2025年10月6日至12日北京房产市场综述，网签量为何下降？

市场周期：2025年10月6日至10月12日

出品时间：2025年10月13日 #

出品人：凤凰网房产北京 #

市场分析：本周期间，即10月6日至10月12日这一时段，北京市新建住宅与存量住宅的签约数量，相较上一周期均出现下滑现象。其中，新建住宅的签约套数降低了5.56%，存量住宅的签约量则减少了6.28%。 #

政策层面，住房和城乡建设部举行信息发布会议，计划通过五个重点举措促进优质住宅的打造；项目层面，备受关注的朝青区域热门住宅紫京宸园成功发售，销售额达五十六亿五千万元，中建集团运河玖院项目的第二期建设蓝图已经对外披露。

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数据端： #

本周期间，北京新建商品房网签数量为1079套，比上周减少了16.49%；签约面积约为9.01万平方米，相较之前降低了51.76%。具体来看，新建商品房住宅网签663套，与上周相比降幅为5.56%；住宅成交面积达到7.41万平方米，环比减少了13.22%。单日网签记录显示，十月十一日达到峰值，新建商品房住宅网签数量为212套。 #

二零二五年十月第二周北京市新建商品住宅项目签约套数，以及新建商品房总签约套数 #

二零二五年十月第二周北京市新建商品住宅签约面积，以及新建商品房网签面积 #

二手房市场情况，本周（10月6日至10月12日）总共有1890宗网签，比上个周期减少了2.83%；交易面积达到15.97万平方米，相比之前降低了6.67%。具体到二手房住宅，网签数量为1656宗，环比下滑了6.28%；相应的成交面积是14.64万平方米，环比减少了7.99%。 #

2025年10月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

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2025年10月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

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政策端：

全国政策 #

六部门：加快推动城中村改造、城市更新等惠民工程

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九月份的二十九日那天，工业和信息化部、国家发展和改革委员会、财政部、住房和城乡建设部、交通运输部、国家卫生健康委员会这六个机构共同发布了《关于机械行业稳定增长的实施计划（时间跨度为2025年至2026年）》这份文件。 #

计划着手推进城区内部区域升级、城市面貌改善、老旧居住区修缮、智能停车系统建设等便民举措，增强大型机器设备、铁路交通器材、日常用器具、货运工具等方面的市场需求。

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住建部：五方面推动“好房子”建设 #

十月十一日，住建部部长倪虹在国务院新闻办举办的“‘十四五’规划高质量收官”系列发布会中谈道，要从五个维度促进优质住宅的打造起步网校，这五个维度分别是卓越的标准，精良的设计，上乘的材料，精湛的建造以及高效的维护。

首先，要致力于提升优良标准。新版标准增加了十四项改进，例如：建筑楼层高度，由先前的2.8米调整为不低于3米；四层及以上的建筑物必须配备电梯设施等。 #

其次，要重视优秀作品的构思。今年已经举办了全国范围的住宅设计竞赛，方案征集环节在九月三十日已经结束，目前全国共收到将近两千份设计构思。 #

第三，要重视优质材料。促进开发适配“理想居所”的新型建筑构件，增强环保建材、智能安保、整体家居自动化等在“理想居所”中的融入。 #

第四，要重视优秀的建造工作。当前，众多建筑公司、设计机构都在努力钻研，专门处理民众关心的事项。 #

第五，要注重优质运行管理，一方面，需制定建筑从建造到拆除全程的安全管理规范；另一方面，要推行服务品质改进计划，处理民众反映的若干具体问题。 #

北京政策 #

北京房地产中介协会：不唱衰做空市场、禁止恶意压价

九月份三十日，北京房产中介行业组织公布了《为使房地产经纪活动符合规范、促进市场良好运行而发出的建议》。《建议》向各会员单位、房地产中介组织及其工作人员、网络媒体，提出了四个类别、总计十点建议内容。

