2010年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题及答案（3）(2)

　　6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　）

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.个别风险

　　标准答案：d

　　解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

　　7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临 （　）。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：d

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　8.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（ ）的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　标准答案：d

　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　9.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于 （　）

　　A.系统风险

　　B.资本价值 风险

　　C.个别风险

　　D.比较风险

　　标准答案：c

　　解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

　　10.国际货币基金组织就是使用（ ）这种“投资”定义统计国际收支平衡。

　　A.以资产为基础

　　B.以企业为基础

　　C.以交易为基础

　　D.以价值为基础

　　标准答案：c

　　解析：以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资” 定义统计国际收支平衡。