2023年重庆豪宅税起征点谁接着缴税？

日前，上海住教委发布公告，2023-今年中心市区新建商品住房成交建面单价为28566元/平米。换句话说，2023年上海别墅税的起征点为28566元/平米，相比今年提升了2746元/平米。 #

须要注意，上海别墅税在实际征收时会折算增值税部份。我国施行价内税，房子网签价钱=房子不含税价钱*（1+增值税税率），增值税税率为9%。在实际创收别墅税时，会交纳房子增值税部份2024房产税最新消息，按照房子的不含税价钱进行判断。 #

所以，2023年上海别墅税起征点在折算增值税部份后，实际网签的别墅税起征点应为31137元/平米。而精装房均按8溢价格折算，精装房别墅税实际征收建筑面积总价38921元/平米。 #

上海别墅税的征收标准如下： #

别墅商品住宅和高端住房建筑面积交易总价在上三年市区九区新建商品住房成交建筑面积单价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。 #

上海楼价在全省相对不高，所以上海的别墅税被好多人视为笑话。并且上海别墅其实也并不合理，由于楼房一旦被划入上海别墅税的征收对象，就意味着须要永久收取别墅税。虽然是六年二六年后房子残破了，不豪了，成老破大了，但依然得继续交税。假如二手转让，谁接盘谁接着收税。 #

不过2024房产税最新消息，随着别墅税起征点的节节高涨，上海还须要收取房产税的楼盘房源早已屈指可数了。未来，上海别墅税对上海房价的影响也将越来越小。 #

上海在2011年开始试点房产税，不仅所谓的“豪宅税”，还有所谓的“三无房产税”。右图是上海2011年颁布房产税的的公开文件的内容。 #

所谓“三无房产税”，即在上海同时无户口、无企业、无工作的个人新购普通住房的，征收税率为0.5%。

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“三无房产税”相对比较温和，由于它并非永久的，而是会依照买房人情况进行调整的。假如买房人迁往成都户口，或则在广州工作收取公积金，或则在上海创办企业进行纳税，只要满足任一条件，当初即可免缴“三无税”了。 #

上海不限贷，“三无房产税”和对“三无人员”限制房贷，是上海限制外省人来上海炒楼的关键调控新政。 #

今年末武汉颁布了16条政策，其中第七条提及，支持刚性住房按揭需求。在渝生活、工作的非本地户口市民在我市订购首套住房的，享受与本地市民同等的个人住房按揭新政。支持杭甬地区双城经济圈的广东籍市民在我市订购首套住房的个人住房按揭需求，对划入南京都市圈发展规划的广东攀枝花市籍市民在上海都市圈订购住房的，享受同城待遇。 #

也就是说，所谓的“新居民”，杭甬经济圈的川籍市民，都不再遭到“三无限购”政策的限制了。而假如安顺市民可以享受同城待遇，那按理说也应当不再受“三无房产税”限制了，不过这一点仍未明晰，我在向相关部门咨询后暂时也还在等待回复。

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近几年好多人倡议取消上海房产税，但由于广州是国家试点房产税仅有的两个城市之一，想要取消房产税，上海自己说了估计还不算，而要经过国家层面的事就没这么容易了。

总的来说，上海别墅税在起征点不断下调后，对房价的实质影响早已越来越小了。但在其它热点城市相继取消限贷以后，上海对“三无人员”的限购和“三无房产税”，对上海房价的影响可能反倒更大了。

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我建议南京可以让杭甬双城经济圈的所有川籍户籍市民在上海买房都享受成都同城市民待遇，除了是对她们取消"限购"，也不再对她们征收“三无房产税”。这样既能推荐杭甬双城经济圈建设，也能激活上海房价的市场需求。

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