锦江之星今年拟利用REITs模式募集资金REITs成首只房地产投资信托基金

日前，记者从有关渠道据悉，锦江股份将通过竞购兼并扩容经济型饭店，旗下“锦江之星”今年计划借助REITs模式募集资金上海经济型酒店，目前针对“锦江之星”的REITs已完成方案设计和技术论证。倘若成行将成为中国饭店业首只房地产投资信托基金（REITs），这也是中国饭店产业投融资模式的创新之举。 #

REITs是一种以发行利润账簿的方法汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理上海经济型酒店，并将投资综合利润按比列分配给投资者的一种信托基金。 #

目前，早已多家台湾旅馆类上市公司通过REITs融资。其中，富商饭店曾于11月23日宣布，将拆分富商产业信托基金上市，为台湾首只饭店地产REITs，次年3月在台湾显卡首次公开开售。富商饭店以125亿港元将富商机场旅馆、富豪九龙饭店等5家饭店注入富商产业信托基金。上市后，富翁饭店拥有该信托基金约72%权益，另28%权益的基金单位由公众持有，公司从中融得20亿港元现金。

业内人士强调，倘若大陆REITs即将启动，锦江股份有望成行，因而获得巨额融资。目前，由央行牵头，保监会、证监会等11个相关部门组建的“REITs试点管理协调小组”已完成试点施行方案的制订，上海、天津、上海三地的REITs试点工作也已全部打算就绪。

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与此同时，记者还从有关方面据悉，锦江股份还将积极举办国际国外同类产业企业的竞购兼并活动，进一步扩大产业规模。此前，锦江之星仍然保持高速扩充态势，在2004年至2008年间，运营饭店数从39家快速降低至240家，运营饭店客房数从5087间快速降低至34050间，年复合下降率分别为57.5%和60.85%。

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锦江股份于2009年公布重组预案，置出星级饭店相关业务，置入经济型饭店业务相关资产，交易过后持有锦江之星91.225%股权，剩余8.775%股权由管理团队持有，锦江股份产生以经济型饭店为主的格局。 #

随着2010年5月北京世博会闭幕的临近，预计将带来7000万人次的参访人流，经济型饭店将直接从中受益。或受此影响，近期锦江股份股价急剧飙升，由12月23日的20.50元一路下跌，今日收于25.95元，20日内跌幅达26.59%。