龙岩市多部门联合印发方案推进立体生态住宅试点建设

各相关单位：

为了发展我们城市的生态宜居环境，推动城市的高水平进步，真正改善人们的生活环境，市政府经过研究决定，现将《龙岩市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》发给各位，请依照要求认真落实。

龙岩市土地与矿产管理部门，龙岩市城乡建设行政主管部门 #

龙岩市城市管理局 #

2023年6月9日

龙岩市中心城区开展立体 #

生态住宅试点实施方案（试行） #

为了优化都市生活空间，促进绿色城市、国家园艺城市的发展，切实提高城市生活空间质量，依据本市具体情况，决定实施立体生态住宅的实验项目，现将具体执行计划公布如下： #

一、目的及意义

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垂直生态建筑，是将环保生态思想融入城市构造，借助楼顶及中庭等部位进行植被覆盖，从而实现每户居民都能享有私人绿地的建筑构思。这种新型建筑方式，改变了以往的居住习惯，为都市生活开辟了全新选择，促使城市建筑与自然园林和谐统一，切实改善了居民的生活环境。开展立体生态住宅的实践探索，对于引导房地产行业走向绿色化升级和实现高质量进步，以及对经济社会的全面发展，都具有关键作用。 #

二、总体要求 #

这种立体式生态建筑的设计，需要遵循国家当前的相关住宅标准与条例，首要目标是确保建筑稳固可靠，同时维护城市景观的和谐统一，要依据不同地域的特点，关注人的需求，在节省土地和空间资源的前提下，依照经济划算、实用方便、安全稳固、环境友好、视觉宜人的标准来实施建造。 #

三、建设形式 #

该住户配备空中花园，此花园需具备向外悬挑的结构，其层高应不低于两个楼层的高度。 #

空中园林街巷设有高度不低于两层楼高的公共休憩绿化区域，供业主共同使用，平台保持开放性设计。

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四、适用范围

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龙岩市中心城区运用公开招拍挂程序获得的，并且国有建设用地使用权招拍挂通告、招拍挂协议及规划要求中清楚标明能够建设立体生态住宅的，包括住宅、商住等类型的项目。 #

五、支持政策 #

若试点项目选用空中花园建筑形态，其悬挑长度须在六米以内，垂直高度应达到两个楼层的高度，绿化区域需占据空中花园地面投影面积的一半以上，覆盖土壤的深度应不小于五十公分。

当住户的空中花园满足前述条件，其占地面积可以不计入容积率指标龙岩市建设局，也不必遵守技术规范对该类空间比例的限制。

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第二种情况是针对试点建筑，如果它采用的是空中园林街巷的建筑形态，那么必须设置公共休闲的绿化平台，这个平台需要能够连接一定数量的住户，并且是供所有业主共同使用的，平台的高度至少要达到两个自然层的总高度，虽然这个开放区域没有设置围护的墙体，但是需要配备有防护的设施，而且在这个开放区域的外围，应该进行绿化植物的种植。 #

当开敞式公共平台满足上述条件，则公共平台（不包括公共设施部分）的面积无需纳入容积率计算，也不计入产权面积，建筑的最宽尺寸不受相关技术规范的限制。 #

满足日照、消防及安全距离标准之后，试点项目建筑间距的确定依据，可以参照住户空中花园悬挑宽度的二分之一界限，但该界限不能超出实际用地边界线。

立体生态住宅的构造密集程度，依据首层建筑物的地面占地面积来核算。

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空中绿化部分的五分之一能够算作项目整体绿化比例和绿化总量的一部分贝语网校，不过这个比例上限不能超过整个项目绿化用地的百分之二十。

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六、保障措施

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（一）项目设计

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市自然资源局承担此项工作，针对立体生态住宅的特点，制定详细的建筑规范，明确设计标准。 #

城市管理局牵头，依据龙岩本地植物生长特性与分类，拟定适宜种植植物品种的参考目录，并制定配置规范。

试点项目的户属空中花园和开敞式公共休闲绿化平台，需要补充绿化方案设计的相关内容，这些内容要归入建筑设计方案的技术审查环节，并且市城市管理局将负责提供技术方面的协助。

（二）项目验收

市住建局负责组织协调，市自然资源局、市城市管理局等单位予以协助，试点项目的专属空中花园、开放式公共休憩绿地区域等特色部分，以及绿化工程的实际完成状况龙岩市建设局，需与主体建筑工程一同进行规划、一同推进、一同接受检查。 #

项目申请规划条件核实和竣工验收之前，必须完成住户专属空中花园、开放式公共休憩绿化区域的绿化施工工作，市城市管理局将参与联合验收，在实地核查环节对住户专属空中花园、开放式公共休憩绿化区域的绿化施工成果进行监督，以此保障绿化工程的质量达标。 #

验收未达标准或擅自调整用途的，不能获得试点扶持措施，由此引发的超建筑面积、超容积率等问题将依法依规进行惩处。 #

（三）批后监管 #

施工单位必须依照规划蓝图和工程图纸开展建设活动，不允许擅自调整建筑外观设计。此外，承建单位须将住户空中花园、露天公共休憩绿地的功能设定以及住户与物业机构的责任划分写入购房协议和物业服务合同，清楚界定住户后续的照管与修缮责任，且需获取购房者的保证文件，坚决禁止住户擅自更改使用性质，不得违法封闭个人空中花园和露天公共休憩绿地，包括阳光房在内的设施。此外，空中花园和公共休闲绿化平台，这两类计入项目总绿化面积的场地，不允许业主私自损坏或侵占。 #

物业管理部门须推动服务公司根据协议条款强化对私人空中花园及公共开放绿地的维护工作，引导住户依照标准使用，确保垂直生态建筑正常运作，若发现违规情形，应迅速通报相关机构实施惩处。

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市城市管理局、自然资源局、住建局等执法机构依照各自职责，增强对试点项目完成后的监管，对违法建设采取坚决态度，对验收后擅自改变空中花园和开敞式公共休闲绿化平台用途的，必须严厉打击。

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七、附则 #

本计划由市自然资源局,市住房和城乡建设局,市城市管理局负责说明。 #

本方案从发布之日起开始执行，试用为期两年，试用阶段若遇情形变化可适时修正增补。