2010年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题及答案（3）(4)

　　三、判断题：

　　1.房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（　）

　　标准答案：错误

　　解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益（纳税所得额）减少，相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。

　　2.风险是指某项活动导致损失的可能性。（　）

　　标准答案：错误

　　解析：

　　3.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（　）

　　标准答案：错误

　　解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下风险最低或是在一个可接受的风险下收益最大。而不是获得高额的投资收益。

　　4.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）

　　标准答案：错误

　　解析：除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。

　　5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（　）

　　标准答案：错误

　　解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高得多，致使净经营收益（纳税所得额）减少，相应地减少了纳税（所得税）支出。从而得到税收方面的好处

　　6.风险是指某项活动导致损失的可能性。 （　）

　　标准答案：错误

　　解析：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

　　7.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（　）

　　标准答案：错误

　　解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大。而不是获得高额的投资收益。