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涉及不渲染市场低迷、管理信息传播、杜绝伪造看房及劝诱业主低价挂售、制止恶意降价、整理房源标价协商等。针对业务行为规范，公开信建议，不容许伪造看房及唆使业主低价挂售。不许为达成企业业绩指标，指使员工假造看房次数，也不准为获取“热销房源”等标识，促使房主降低挂牌价格。不容许恶意降价。要合理判断房产价格，禁止使用心理操控技巧伤害业主正当权益；不能以谎称低价、制造假象打压市场等手法迫使业主降价。 #

楼盘端： #

龙湖恩祥·凌雲颂营销中心开放 #

十月六日，昌平区南邵板块的龙湖恩祥·凌雲颂，其营销中心与样板间同时开启迎宾。有消息透露，这个楼盘是昌平主城区响应“好房子”新标准的第一家。 #

在项目整体构思方面，龙湖恩祥·凌雲颂设有十八座七至十五层的住宅楼，共计五百八十户人家，空间密度系数为每平方米两户北京市中介协会，重点提供建筑面积大约在七十八至一百三十九平方米之间的居住单位，具体涵盖七十八平方米的三室户型、九十六平方米的三室户型、一百一十二平方米的四室户型以及一百三十九平方米的四室户型。 #

中建·运河玖院二期规划方案公示 #

十月九日，北京市规划自然资源委员会公布了《北京城市副中心0101街区FZX-0101-0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地项目设计方案通告》，这涉及中建玖合在通州获得的“超级”地块里的四块——也就是中建·运河玖院二期。 #

整体布局显示，四块区域总共设计了十六座建筑物，层数介于十层到二十八层之间，均为高层住宅。其中北京市中介协会，0807地块和0808地块各分布有四座楼，高度从十层到十七层不等；0810地块同样有四座楼，楼层高度在十七层到十九层之间；0811地块也布置了四座楼，但楼层从十七层一直延伸到二十八层。 #

紫京宸园首开劲销56.5亿 #

十月十二日，坐落于朝青版图的黄衫木店双塔中的紫京宸园宣告首启销售。该楼盘公布宣传画，称当日销售总额高达五十六亿五千万元，表现十分抢眼。

根据规划，紫京宸园总共设计了十五座七到二十五层的住宅建筑，共计八百一十五户，建筑密度为每平方米二百六十，使用率在九十到九十四之间，层高介于三点一五到三点四米之间。此次发售涉及九座楼，总计五百五十九套房产，涵盖了一百三十三平方米、一百四十八平方米、一百七十二平方米以及二百五十二平方米的四房和五房户型，销售价格从每平方米九万多元到十万多元不等。

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土地端：

朝阳区、门头沟区2宗地块成交 #

九月份的最后一天，北京市的土地交易市场举行了一场重要的土地拍卖会，这是九月内最后一次此类活动。此次拍卖共包含了两个住宅用地的项目，分别是门头沟区的0006地块和朝阳区的太阳宫0627地块。

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门头沟0006地块报名的开发商仅有一家，就是电建地产。最终，这块地被电建地产以9.57亿元的价格成功竞得。根据计算，其楼面价格大约达到了每平方米2.35万元。

朝阳区太阳宫0627地块历经339次激烈角逐，中建智地最终脱颖而出，以43.145亿元拿下太阳宫区域这处极具价值的土地，其溢价比例高达39.18%，刷新了今年的最高纪录，该地块的综合楼面价格达到了8.53万元/平方米。

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通州九棵树地块预申请启动

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9月30日，通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块的FZX-0302-6017地块，开始进行“用地预申请”。根据预申请信息显示，这块地的用地面积大约为2.47公顷，计划地上建筑总面积约为5.44万平方米，起始拍卖价格为12.36亿元。预申请的受理时间从9月30日开始，持续到10月29日下午17:00结束。 #

该地块坐落于通州区九棵树街道，地处五环与六环之间，邻近地铁1号线八通线九棵树站。周边生活设施包括北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等。