔细询问相关情况，要多去深入进行思考分析 。

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他讲，他时常跟全球从事财经行业的人士会面，去知晓他们是怎样进行投资的，聆听一下他们所给出的意见 。 #

要是你具备聪慧以及独到眼光，询问一次便能知晓两次情况。当你集中诸多十几乃至二十人的看法后，再凭借亲自的眼光去进行判断，独立自主地做出决断，没准你可以比他们还要更懂得投资之道。

然而，“股神”存在看走眼的情形。在2007年接近年末之际，李兆基曾做出预测，恒指将会重新回升至30000点，可是随后在2008年的时候，金融风暴降临了。

从此之后李兆基决定闭上嘴巴顺德华侨中学，不再去做那个“股市评论员”，并且还特意恳请媒体不要再把他称作股神，也不要再向他询问关于恒指走势的问题。他这般说道：“我实则是假冒伪劣的，真正名牌的股神乃是巴菲特啊。”。

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接受采访之际呀，他一次性呢以广东谚语“水瓜打狗，唔见一截”用来描述在金融风暴当中自身的损失情形哟。

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到了晚年间的时候，这个李兆基所秉持的投资哲学自“砖头保值”转变成为了“数字炼金”。他借助设立离岸信托的方式，得以把4000亿资产纳入到“李氏资本拓扑网络”当中。并且他利用在开曼群岛以及运用BVI的有着 16 层控股架构的模式，达成了税务优化以及风险隔离的目的。

与此同时，他在虚拟资产领域展开布局，于2019年他带头进行区块链支付公司的投资，在数码港创建了金融科技实验室，对WEB3.0时代的虚拟地产交易协议予以探索。 #

这般“物理 - 数字”双螺旋结构，致使恒基系于新冠疫情的冲击状况下，依旧维持着 4.8%的净资产收益率，远远超越香港地产同行，。 #

只不过身为超级富豪，李兆基存有本人那一套财富所持理念。于他而言，最为幸福的，应当是那些具备几千万资产，从事着自身擅长之事，并且还能够使家庭美满，氛围温馨和睦的人。 #

李兆基有五个儿女，其中有三个是女儿，另有两个是儿子。他不单单是一名成功的企业家，而且还是一位善于进行家族治理的战略家。 #

李兆基早在1993年时，便着手开始布局恒基的家族治理结构，他把地产、能源、投资这三大板块，分别分配给儿子李家杰、李家诚以及职业经理人团队，进而形成了“家族控制+专业运营”这样一种的混合治理结构 。

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同时，他创立了“恒基创新委员会”，硬性规定每年利润当中的3%要被投入到元宇宙、新能源等先进领域，以此来保证家族企业不会身陷技术惰性以及产业老化的状况之中。

2019年，91岁的李兆基宣布退休。

二零二零年，恒基兆业达成了从“个人威权”转变至“制度治理”的转型，家族信托持股的比例被精确地控制在了百分之五十二点三，这既确保了家族对企业能够进行长期的掌控，又规避了因过度集权而招致的治理僵化。

身家千亿，卧室却只有床和衣柜 #

尽管李兆基拥有千亿身家，但他的日常生活却异常简朴。 #

务必得晓得勤俭，这乃是李兆基给予创业者的劝诫。他存有一句有名的话语：“做小生意怕的是消耗不怕利息，做大生意怕的是利息不怕消耗。”。 #

换句话讲，从事小本生意最为关键的要点在于勤奋努力，要不畏艰难困苦去拼搏奋斗，绝不能够将时间以及钱财耗费在吃喝玩乐、交际应酬方面。 #

他平时几乎都是穿西装、打领带，而且尤其爱打红领带。

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有报道称，往昔的“四叔”，在穿着方面相当不注重，在二十世纪八十年代以前，他向来都有穿旧衣服的习惯。

几十年间，他一直穿着那件旧衣，并且，在这几十年当中，皮鞋都未曾变换过款式，哪怕都是巴利出品的那种没有鞋带的懒人款式，原因是省时又省力。 #

据悉，在1980年的时候，恒基兆业完成了一批投资项目之后，彼时的李兆基由于穿衣显得寒酸，从而受到了好友萧经岳的提醒，提醒内容为：“四哥，不要怪我说话坦率，衣着这方面也是能够代表集团形象的”。 #

从那之后，李兆基嘱咐秘书要找好的裁缝，给自己订购新的西装。

诸多地产大佬呢，除了穿衣方面，拥有不少壕车，然而李兆基的座驾数量却比较少，有网友进行爆料，他日常所乘坐的座驾是一辆宝马7系，其价值大约不到200万 。

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住的范畴，李兆基那颇为知名的众多豪宅当中，有一处就是处在香港麦当奴道36号的惠苑那个顶层复式别墅，这别墅有着个名称叫做“Eva court”，而此名称乃是李兆基前妻刘惠娟的英文名啦。

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有着这样一套别墅，其占据的空间极为宽敞开阔，它与空中花园合起来一共有4层，每一层的面积达到500呎（大约是166平方米）。除此之外，在该别墅的天台之上设置有私家泳池、按摩房等，各类设备无一不备齐。

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据悉，有这么一个房子，李兆基曾在其中住过长达30年之久，并且，这套房子是他从自己所拥有的公司恒基地产那里租来的，其每个月所需要支付的租金高达45万人民币 。 #

然而，曾经有香港媒体进行报道并指明，他在惠苑的那间睡房面积仅仅约为200平方英尺，换算过来大约是18.58平方米，仅仅只能够用来放置一张床以及一个衣柜 。 #

书房是他最为经常逗留之处，其装饰极为朴实，在梁凤仪所撰写的《李兆基博士传记》里有着这样的记述，李兆基坐在书桌旁边，将头埋入文件以及图则之内，再抬起头来，透过眼前那一大排的玻璃窗，能够看到美丽得无与伦比的香江景色。

讲到小睡房，这位拥有千亿身家的富豪讲过，“我不是给数目众多的小家庭筹划了面积仅有几十平方米的屋子吗？”。 #

热心公益，重视教育 #

除了醉心事业，李兆基对公益也十分热忱。

1982年，李兆基创立了培华教育基金，这项基金捐赠过多个大型培训项目，像“千名中西部大学校长海外研修计划”以及“温暖工程百万农民及万名乡村医生培训计划”，李兆基还获国务院港澳办公室任命为港事顾问。 #

他曾经讲过，“做买卖得秉持良心，赚了钱财之后还当回馈社会” ，多年以来，他借助基金会投入资金于教育领域、医疗范畴 ，甚至在汶川发生地震之际慷慨捐出4亿多元，在履行着企业家应尽的社会责任 。 #

先前，国务院侨办发布文章表明，李兆基先生存有宽广的胸怀，他待他人诚挚恳切，心怀慈善，向来具备热爱祖国热爱家乡、热衷于公益事业的热情，在2007年的时候，李兆基还被广东省政府授予了“南粤慈善家”这个称号。

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在2011那年，有着清华大学百周年校庆情状出现，李兆基怀着向那儿捐款三亿元的举动，去进行兴建“李兆基科技大楼”此一行为 。 #

中新网在当年进行了报道，当时身为国务委员的刘延东，同时亦是清华校友，她赞扬李兆基长久以来心系教育事业，多年来持续捐款用以支持清华、北京大学等顶尖大学，还期望新大楼运用最先进的环保技术，“成为全中国节能减排方面的典范与标杆” 。 #

2023年，李兆基基金给中华慈善总会捐了2000万元，目的是去支援京津冀，以及东北地区的防汛抢险和赈灾工作，并且，它还曾经为河南水灾捐过1500万元。

在他看来，做公益跟做生意并无二致，需秉持“出一分钱，要有十分收获”的理念，借助杠杆原理去惠及更多的人，故而他于慈善捐赠方面极为看重教育。

访问中，李兆基作出形容，他表示，教育事业属于长远投资，其还称，若选得好，且选得正确，那么收效与回报就会很大 。 #

他描述，“培华教育基金”是其一生所从事的慈善事业里做得最为出色的，培训了120万名农民，这些农民培训后全都寻找到了职业，按照一家三口加以计算，这相当于在间接让340万人从中受益；要是我们将培训人数达到200万，那么受惠人数几乎等同于全港人口，凭借我一己之力能够帮到如此众多的人，这是非常正确的，是十分值得自豪的，内心也因此方可感到安乐。 #

李兆基心怀对家乡的热爱之情，时常言说，顺德乃是那个抚育我成长起来的故乡，支持家乡开展建设工作是我多年以来内心之中的心愿。

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在改革开放刚开始的时候，李兆基就率先拿出180万元用来扩建顺德区华侨中学，1980年，给顺德医院的建设捐赠了310万港元， 1991年，拿出500万港元援助建设顺德体育中心，在1993年到1994年期间，总共贡献8000万元人民币去兴建李兆基中学（之前叫顺德华侨中学）。 #

对于李兆基的辞世，不少网友发文对其表示哀悼。

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有网友讲，在上高中那个时候，记得存在一个名为李兆基的香港人士，对贵州几百名高中学生予以资助，自己那时拿到了 2000 元，一直都想着去写一封信表达感谢之情，然而学校始终都未曾给大伙详细地址以及联系方式，直到如今回想起来，依旧存有亏欠之感，只是这些年自己也资助了一些人，权且当作是薪火相传了。 #

也有网友讲，其于他公司旗下的广州恒基工作，李老对待员工挺好，薪资待遇以及福利都蛮不错，前往他公司便会购买五险一金，算得上是有良心之人。

2007年，李兆基因对教育以及社会有着杰出贡献，被香港特别行政区政府颁授了象征最高荣誉的“大紫荆勋章”。

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然而，鲜有人晓得，李兆基在二十世纪九十年代的时候，曾陆陆续续地成为了广东省顺德市（如今是佛山市顺德区）的“荣誉市民”，又成为了广州市的“荣誉市民”，还成为了佛山市的“荣誉市民”，而这是他极为珍视的另外一种表彰。

结语

纵观李兆基一生，他叱咤江湖七十几年，亲手打造两个“千亿帝国”，他没有丑闻绯闻 ，其日常总是衣着简朴，在浮华的富豪圈里宛如“另类”风景 。

李兆基相信“不义而富且贵，于我如浮云”。 #

新鸿基的郭炳湘，常在人前，诚恳地讲，说与四叔合伙做生意，最让人放心，原因在于，他公道正义，从来都不会占人便宜 。 #

梁振英讲过相关话语指明，人人都存在这样一种想法，觉得在香港从事地产行业极易实现发达状况，而这个认定是不正确的，我见识过数量多得数不清的地产商遭遇失败情况实例示例。李兆基必定有着能够让人产生敬佩之感的获取成功的因素。

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是香港议员李业广，他最佩服李兆基的一点在于这一番表述，即：“我认识李兆基线十年，从没有哪怕一次见过他在进行决策的时候存在错误的情况。”。

他传记的作者梁凤仪曾经询问道：“你最为喜欢的是什么？最为恐惧的是什么？最为希望的是什么？”，李兆基作出回答：“最喜欢跟儿女以及好友共同叙谈。最怕变成公众人物。最希望香港能够持续朝着繁荣发展。中国每天都有进步。我自己身体健健康康。”。

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早年的时候，李兆基也一度坦白过一个不符合实际情况的念头，要是能够实现的话，他会乐意拿出九成九的身家财物，也就是超过一千亿元的财富，去交换三十年的青春，。 #

他讲，他留存10亿已然足以尽情受用一切了，要是能够凭借1000多亿去换取30年的青春，那样将会是颇为划算的 。

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可惜，寸金难买寸光阴，1000亿也是。

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怀念这位曾经的亚洲首富。 #